世邦魏理仕表示随着买家转向独立 超市成为热门物业
来源：腾讯 2021-02-11 08:19:22
买不起Coles和Woolworths租住物业的买主正在转向传统上较不受欢迎的独立杂货店，以表明资产类别溢价增加的迹象。
世邦魏理仕援引最近以4,488,888美元的价格出售给IGA的Hoppers Crossing分层产权物业作为趋势的证据，销售代理人Joseph Du Rieu解释说市场正在看待IGA租户超市，这些超市通常以分层产权形式存在，零售行业的入门级投资。
“从历史上看，重点一直放在Coles和Woolworths的租赁超市上，但是鉴于这些物业的紧紧性质，我们看到租赁给独立杂货店的超市投资的需求正在增加，” Du Rieu先生说。
“我们继续看到买家寻求无与伦比的需求水平，以寻求获得超市投资，许多买家对Woolworths和Coles租赁资产的定价超出市场，这为对IGA租用超市的需求增加提供了支持。”
这家占地750平方米的商店由5个建筑群组成，在15年的租赁期中剩余了9年的时间被出售，目前每年的净收益为23.8万美元，收益率为5.3%。
联合上市代理人贾斯汀·道尔斯(Justin Dowers)解释说，考虑到历史上投资者对分层产权的污名，结果尤其令人印象深刻。
Dowers先生说：“我们对买方市场的反应感到非常满意，在历史上，这种具有“地契”头衔的物业比真正的独立超级市场吸引力要小。
“该资产的初始收益率为5.3%，这证明了该物业在市场上的定位，是提供低于500万澳元的最佳零售投资的最佳选择。”
他将对IGA超市等资产需求的增长归因于投资者对维多利亚州预计的人口增长数字的信心。
Dowers先生说：“与其他州相比，维多利亚州的零售投资物业被认为更有利，并指出目前和预计的人口增长一直是该国最高的，”
“虽然像温德姆这样的地区正在显示出巨大的增长，但墨尔本其他地区以及著名的区域枢纽也正在经历这种增长，这正在推动全州的零售业绩。”
世邦魏理仕(CBRE)最近在南旺蒂尔纳(Wantirna South)出售了另一份IGA，收益率为5.5%。
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