购房者的行为以及2020年住房市场的期望

来源：搜狐 2021-02-04 11:19:06

NAR研究团队的五名发言人都是NAR研究人员，他们讨论了历史最低的抵押贷款利率，近期购房者的行为以及对2020年住房市场的期望等话题。演讲结束时，小组举行了简短的问答环节。

NAR的首席经济学家和研究高级副总裁劳伦斯·库恩(Dr. Lawrence Yun)博士首先发表讲话，解释了美联储在帮助降低抵押贷款利率方面发挥的作用。

Yun说：“这些费率更多地取决于沟通，而不是政策。在过去的几年中，抵押贷款利率下降只是基于美联储对政策变化的考虑，而不是实际变化。”

Yun还谈到了2019年的房屋销售情况，并预测了他对来年的销售预期。

“只要我们得到政府对抵押贷款支持证券的支持，利率将保持较低水平。但是，随着通货膨胀的加剧和经济活动的明显回升，抵押贷款利率可能会上升。”Yun补充说，多年来一直在建造房屋，并且购房者因此面临着更高的房屋成本。

总体而言，Yun描绘了美好的未来前景。“我们不会出现衰退，到2020年基线增长率将达到1.5%。”

他在谈到当前低失业率时说：“新房和现有房屋的销售预计将增加。”“每个州都在创造就业机会。一些州比其他州做得更快，但我们看到每个州都创造了就业机会。较低的抵押贷款利率正在帮助首次购房者进入市场。”

NAR的人口统计学和行为洞察副总裁Jessica Lautz博士讨论了该协会于2019年早些时候发布的2019年房屋买卖双方概况。劳兹表示，该调查被认为是对消费者行为的可靠见解的行业来源。该调查显示，2019年购房者和购房者行为发生了一些独特变化。

“随着全国出生率的下降，越来越少的购买者在家中拥有18岁以下的孩子。”劳兹解释说，这会影响房屋的大小以及家庭在特定房屋中的停留时间。

讨论的另一个变化是在各个街区增加了狗公园。“仅仅几年前，买主担心住在最好的学校附近，但现在我们看到了一种容纳室外空间的宠物的需求的跳跃式增长，并且靠近狗公园和兽医。”

NAR成员和消费者调查研究总监Brandi Snowden谈到了消费者对房地产市场的看法以及房屋改建的趋势。她的演讲着眼于购房者的看法，以及房主和房客之间的一些差异。斯诺登说，在过去的一年中，相信“现在是购买时间”的消费者呈下降趋势。但是，她说，研究还表明，消费者绝大多数都认为现在是出售房屋的好时机。她说：“厨房改造是增加房屋功能性和宜居性的好方法。”它还可以帮助那些想出售的人。