三四线城市的房地产都有哪些具体的特点

这一轮去库存过后，各大大小小的城市都发生了很大的涨幅，尤其是三四线城市，房价几乎是翻了一倍。

而三四线城市的房地产也是我们讨论的特别激烈的，很多朋友说今年的三四线城市可能会遇冷。

今天我们就一起来聊一聊，什么是三四线城市?三四线城市有哪些?今年的三四线城市房地产会遇冷吗?

一，什么是三四线城市?三四线城市有哪些具体的特点?

面对房地产市场，我们常常在说要远离三四线城市，但很多朋友对三四线城市的概念一直不是特别的了解。

我国的城市划分非常明确，是根据城市的规模，人口数量，经济发展水平，以及GDP总量等等，多个指标进行综合评估的。

三四线城市：是指城市的规模一般，中心城区非农业人口多数在100万人以上，这样的城市被称为三四线城市。

三四线城市一般表现有以下几个特点：

首先，三四线城市的基础设施，商业配套设施和交通设施相对一般。

由于人口总量没有达到修建地铁的标准，大部分的三四线城市没有轨道交通。

其次，三四线城市居民拥有一定的消费能力，生活水平一般。

城区工作人员多为城市的常住居民和周边的农村居民，没有太多其他城市的流入人口。

最后，三四线城市拥有一定的支柱产业，产业结构相对比较单一，比较落后。

没有太多的亮点，主要以工业和加工业，以及制造业为主。互联网行业，科技类行业，金融行业相对比较欠缺。

……

是的，这就是我们经常提到的三四线城市，他拥有自己的定位，也拥有自己的一些特点。

二，今年三四线城市房地产会遇冷吗?

在第一大点，我们简单的了解了一下三四线城市，也了解了一下三四线城市对应的特点。

而这一轮房价上涨过后，大家对三四线城市的房地产似乎有些欣慰，也有一些害怕。

很多购房朋友非常的担心，害怕今年的三四线城市房地产会遇冷。

配图

实际上，结合目前的楼市环境，以及三四线城市的现状来看，今年房地产的的确确会遇冷。原因非常的简单，主要涉及到以下几个方面，归纳一下，一起来看一下。

第1个方面，开发商撤出三四线城市。

房地产经历了2014年2015年的调整之后，很多开发商意识到了一线城市，二线城市的抗风险能力，要远远的高于三线城市和四线城市。

所以，这些年，三四线城市很多的开发商开始撤回资金，退出了三四线城市的舞台。这些开发商纷纷的去一线城市和二线城市拿地建房，为自己的企业打造一个护城河。

开发商撤出三四线城市就意味着三四线城市的拿地量会减少，没有太高的溢价，没有太多的成本支持房价上涨。

土拍市场显得比较冷清，三四线城市的房地产市场自然也就遇冷了。

第2个原因，人口净流出。

三四线城市的人口不断的向一线城市，二线城市强省会城市流入。

随着这些优质城市发展越来越快，就业的空间越来越好，三四线城市人口流出的速度是越来越大，逐年在递增。

年轻的劳动力，年轻的购买力，都流入到了一线城市和二线城市，三四线城市失去了住房的需求者。

说到底，大量的年轻劳动力流出，让三四线城市的房地产失去了购买力支撑，失去了住房需求的支撑。

第3个原因，三四线城市的居民都不缺住房。

我们必须明白，大部分三四线城市的居民其实都不缺住房，他们这一轮去库存会参与买房，是因为想要获得增值收益。

而楼市的潮水已经退去，三四线城市的房价目前处于下跌期，在大家都不缺住房的情况下，更不会将手里的资金买入房产。

而从三四线城市的产业结构，以及人口流出的现状来看，未来没有上涨的动力，长时间没有太多的购房需求支撑。

说到底，三四线城市的房地产，长期来看没有太大的投资价值，市场也并不会再次火热。

……

是的，三四线城市的房地产的的确确会遇冷，尤其是今年这样的特殊情况。

疫情让大部分的三四线城市房价处于了下跌，无论是开发商还是年轻的购买力，都纷纷进入一线城市和二线城市。

更何况，三四线城市的棚改政策已经改为实物分房，老百姓没有太多的购买力，再次去支撑三四线城市的房地产市场。

三，小结

总的来说，今年的三四线城市房地产，的的确确会再次遇冷。

一是受疫情影响，二是人口流出，产业结构单一，开发商撤出了三四线城市。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，如果你要在三四线城市工作生活，那么就结合自身的实际情况进行买房。

如果你是投资房地产的朋友，买房并不是解决自己的需求，那么就请远离三四线城市。

三四线城市，在未来没有太大的上涨空间，没有太大的增值潜力，未来的房子在市场上流动性特别慢，变现能力特别弱。

人往高处走，水往低处流，未来大部分的人群会集中在优质的城市，也只有优质的城市里面才拥有房地产市场。