维克规划部长无视专家建议 为巨大的开发商收益打开大门
来源：搜狐 2021-02-10 14:20:28
规划部长理查德·怀恩(Richard Wynne)忽略了专家的建议，即如果他允许摩天大楼开发商增加楼层以换取“公共利益”，他提出的密度限制将“不可行”。
Wynne先生于上月底批准了一项计划，这意味着在项目中达到“模糊”标准以提供“公共利益”的开发人员可以获得额外的身高或建筑面积-可能价值数百万美元。
温尼(Wynne)先生忽略了该州四个最高级计划者的警告，表示不要继续进行有争议的计划。
开发人员可以提供的“好处”以获得更高的密度，必须属于以下五类之一：在新塔楼周围增加公共空间或车道;建筑物内的新公共空间;创造办公空间;进行设计比赛;或经济适用房。
但是，一个由规划专家组成的独立小组坐了八周，听取了许多证人的陈述，在他们长达249页的报告中建议说，这种“地面抬高”计划是行不通的。
委员会写道，该计划“含糊不清，可能会产生误解”。误解可能会给开发人员带来巨大的意外收获。
规划专家还表示，开发商的利益缺乏“平等，一致，负责和透明”。
他们写道：“在公共利益协议的'谈判'中，存在太多不一致的结果的机会，”他们告诉部长，该计划应该放弃。
尽管如此，Wynne先生还是在11月23日批准了该法案，这是对开发人员在网站上的访问权限设定限制的法律的一部分。
法律规定，如果开发人员在站点的最边缘进行建造，则塔楼可能只会上升到18层。
但是，墨尔本的新规定仍然比西方世界上任何其他城市都为开发商提供了更为宽松的条件。
温尼先生的专家顾问警告他，该计划是“慷慨的”，并且“与国际标准相比已经很高”。这是在授予“公共利益”额外身高之前。
规划专家在对近年来不受限制的发展进行分析时说，CBD已受到“高密度和高发展”的伤害。
在拉筹伯街和维多利亚女王市场之间的“南岸和伊丽莎白街的大部分地区”尤其如此。
RMIT规划学者Michael Buxton参加了小组讨论。他说，提供额外的地板以换取“公共利益”是可耻的。
他说，韦恩先生的新法律“真的不会对墨尔本获得的劣质摩天大楼泛滥产生任何重大影响”。“这是一个假装的计划控制。这是一种控件，实际上根本没有太多控件。”
巴克斯顿教授说，永利先生的新法律旨在实现双重目标：“假装(工党)保护墨尔本免受过度开发及其实际议程的影响，不要改变目前的状况，以便开发商可以继续做自己的事情。”
他说，安德鲁斯政府正在“试图欺骗公众”，同时使建筑业感到高兴。
“不仅是大规模的投资公司和资本，还是工会。当您拥有大笔资金和大型工会一起工作时，再加上政府薄弱，您就有了潜在的灾难。”
自工党于2014年底上台以来，部长已定期与Buxton教授会面。但是，在谈到Buxton教授对他处理计划投资组合的最新批评时，Wynne先生表示，他对该学者失去了耐心。
Wynne先生说：“像往常一样，巴克斯顿的评论是不切实际和无益的。”
“在他寻求相关性的同时，我们正在继续进行可行的规划改革，并鼓励创新，同时保护城市。”
尽管专家小组不同意“增加”规定，但政府认为这些规定是清晰和一致的，因为有公开的指南说明必须提供哪些公共利益才能获得更多的建筑面积。
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