洛杉矶地标转型带来创意办公零售

来源：腾讯 2021-02-16 11:19:11

乔治敦大学(GeorgetownCo.)收到了5640万美元的桥梁融资，以重建先驱者大楼，在洛杉机拥有近10万平方英尺的标志性建筑。

HFF通过摩根大通(J.P.Morgan)的贷款为开发商安排了融资，这笔资金将用于修复这座历史悠久的市中心大楼，并将其改造为创意办公室、零售和餐厅空间。

HFF高级主管杰夫·萨乌斯(Jeff SAUSE)对商业地产高管表示：“贷款方对这笔交易非常兴奋，原因有几点。该房产位于DTLA的一个很好的位置，乔治敦是一个非常强劲的借款人。”他说：“信贷租户预租计划亦减轻了贷款人习惯于看到这些创新办公室转换的许多正常风险。我们收到了银行、债务基金和人寿保险公司的建议，要做好这座桥梁。”贷方对此非常感兴趣，甚至愿意在第一位房客入伙前两年内提供10年固定利率交易。

建于1914年，由先驱建筑师朱莉娅·摩根(JuliaMorgan)设计，始建于1914年，最初被威廉·伦道夫·赫斯特(WilliamRandolphHearst)用来作为洛杉机(LosAngelesExamples)的总部。这栋建筑是用一个精致的大堂设计的，大厅有木质框架的高高的天花板，一个有图案的瓷砖地板和拱形的空间，里面有雕刻的大理石浮雕。

翻修的目的是使这一财产恢复到原来的宏伟水平。

SAUSE说：“贷款收入将恢复和振兴外墙和内地的许多历史要素。”“他们将为办公空间制作大型开放式地板，并打开底层的旧窗户，在底层创造真正的零售和餐厅空间。”

将把这栋建筑称为家的租户包括亚利桑那州立大学(亚利桑那州立大学)，该大学将在洛杉矶开设一所校园；餐厅老板沃尔特(Walter)和马格丽塔·曼茨克(Margarita Manzke)将在一楼开设一家新餐厅。

位于百老汇大街1111号，位于DTLA热闹的南方公园社区，靠近斯台普斯中心、微软剧院和洛杉矶会议中心。一家苹果专卖店、两家酒店和其他零售商店正计划在这个快速增长的地区经营.

该房产还将连接南公园与另一个正在崛起的街区--百老汇走廊。

乔治敦公司(Georgetown Co.)副总裁迈克尔·费舍尔(Michael Fischer)在一份事先准备好的声明中表示：“我们一直对南百老汇走廊的发展和市中心市场的整体实力充满信心。”“这一宣布是将这座标志性产业带回昔日辉煌的关键一步。”

HFF的债务配置团队还包括董事总经理托德·素本(ToddSugimoto)和分析师斯宾塞·里奇利(Spence

这个项目只是乔治敦公司在这个地区的众多项目中的最新一个。去年，该公司完成了索尼电影娱乐公司(Sony Pictures Entertainment)卡尔弗市工作室(Culver City Studio)耗资2.8亿美元的多阶段重建项目，在那里增加了新的办公和生产设施。该公司还在梅尔罗斯大道的派拉蒙影业工作室与派拉蒙影业合资开发了一座剧院和办公大楼。

今年3月，RocaPoint Partners和乔治敦公司(Georgetown Co.)选择了JLL东南中央的项目和开发服务公司(JLL东南Central‘s Project and Development Services)来管理哈勒西翁的建设，这是一个混合用途的项目，耗资3.7亿美元，占地135英亩，位于佐治亚州阿尔法雷塔