RICS处理不公平的商业物业服务费

来源：互联网 2021-02-06 15:20:48

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RICS推出了新的强制性要求，以确保向商业租户收取的服务费用是透明，前期和公平的，并且所产生的任何费用均符合职业租赁的条款。长期以来，他们一直呼吁以更公平，更专业的方式进行财产管理，以帮助取缔“流氓”房东和经纪人。本周发布的RICS专业声明“ 商业物业服务费 ”是迈出的重要一步，有助于更好地规范房东及其代理商的活动，同时保护租户免于支付不合理的维修或保养费用。

RICS与代表业主，占用人和经纪人的主要财产机构合作，包括BPF，BRC，BCO，PMA，Corenet，Revo，PMA，以及ICAEW和律师协会(律师和律师的专业机构)，以平衡地提出建议反映房东和房客的需求和意见的要求以及不同部门的具体考虑。

RICS全球房地产标准总监Paul Bagust表示：“看到房地产行业的各方合作并支持该新文件，并致力于达到最高的专业标准，这是非常令人鼓舞的。这一专业声明提供了确保居住者安全的最佳实践。给出了他们可以预付的所有服务费用的清晰明了的信息，因此，它可以避免因可能造成巨额业务开销而引起的代价高昂(且往往是毁灭性的)纠纷，从而更好地保护房东和租户。”

该声明还要求从一开始就使租户对服务成本的任何潜在的或未来的变化变得清晰明了，并且租约中未特别提及的任何费用将无法从租户处收回。专业声明还就更多技术问题提供了指导，包括应在银行账户中保留服务费款项的方式。

英国土地零售业务主管David Tudor-Morgan 表示： “这些新要求为该行业提供了一套清晰而有力的指导方针，对居住者，房东和代理商同样有利。”

新《指导说明》中对强制性要求的更广泛使用将对负责任的房东和租户都大有裨益，并将有助于将不合规的当事方和管理代理人从市场中剔除。该更改于2019年4月生效，为会计程序更改留出足够的时间。

Specsavers物业服务部房地产主管Jonathan J. Stockham MRICS 表示： “ Specsavers在英国和爱尔兰共和国的近900家零售，办公和供应链物业中运营。我们的房地产主要是租赁权，需要一致，明确的一套完善的《商业服务费指南》是不言而喻的，可确保整个屋主与房东和租户之间的关系和公平，Specsavers已充分参与了咨询过程，并将力求将相关原则纳入我们的租赁中。带有服务费的物业。”