新加坡的乌节路曾经是亚洲最大的购物地带 但现在却步履维艰

香榭丽舍大街到巴黎，新加坡，纽约第五大道和墨尔本柯林斯街都在新加坡。但是，亚洲主要的购物街乌节路(Orchard Road)遇到了麻烦–现在已经转向澳大利亚的专业人士提供帮助。

新加坡政府通过其旅游局和城市重建局任命了国际规划和战略公司Urbis Australia，以分析这个世界闻名的地带出了什么问题，以及如何在下一个发展中帮助其生存和繁荣发展。 20年。

“我们很高兴看到这是对我们专业知识的强烈认可，”区域总监彼得·海兰德(Peter Hyland)说，他是澳大利亚公司海外部门Cistri的团队负责人，负责启动该项目。

“我们将准备一项研究，以非常详细的诊断方式来了解乌节路真实经济状况的事实，并通过本地和国际消费者与零售商的研究，以了解其现在的表现如何，其表现如何?零售方面的挑战，以及它如何在未来发展。”

但是，这将是一场艰难的演出。乌节路(Orchard Road)长达2.2公里，位于购物商场两侧，四周是巨大的悦椿(Angsana)树，曾经是在亚洲购物的地方，这里有一些世界顶级品牌，最豪华的商店和最负盛名的百货商店，中间夹杂着一流的酒店，饭店和高档酒吧。

但是今天，空缺率约为8.4%，生意下降，游客人数下降。

它的一些问题与澳大利亚和世界其他地区的零售一样-来自在线企业的竞争和越来越多的购物中心，以及未能适应新的市场条件以提供更多的体验性购物和将新技术引入引诱千禧一代。

但另一些则是新加坡所特有的：租金通常太昂贵，以致无法吸引新租户，每月每平方米优质物业的平均价格接近350美元，价格很高，因为新加坡元一直非常坚挺，而且当地居民的竞争日益激烈。新购物中心的发展以及大量购买中国游客的人数下降。

房地产公司第一太平戴维斯新加坡公司(Savills Singapore)的高级负责人张亚伦(Alan Cheong)表示，混合因素中还存在另一个重大破坏因素。他说：“现在有廉价航空公司进入，廉价航班以及在机场设有更多候机楼，这为进入亚洲其他地区提供了便利。”“现在，当地人可以更轻松地在便宜得多的香港和曼谷购物。

“我们也吸引了更多的预算游客，他们不是来新加坡购物的。他们将其与马来西亚和泰国的旅行团打包在一起，然后比较商品成本。因此，他们可能会来这里看看，然后继续前往其他国家购买他们想要的东西。乌节路的罪魁祸首是廉价航空旅行。”

不断发展的零售业

但是海兰德先生很有信心。他在领导昆士兰州大斯普林菲尔德新城市开发方面拥有丰富的经验，该城市被国际房地产联合会，布里斯班市区更新复兴项目和悉尼北莱德市重大的公交导向型开发项目公认为世界上最佳的总体规划社区。

同时，他的澳大利亚专家团队包括董事杰克·巴肯(Jack Backen)(专门从事经济研究和分析)，彼得·霍兰德(Peter Holland)(领先的房地产经济学家和零售机构)以及零售策略师Sue Say(曾在墨尔本的查德斯通购物中心，悉尼的世界广场和墨尔本机场工作) 。他们将与包括DP建筑师，运输专家Arup，未来城市实验室，DataSpark和Rider Levett Bucknall在内的财团合作。

海兰德说：“乌节路仍然是一个非常成功的购物区，就其零售产品而言仍是世界一流的。”“但如今，就像世界上任何零售区一样，也存在许多问题。

“越来越多的体育比赛，在新加坡和亚洲地区的购物目的地越来越多，在网上购物等具有不同购物方式的更多选择，人们在体验方面也在不断发展。

“我们的经济和城市设计团队参与了墨尔本，悉尼，布里斯班和黄金海岸的许多零售研究，研究其性能和改进方法，我们将在这里运用这些专业知识。

“人们的购物方式正在发生变化，但是零售业仍然具有支撑城市主要地区的吸引力和能力，我们将开辟途径来帮助提高城市的活力。”

澳洲专长

尽管有些人对选择一家澳大利亚公司负责该项目感到吃惊，但对于澳大利亚零售商协会执行董事拉塞尔·齐默尔曼(Russell Zimmerman)而言，这并不令人感到惊讶。他说，在零售业上，澳大利亚的表现远远超出其重量范围。

他说：“我们在澳大利亚的零售业遇到了艰难的时期，结果，我们的零售商常常想出了创新的想法，并取得了如此巨大的成功，然后将它们从海外分拆出去。”“我们拥有像Cotton On，Just Group和Coffee Club这样的伟大公司，而大约32家澳大利亚公司中只有少数几家正在海外掀起波澜。

“在零售专业知识方面，我们有很多可以为世界提供的，尽管在租金和工资方面都是世界上成本最高的国家之一，但我们仍在取得成功，它面临着众多的地理挑战，人口相对较少。新加坡的乌节路是世界上租金最高的地区之一，悉尼的皮特街也是如此!顺理成章的是，世界其他地方的零售商应该就我们如何如此出色地竞争向我们征求意见。”

蓝图将于今年晚些时候出现，以期成为新加坡最著名的购物区的未来。全球其他主要零售中心也可能会对其进行仔细研究。

Hyland先生说：“毫无疑问，人们现在也在关注伦敦的牛津街，纽约的第五大道和世界其他主要购物区，他们将密切关注我们最终为乌节路提出的建议。”

“乌节路是新加坡的一部分，我们希望确保他们竭尽所能维持其地位。”