买房时你不应该忽视的7项隐性成本

来源：搜狐 2021-02-12 12:20:03

当你买房的时候，你会考虑所有明显的成本——你期待着能负担得起的房价、良好的住房贷款和较低的抵押贷款利率等等。然而，在买房的复杂过程中，你错过了许多其他的困难。这些隐性成本提高了房产的报价，买家最终支付的钱比计划的要多得多。很多时候，买家在交易时只考虑建造商或卖家的底价，而没有考虑各种隐藏的房屋费用，比如印花税和注册费、维修押金、经纪费、停车位费、室内装修、服务税和优惠地段费。

让我们来看看最常见的附加功能，一个接一个。

印花税是买房者必须向州政府缴纳的一项强制性费用，目的是让房子在他/她的名下登记。这些费用可能因州而异，从5-7%不等，除非你付了印花税，否则房子不会以你的名字登记。登记是买卖双方之间表明所有权变更的完整和最终的法律协议;法院还会收取1-2%的注册费。这可能看起来是一个小数目，但加起来却很多。比如，我们说，房子的基本成本是3.75亿卢比。在这种情况下，印花税将高达180万卢比，注册费将为37.5万卢比。所以印花税和注册费加在一起将花费你大约200 - 210万卢比。

建筑商收取不超过2年的预支维修费用或维修押金;这通常属于公共设施，公园和照明。在现有的建筑物中，如果将来发生任何损坏，由社会成员收取押金。这个金额和其他家庭收费一样，取决于提供的设施数量或现有的维护费用。有时，俱乐部的会员资格也包括在这一费用中，而且数额还会增加更多。这个数字取决于社会和地区之间。例如，在孟买，像Bandra和Cuffe Parade这样的地方维修费用很高，而像Borivali和Mahim这样的地方维修费用较低。

这并不是真正的隐性成本，但它是你在买房时忘记的家庭支出之一。居间是由经纪人收取的费用，经纪人是买卖双方之间的中间人。大多数经纪人收取房屋总成本的1-2%;然而，一些是昂贵的，可能收取更高的费用。最好了解一下细节，并在一开始就和你的经纪人谈妥。例如，在上述案例中，经纪业务将在基础成本上再增加37.5万。

在我国，由于空间不足，很遗憾，买房时不包括停车位。根据你居住的地区和可用停车位的大小，这个费用可以高一点，也可以低一点。这笔费用必须支付给卖方，作为单独的费用。如果你不支付这笔费用，卖方有权把它卖给社会的另一个成员。同样，停车位的价格取决于项目的位置——它通常起始于10万美元，最高可达40万至50万美元，加上隐藏的房屋费用。

这是最大也是最重要的成本——一个不可避免的成本，因为没有合适的内部装饰，你无法搬进去。这包括油漆、管道、购买新家具或让人做家具、电器，等等。即使牺牲和削减相当多的成本，这个成本也很容易上升到1万卢比。如果你在网上购买家具，可能会省下一些钱，但如果你改变了一切，室内装修的成本至少是2万到25万卢比，如果基本的室内装修已经完成，成本至少是1万到2万卢比。

在印度购买的任何在建物业都要缴纳商品和服务税。与印花税和注册费一样，消费税也支付给政府。在建项目的消费税为5%，而经济适用房项目仅为1%。在准备搬迁物业或已获得完工证书的项目上没有消费税。

优先位置/位置费(PLC)是指在特定布局或综合体中预定位置更好的单元所支付的额外费用。这一点因建造商的不同而不同，但一般来说，优质项目往往有更高的优惠位置收费。例如，建在建筑物顶部的顶层公寓和带有花园或湖景的别墅都有很高的plc。与印花税、注册费、服务税或增值税不同，这种成本不是固定的，而且会因建造商的不同而有所不同，有时也会不同。

虽然这些家庭费用是无法避免的，但把它们记在心里可以帮助人们做出明智的决定，并对费用作出适当的估计。

6种药草来启动你的厨房花园。