George Smith Partners为凤凰城的Spec项目筹集了1.06亿美元

来源：新浪 2021-02-16 10:19:34

乔治史密斯合作伙伴已经完成了1.055亿美元的融资，为1.5亿美元的初始阶段的水印Tempe，一个主计划，混合用途的开发在坦佩镇湖在地铁凤凰城。

LosAngeles公司的FenixDevelopmentInc.正在进行项目，该项目位于Tempe，Ariz的Scottsdale路430号，计划要求250,000平方英尺，15层甲级写字楼，现场零售，天空大厅和天空花园，屋顶阳台，高效冷水HVAC，高速牵引电梯，健身中心和旋转循环工作室，酒吧/酒廊，游戏室和会议中心，均在Tempe镇湖畔的1,250个线性英尺处。

水印模板的这一阶段还将包括44,000平方英尺的生活方式零售，单独的空间可能从22,657到1,436平方英尺。

GeorgeSmithPartners的高级副总裁ScottMeredith在夹层建筑融资中安排了2500万美元，并与Fenix合作谈判一项80.5万美元的高级贷款。

梅雷迪思在一份事先准备好的声明中说，资助这个位于坦佩的高端混合用途项目的挑战，“在于驾驭坦佩和凤凰城办公市场的历史波动。”

根据世邦魏理仕的年度科技30报告，坦佩目前的平均办公室空缺率低于5%，据报道，最近被公认为全国第一大写字楼吸收市场和不断上涨的租金市场。这个市场是州立农场新的地区总部所在地，还有ADP、Uber、ZipRecruiter、亚马逊、eBay和微软等大公司。

尽管如此，根据Meredith的说法，尽管资本市场和许多潜在投资者不愿在非主要市场上冒着规范发展的风险。

梅雷迪思解释说：“菲尼克斯已经有了一笔高级贷款，但贷款方在融资前需要一个较高的预租赁门槛。”“事实证明，这一限制是无法克服的，因为如果没有确定的交割日期，当地租赁市场将不会承诺签署新的租约。”

GeorgeSmith Partners最终确定了一个由高级贷款人商定的解决方案，该解决方案涉及一种没有预租赁要求的替代结构。此外，普惠制小组还获得了2 500万美元的夹层建筑融资，以填补其余的资本堆栈。

总计划的社区将包括Aura水印，配备360个豪华公寓，有4,000平方英尺的玻璃墙健身中心，可以俯瞰湖泊、水上运动中心、两个度假村式游泳池和室外电影院。该项目的这一部分正在建设中，Meredith告诉商业地产执行人。

该沃特马克坦佩网站还提供了一个待售，1.67英亩的酒店垫，完全有权得到251钥匙。

今年早些时候，普惠制为两个酒店项目获得了资金：为旧金山适当酒店提供了4500万美元的桥梁再融资，为加利福尼亚州科切拉的IHG Indigo酒店提供了3200万美元的发展融资。

在世邦魏理仕最新的科技人才评分报告中，菲尼克斯排名上升两位，至第15位。该报告根据美国和加拿大市场吸引和增长科技人才的能力，对50个市场进行了排名。

根据CBRE，Phoenix公司的技术人才劳动力集中为83,930人，占总就业人口的4%，而全国平均水平为3.5%。