Vicinity出售格伦购物中心上方的航空权
来源：互联网 2021-02-10 11:20:27
Vicinity Centers在将其在墨尔本东南The Glen购物中心上方的500套公寓的开发权出售给Jeff Xu的Golden Age Group后，正以其150亿澳元的投资组合潜在地出售住宅空气权。
首席执行官安格斯·麦克诺顿(Angus McNaughton)告诉《澳大利亚金融评论》，该集团“有选择地，谨慎地”在寻找其投资组合中的其他机会，以适应各自中心的长期总体规划。
对于Vicinity与Perron Group共同拥有的占地59,000平方米的The Glen购物中心来说，麦克诺顿先生说，在购物中心上方开发公寓将大大增加人流，并为新的市中心增加活力。作为该中心耗资4.9亿美元的重建项目之一。
麦克诺顿表示：“要使购物中心成功，它们必须成为当地社区的中心。”他指出主要购物中心周围的综合用途开发正在增加。Vicinity与Gandel Group共同拥有，耗资53亿美元的Chadstone购物中心的重建项目，包括办公室和新酒店。
对于徐先生来说，与Vicinity达成的交易可能使Golden Age的住宅，零售，商业，酒店，土地细分和工业发展投资组合的最终价值增加250到3亿美元，价值超过42亿美元。
进一步协议
他暗示与购物中心业主达成进一步的开发协议，称与Vicinity达成协议以确保Glen的航空权是“战略合作伙伴关系非常令人兴奋的起点”。
徐先生说，黄金时代将审查该网站的现有计划，以期对其进行完善。
目前的许可证允许在将在购物中心尽头建造的讲台上开发三座分别为18、10和12层的塔楼。
麦克诺顿先生说，几年内开始建造公寓时，对购物中心运营的影响将最小。
黄金时代目前的项目包括柯林斯大厦(Collins House)，这是位于柯林斯街(Collins Street)上的超窄高层公寓，目前正在建设中。在今年年初，黄金时代以7500万澳元从Grocon买下了Spring Street的85号地块之后，承担了墨尔本中部最著名的项目之一。
随着主要银行从贷款撤回给公寓买家，黄金时代最近建立了抵押贷款基金以支持其发展计划。徐先生目前正在出售他的黄金时代集团(Golden Age Group)三星级的墨尔本喜来登五星级酒店，该集团于三年前在小柯林斯大街上完工。
回报会提高
正在对抗零售业和零售A-REITS的负面情绪的Vicinity Centres表示，出售空中权使Glen的重建成本从4.9亿美元减少至4.6亿美元。
该公司表示：“因此，预测回报将提高，预计完成后的初始收益率将超过6%，内部收益率将超过10%，”
The Glen零售开发的第一阶段将于2017年底开放，其中包括一个新鲜食品市场大厅，该大厅由新的Aldi，最新形式的Woolworths和Coles超市以及60多家专卖店为基础。
2020年初项目完成时，Glen的可出租总面积将扩大到约78,000平方米。
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