商业地产投资的全球化步伐加快超越了核心城市

来源：新浪 2021-02-20 13:19:03

JLL证实，全球直接商业房地产交易量在2014年第一季度全球达到130亿美元，同比增长23%。

JLL国际资本集团(International Capital Group)首席董事阿瑟·德哈斯特(Arthur De Haast)表示：“这种投资持续增长的驱动因素是，活动扩展到了更多的全球地点，部分原因是投资者希望获得更高的回报，但也因为有越来越多的资金瞄准直接商业地产。虽然世界各大城市的需求继续强劲，但投资者对我们在12个月前首次报告的二级和较小地点的兴趣日益浓厚，现在已转变为交易活动。“

美洲和欧洲市场均较去年同期上升，第一季度美洲市场成交额增长61%，达到610亿美元，受美国市场飙升的推动，美国国内和外国资本正在加入并争夺机会，尽管QE政策已解除，但第一季度同比增长了63%。同比增长还反映出一年前交易活动放缓，当时美国市场面临债务上限、税收变动和政治挑战。

与去年第一季度相比，今年第一季度欧洲市场的交易量增长了14%，达到460亿美元，爱尔兰、荷兰、西班牙和葡萄牙等此前流动性不佳的市场都出现了显著的同比增长。虽然英国和法国略有上升，但德国的经济活动比一年前高出50%，主要投资组合交易已恢复生效，国际和国内集团抓住了这个欧洲最大经济体的机遇。

亚太地区在2013年创下了新的记录，今年第一季度的交易量与去年同期的230亿美元相比略有下降，而一年前的交易额为270亿美元。然而，第一季度传统上是一年中最平静的一个季度，而且联利基金仍预计2014年该区域的销量将超过2013年的水平。日本是一个例外，因为财政年度结束，加上4月初销售税的增加，导致投资者将购买活动提前到第一季度，比一年前增加了17%。

JLL全球资本市场研究总监DavidGreen-Morgan说：“投资市场的持续势头现在得到了职业基本面改善的支持。随着企业对全球经济前景感到更加乐观，它们占据了更大的空间。与12个月前相比，我们在更多的市场开始看到租金的增长，这也增加了投资者对更多地点的兴趣。虽然全球货币政策仍然有利于房地产投资，但我们预计2014年将是又一个交易性增长的年份。