帕拉马塔将在40年内成为悉尼的心脏
来源：搜狐 2021-02-09 19:19:07
经过数十年的风风雨雨，Parramatta预计将全面发展，并作为商业区回到其强大的开端。
大悉尼委员会上周宣布了一项将悉尼分为三个相互连接的大都市的战略，Parramatta成为最重要的中央商务区之一，这一立场在40年前就被这一位置所取代，后来被北悉尼等其他商业中心取代。
回顾过去，新南威尔士州政府估价总署的记录描绘了一个有趣的景象：1977年，Parramatta的办公室租金高于该州的其他任何市场，但悉尼CBD优质建筑除外。
悉尼西部郊区的价格为每平方米67澳元，比北悉尼高48%，北悉尼是悉尼最便宜的大都市区，以每平方米45澳元的价格租用办公室。
Parramatta的办公室租金也比CBD的二手资产贵($ 50)，Chatswood($ 60)，Bondi Junction($ 60)和Burwood($ 54)。
仲量联行对截至2017年9月的三个月的研究显示，快进40年了，悉尼CBD优质写字楼的净租金为每平方米1036澳元。在北悉尼的租赁将使租户的租金达到每平方米722澳元，在车士活的租金为515澳元，在帕拉马塔的租金为435澳元。
自1982年以来就出售住宅和商业房地产的LJ Hooker Commercial St George校长Bill Aslanidis说，悉尼当时的郊区啄食订单与今天不同。
“巴拉玛打是大悉尼地区的第一个大型区域，这就是吸引人的地方。这就是为什么在帕拉马塔(Parramatta)租金更高的原因，”他说。
“除了一些小商店和几家酒吧，邦迪交界处在20世纪70年代和80年代初就一无所有。”
Aslanidis先生指出，虽然Parramatta被视为区域枢纽，但北悉尼却是“ CBD的可怜堂兄”。实际上，北悉尼的工人比帕拉马塔的工人面临更多的污名。
他说：“去这座城市，你做到了，如果你仍然在北悉尼，那还没有做到–这是一种文化。”
已有近40年历史的莱坊客户服务总监Kymbal Dunne表示，人们在1970年代开始将房地产视为投资资产。当时商业地产的租金是住宅的两倍，而今天则相反。
“办公大楼是由公司或大型金融和保险公司拥有和占用的。拥有和占用一栋建筑物向市场表明了公司的实力。”
邓恩先生补充说，在1980年代，公开拍卖的房产价值高达2000万美元。
“猜测很普遍;买家会像逛街购物一样看即将举行的拍卖。他们很有趣，在1980年代，钱随时可用。”
仲量联行的帕拉马塔办公室负责人约翰·麦克里(John Macree)说，他从1982年开始工作以来，车载电话的推出是最大的变化之一。他记得自己拍过所有的市场营销摄影作品，包括航空摄影作品，这是比较昂贵的。
他说：“我们将等待(列出)几处房产，让所有人都参与进来，然后我们会租用直升机并自己拍摄照片，这真是太有趣了。”
但由于缺乏技术，麦克里先生表示，代理商对他们所从事的市场有“更深刻的了解”，并采取了更加个性化的销售方式。
他说：“由于他们是一群人，所以他们绕着郊区开车，了解那里发生了什么，而如今，代理商往往只去那里进行检查。”
尽管北悉尼的市场规模大于Parramatta，但Macree先生认为，西悉尼市场将很快崛起。
“在所有新开发项目完成后，Parramatta有潜力超越北悉尼;帕拉马塔将成为更大的中央商务区。”
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