如果降息只会刺激房地产市场怎么办
来源：互联网 2021-02-21 13:19:05
房屋贷款利率目前是澳大利亚历史上最低的，即使在今天决定将利率降低至0.75%之后，房屋贷款利率也有可能继续下降。澳洲联储降息后的一周，我们经常在realestate.com.au上看到交易量增加。历史表明，人们借更多钱来增加活动，最终导致房价上涨。显然，降息推动了房价上涨。
通过降低现金利率和降低贷款价格，澳联储正试图通过支出来刺激经济。这种方法的挑战在于，澳洲联储无法控制谁愿意借钱和消费。降息肯定会提振房价，但对经济的更广泛影响将在很大程度上取决于接下来会发生什么。
充满信心的房地产市场如何帮助刺激经济?
降息带来了房地产就业的良好表现，因为代理商活跃于更多的买卖双方。在房地产信心增强的背景下，还有与房地产相关的一系列行业，例如建筑和建筑行业。随着人们更加放心和更乐于投资于住房改善，翻新活动也随之增加。
活动的增加，消费者信心的增强以及房价的上涨最终对整个建筑行业产生了积极影响。但是，从触底市场到重新开始建筑活动所需的时间因市场而异。
我们目前所处的这个周期可能要比我们过去经历的更长。这主要是因为先前建筑热潮的许多驱动因素已经发生根本性的变化;当地投资者的活动仍然非常低迷，离岸投资者的活动远没有那么活跃，我们开始看到许多发展中出现了质量问题。
虽然价格上涨不利于住房负担能力，但消费者信心和价格上涨之间似乎存在联系。如果房价下跌，消费者似乎就会失去信心。这可能是由于他们为自己的房屋支付了多少，或者是因为对于大多数人而言，这是他们可能拥有的最大资产。
自信的消费者花更多的钱，因此间接地降息可能会通过房价上涨来促进零售贸易。更直接的说，降息意味着人们支付的抵押贷款减少，这使他们的口袋里有了更多的钱。虽然，他们是否决定花这笔钱，存钱还是偿还债务还不确定，而且超出了澳大利亚央行的控制范围。
什么会使这些努力脱轨?
目前有许多令人关注的经济指标。通货膨胀和工资增长很低，失业率正在上升，经济增长是正数，但增长并不快。
同样，零售贸易低迷，建筑活动减少也是一个问题。就业机会仍在创造，但零售业，建筑业和房地产业的就业人数一直在下降。
理想情况下，企业会借钱雇用更多的人，然后消费者的口袋里就会有更多的钱可以继续消费。
尽管利率提高了房价，但这并不是市场上唯一需要刺激的部分。
尽管在很多情况下加息会刺激经济活动，但从根本上说，降息只是使经济重回正轨的一种工具。
减税和增加基础设施支出是经济增长需要考虑的其他几个重要因素。
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