富国银行通过两笔LA OfficeDeals贷款1.95亿美元

来源：搜狐 2021-02-20 08:19:03

根据分析贷款的克罗尔债券评级机构和惠誉评级公司的数据，洛杉矶的两栋办公楼分别从富国银行(WellsFargo)收回了1.949亿美元的债务。

在10月最后一天达成的一项交易中，该行斥资6630万美元，对位于洛杉矶市中心西南约12英里的洛杉矶郡诺沃克市诺沃克政府中心的一座公共部门办公大楼进行了资本重组。这座45万平方英尺的办公大楼由合作伙伴罗伯特·索嫩布里克(Robert Sonnenblick)和纳尔逊·德尔里奥(Nelson Del Rio)控制，包括洛杉矶县警长部(Sheriff‘s Department)及其公共社会服务部(Department Of Public Social Services)在内的租户政府机构之一。它还为埃森哲咨询公司(Accenture)设立了一家办公室，为与洛杉矶县签订合同的员工提供办公空间。

德里奥和Sonnenblick将支付3.85%的10年期贷款利息.据评估，该房产的价值为1.044亿美元，意味着贷款与价值之比为63.5%。

富国银行(WellsFargo)的债务取代了之前从贝卡迪亚(Berkadia)获得的一笔7层楼高的办公室资产融资，并提供资金让借款人收购少数股权合伙人。更多的资金将用于升级大楼的线路，并将停车场改造成车库，这将使未来能够开发更多的办公空间。

Sonnenblick告诉“商业观察报”，这笔交易就在Berkadia贷款到期的那一天结束了。为什么时间这么紧？因为Sonnenblick首先必须完成一项协议，重新签署一些政府租户的新租约。

Sonnenblick说：“我不喜欢关闭它，但是我们不得不延长一些洛杉矶县的租约。”“我们在最后一刻就完成了。”

他补充说，Sonnenblick和Del Rio在洛杉矶地区的投资组合侧重于租赁给政府租户，因为他认为他们比私营部门承租人--尤其是科技公司--押注更稳定。

Sonnenblick说：“所有这些技术租户都吓到我了。”“我有点老了。信用对我很重要。“

在洛杉矶的其他地方，该银行还贷款1.286亿美元，为贝弗利山庄一处单一租户的写字楼提供再融资。这一资产，360北新月大道，是由亿万富翁私人股本投资者汤姆戈雷斯控制，他的公司，白金股票，使用办公楼作为其总部。

该场地由两栋建筑组成，总面积124，000平方英尺，由一个修剪整齐的校园连接起来。据一家致力于威廉姆斯作品的网站介绍，该校园最初建于1939年，作为美国音乐公司的主场基地，赢得了建筑师保罗·威廉姆斯（Paul Williams）的奖项。拥有底特律活塞的戈雷斯在2003年买下了这座大楼，作为铂金的总部。

惠誉(Fitch)分析师参观该网站时，一位房地产经理告诉该评级机构的球探，订婚夫妇通常以风景如画的校园为背景--这所校园大多向公众开放--作为拍摄婚纱照的背景。

白金将支付3.45%的利息，10年期，只利息债务.考虑到这座建筑的估价为2.465亿美元，这一债务意味着一个相对较轻的贷款与价值之比--仅为52%。这笔贷款为摩根大通(J.P.Morgan Chase)2012年的一轮融资进行了再融资，并将允许白金从房地产中提取4900万美元的权益。

戈雷斯、德尔里奥和索南布里克没有立即对调查作出回应。富国银行发言人拒绝置评。