今年不太可能出现的房地产行业大爆炸

经过五年创纪录的收益率，到2022年，商业房地产的收益预计将下降近五分之一。专家认为，对于追求收益率增长的投资者而言，2018年是开始寻找新兴房地产领域以实现多元化并寻求更高利润率的一年。

世邦魏理仕(CBRE)认为，处于“周期性低点”的收益率将在2019年之前反弹，根据其《2018年澳大利亚房地产市场展望》报告。

在市场周期的这一阶段，预计投资者将采取长期持有策略，或探索其他资产类别。

Cushman和Wakefield的《澳大利亚投资市场简报》(Australian Investment Marketbeat)2017年第四季度报告写道：“尽管核心资产仍将保持需求，但购买者可能会继续寻求更高的回报，从而进一步探索核心加成市场以及替代资产类别。”

这是对三个新兴房地产行业的概述，这些行业可以使写字楼和酒店在未来赚钱。

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最近几个月的大量交易和发展，包括美国数据中心巨头Equinix以10亿美元收购澳大利亚数据中心业务Metronode的交易，都突显了该市场的日益增长的热度。

咨询公司Frost&Sullivan预测，到2021年，主要集中在悉尼和墨尔本的澳大利亚数据中心服务市场将以每年13.2%的速度增长，达到25.1亿澳元。

由于交换数据中心在技术方面可能既昂贵又有风险，因此这被视为一项长期投资，占用人员的流失率非常低。

仲量联行首席数据中心总监乔丹·贝里曼(Jordan Berryman)说，收益率可能在6%到8%之间。据第一太平戴维斯(Savills)称，悉尼CBD A级办公室的租金回报率为4.95%。

像所有房地产交易一样，地理位置是关键因素。数据离关键网络基础设施越近，用户访问速度就越快。例如，亚历山大(Alexandria)是Southern Cross Cable网络的着陆点，使其成为数据中心的热点。

贝里曼先生说：“我们的许多房地产网站都面临着工业或住宅改建和高档化的竞争…………土地的来源有限。”

自动化工业和物流资产

随着在线购物的爆炸式增长，2017年工业领域实现了创纪录的增长。但是，由于电子商务才刚刚开始兴起，因此该行业的进一步增长和中断的时机已经成熟。

世邦魏理仕的报告指出，就工业物业实施自动化而言，澳大利亚的居民仍处于观望状态。由于尚未在澳大利亚市场上测试其财务回报，因此与此类技术的投资回报率相关的担忧普遍存在。

高力国际工业研究副总监Sass J-Baleh说：“每个物流公司都在考虑(自动化)”。

她说：“他们真的在考虑他们提供的设施的设计，只是为了使自己在市场上与众不同，因为您已经将所有这些开发成果投入了网络。”

J-Baleh女士说，虽然很难评估完全自动化的物流中心的收益或溢价，但由于周围还远远不够，因此，为满足未来的自动化解决方案而建造的工业中心，例如更高的建筑高度。达到更高水平的机器，能够确保提前作出预先承诺。

澳大利亚少有的全自动中心的例子之一就是Tolls耗资1.6亿澳元的配送中心，该中心于2月初在悉尼西部开业。

卫生保健

仲量联行的医疗保健经理和老年人Simon Quinn说，在过去两年中，对医疗保健作为房地产投资的兴趣有所增加。

他说：“强劲的需求驱动因素是人口老龄化以及医疗保健的性质是非随意性支出，通常也包括私人医院，全科医生医疗中心和日间手术室。”

他补充说，医疗财产具有防御性的收入状况，长期租赁和优质租户。

仲量联行2017年医疗保健报告发现，次贷资产的收益率将保持在6%至7.5%之间，优质资产在5%至6.5%之间。

奎因先生说，该行业的奖杯资产(即私人医院和病理实验室超过2000万美元)的收益在过去几年中有所下降。

他说：“对于较大的投资者而言，这实际上是要扩大规模，他们的主要重点可能是私家医院和病理实验室。”

“几年前，我们谈论的是8%以上，现在我们谈论的是6%以下规模的主要医疗保健资产。”