200名之外的新欧鹏,怎么玩转100城?

2021农历辛丑年，是很多属牛朋友的本命年。

在传统文化中，本命年又叫“坎儿年”，一般人们为了能顺利平安度过，会有不少讲究，比如穿个红裤衩。

但也有人不信邪，偏要搞大事情！

比如此前自曝属牛却有着狼一样野性的李战洪，早早就在鼠年年尾玩起了其擅长的营销套路，提前2个月放风造势：新鸥鹏教育城（镇）100城战略发布会，即将发布。

这场事先张扬的“教育+地产”阳谋，对于2020年销售排名远在TOP100甚至TOP200之外的新欧鹏而言，是一针兴奋剂抑或是一道催命符呢？

鼠年年尾的天津楼市，迎来一个熟悉的陌生人。

2021年1月28日，当地一宗位于天津南辛庄板块的住宅用地，被新鸥鹏以总价9亿元，楼面价6896元/㎡收入囊中。

（图源网络）

这是新鸥鹏首次在天津购入住宅用地。

而在此前的2020年，新鸥鹏已经与天津西青区签约，拟在天津南站科技商务区投资135亿元建设天津国际科创产业园项目，项目分两期建设教育商业综合体和国际科技研发设计产业园。

和拿地的动作几乎同步，新鸥鹏宣布将于3月27日在北京举办“新鸥鹏教育城(镇)100城战略”发布会。

随即重庆大街小巷、机场高速都出现了相关的广告画面。

（图源网络）

同样的红底白字，同样的引而待发，同样的铺排规模，这一幕对重庆人民或者说地产从业者来说，何其眼熟何其套路。

而就在此几天前，新鸥鹏旗下的重庆财经学院正式揭牌。

新鸥鹏副董事长杜积西当场立下flag：将重庆财经学院建设成为中国乃至世界一流民办高等财经学院。

（图源网络）

一边成立专业学校，一边拿地并宣布全国扩张，已经在重庆市场默默无闻多年的新鸥鹏，突然在牛年之前高调起来，是要牛气冲天了吗？

说起新鸥鹏，也是颇为曲折。

其前身为重庆大学校办企业——重庆鸥鹏物业开发有限公司，成立于1993年，主要从事房地产开发和工程建设。

1998年发展为鸥鹏集团，旗下包括鸥鹏科技等11家公司。

2001年，重庆大学筹备对鸥鹏进行民营化改制。

其时正在重庆大学房地产开发有限公司担任常务副总经理的周永勇，抓住这个机会，开始了吞并欧鹏的大计：

周永勇先是在2001年与妻子汪萍在老家铜梁县巴川镇成立吉旭建筑，次年1月吉旭建筑以1120万元收购鸥鹏科技，正式入主鸥鹏系，到2003年6月，周又增资800万元成功控股鸥鹏物业并出任董事长。

及至2006年，重庆大学所持有的鸥鹏物业股权，已全部被鸥鹏科技收购。

2010年，鸥鹏物业更名为重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司，成为一家集文化教育、地产开发等于一体的大型综合企业集团。

至此，原来的校办企业已改制成为一家纯民营企业，借鸡生蛋的周永勇最终成为了新鸥鹏的实际控制人。

（图源爱企查）

需要提及的是，在此吞并计划实施期间，周永勇还不忘努力攻读，考入了重庆大学电气工程学院攻读博士。

这可能也是新鸥鹏对教育念念不忘的一种互文吧。

对教育的执念，也成了更名后的新鸥鹏的一个羁绊。

作为重庆早期涉足地产开发的企业，新鸥鹏的前身欧鹏在重庆先后开发了鸥鹏花园、鸥鹏花卉园、鸥鹏万州百安花园、鸥鹏电子商务大厦、回龙湾等项目，建筑面积逾300万㎡，最风光时曾跻身重庆开发商六强。

但在周永勇完成了个人价值的最大化之后，其实控下的新鸥鹏却在重庆主流开发商阵营中渐渐掉队。

期间的2014年，是新鸥鹏的一个高光时刻。

当年启动了“立足西部、开拓华北、挺进中原”全国发展战略的新鸥鹏，强力拓展“新鸥鹏教育城”在重点城市布局。

为此，周永勇建立事业合伙人机制，广撒英雄帖。

原龙湖重庆公司副总经理张雪樵、原金科集团副总裁李战洪、原东原地产总经理魏锂，原重庆华宇总裁张为耕、原光华集团总裁秦晓东以及碧桂园集团一位资深高管等，都被招入周永勇麾下。

