写字楼空置率创10年新低
来源：腾讯 2021-02-18 19:19:06
据第一太平戴维斯澳大利亚公司(Savills Australia)称，悉尼和墨尔本的写字楼空置率已降至10年来的最低水平，办公场所的繁荣导致CBD租金飙升。
2018年上半年，澳大利亚两个最大的办公市场的空置办公室数量下降，此前达到了全球金融危机以来的最低水平。
在墨尔本，有限的供应和高需求导致CBD租金在过去12到18个月上涨。
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与此同时，在悉尼，所有级别的租金增长都创下了历史新高，这主要是由科技和IT公司以及在市中心争夺空间的合作供应商推动的。
这两个主要城市的写字楼租赁活动与澳大利亚其他写字楼市场形成了鲜明对比，一些地区报告称，过去10年写字楼空置，租金增长停滞。
然而，SavillsDirector资本战略和研究Shrabastee Mallik说，依赖资源的珀斯和布里斯班CBD市场在矿业低迷后正显示出复苏的迹象。
布里斯班的办公租赁市场表现强劲。
Mallik表示:“2017年全球经济增长的复苏，见证了澳大利亚资源需求的复苏，以及随后大宗商品价格的上涨，导致企业利润大幅增长，尤其是在采矿业。”
“我们现在看到，这对此前陷入困境的珀斯和布里斯班写字楼市场产生了积极影响，空置率随之下降。”
“珀斯和布里斯班的低租金和高激励措施，正推动企业在cbd中获得空间，而再中心化可能是中短期内的一个关键主题。”
西澳大利亚州的经济一直在改善，资源租户已经开始回到中央商务区，第一太平戴维斯驻珀斯办公室租赁主任谢莉·里特尔说。
她预计，未来几年，空置率下降的速度可能“远远快于市场预期”。
“一些国家最大和最知名的矿业生产商已经宣布了对新项目的承诺，对锂等新兴行业的投资正在增加，”里特说。
“这些公司将在未来3至5年的办公室招聘中发挥重要作用，预计在此基础上，金融、法律、房地产和商业服务等其它行业也将产生间接的有机需求。”
我们现在看到，这对此前陷入困境的珀斯和布里斯班写字楼市场产生了积极影响，写字楼空置率随之下降
在布里斯班，利率在2017年大幅上升后，在2018年下降。
来自保险和金融领域租户的需求不断增长，帮助CBD写字楼市场与城市边缘的商业中心接轨。
在南澳大利亚，空置率下降的趋势没有得到匹配。
阿德莱德写字楼租赁主管亚当•哈特利(Adam Hartley)表示，阿德莱德的CBD似乎处于停滞状态。
不过，他预计今年下半年技术职位空缺率将出现转变。
在首都堪培拉，由于政府部门的强大存在，写字楼市场继续提供稳定的租金增长。
第一太平戴维斯(Savills Australia)的数据显示，截至2018年6月的12个月里，堪培拉a级资产的平均净面租金上涨了2.8%，基本符合10年复合年增长率(CAGR)每年1.95%的水平。
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