一时之间，几乎集齐了重庆本土开发商高管的周永勇，差点就可以召唤神龙了！

名动江湖的新鸥鹏也顺势喊出“3年左右在香港上市，3~5年进入全国房企20强之列”的扩张目标。

2015年，电影《战狼》上映后票房口碑双丰收。

时任新鸥鹏副总裁，以营销见长的李战洪，借势就在重庆秀了一把“美女销冠组战狼特战队”的炒作，博得极高关注度。

（11名美女销冠合影，图源网络）

不过雷声大雨点小，美女销冠集结的新鸥鹏江北嘴项目，作为重庆官方3大CBD之一的楼盘，叠加巴川中学的教育资源，也并未卖出逆天的业绩。

如今在二手市场，价格也比周边项目略低。

（图源安居客）

高光之后的新鸥鹏，不仅没有冲进TOP20，业绩还不断下滑。

从2016~2020年，新欧鹏就基本绝迹于各个销售排行榜的TOP100行列了。

即便是2019年，新鸥鹏低调的将总部迁至北京，其当年的房地产销售金额也不足100亿。

2020年其半年销售签约额据传仅有23.2亿元。

而2020年克而瑞发布的销售榜单，TOP200的门槛金额为65.5亿元。其中自然也就没有新鸥鹏的身影。

（图源克而瑞）

期间的2018年，新鸥鹏还被传出因资金链紧张，正与白衣骑士一方接触，有可能被收购退出地产江湖。

（从左至右：周永勇、李战洪、孙宏斌，图源朋友圈）

虽然最终只是一张朋友圈里传的沸沸扬扬的饭局图，但彼时大家都对新鸥鹏的资金压力信了9成。

宁信其有的原因则是，新鸥鹏在教育板块上铺的摊子太大了。

自称“中国教育地产领军企业”的新鸥鹏，旗下开发有教育MALL、教育产业园、教育城、教育小镇等产品。

其中位于重庆巴南的新鸥鹏教育城，占地4050亩，总投资高达300亿元。

在四川德阳，新鸥鹏的教育小镇项目，占地约4700亩，整体投资258亿元。

云南楚雄的新鸥鹏教育小镇，规划总占地约2567亩，建筑规模约280万㎡，总投资约110亿元。

这些规模巨大，体量惊人的教育地产，加起来有数万亩，全国布局接近40个，保守估计总投资在3500~4000亿元。

以此推算，即将战略发布100个教育城（镇）的新鸥鹏，总投资额将达万亿元。

钱从哪里来？

作为一个非上市的企业，天然就比上市公司少了一条资本市场的通路。

其他诸如银行借贷的通路，新欧鹏自然也占不到多少优势。

唯一有点优势的是，新鸥鹏自己也搞金融，周永勇的妻子汪萍就是重庆汇金小额贷款有限公司的实际控制人。

但这个公司注册资本金2个亿，主要针对个人和小微企业放贷，要想大规模输血新鸥鹏，肯定力有未逮。

剩下自身造血能力又如何呢？

据重庆市工商联公布的2020重庆市民营企业100强榜单，排名12位的新鸥鹏，当年总营收不过314亿元。

（图源重庆市工商联）

这和气势恢宏的100城（镇）战略所需资金投入之间，起码还隔着30个新鸥鹏的距离。

新鸥鹏老周当初和白衣骑士之间只是喝酒还是谈生意，细节无从得知。

目前看来，其巨大的资金缺口也非常考验高层的运筹能力。

不过，一些肉眼可见的变化，在2019年悄然发生。

在将总部搬迁至北京后，新鸥鹏又一路向西，走进西安，与开发了大唐不夜城，大唐芙蓉园的西安曲江文化产业投资(集团)有限公司，联手成立了西安曲江新鸥鹏文化教育控股集团有限公司（以下简称：曲江新鸥鹏），注册资本金100亿元。

（图源爱企查）

双方认缴出资比例为49%和51%，国资控股。

而在曲江新欧鹏出任董事兼总经理的正是此前周永勇招致麾下的李战洪。

（图源爱企查）

曲江新欧鹏的官网显示，旗下6大板块为：文化教育、文化商业、文化旅游、文化健康、文化会展、文化演艺。

已成功打造出的核心IP有大唐不夜城，大唐芙蓉园，大唐迎宾礼，中国教育巴川系等。

未来将在城市更新、再造、升级方面，持续赋能。

在告别校办企业的10多年后，新鸥鹏似乎又傍上了另一条大腿。

这会是其底气所在吗？

巴川中学的模式能在全国复制吗？

还有1个多月，且看新鸥鹏如何讲故事吧。

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