首次购房者如何借助所得税法获得税收优惠

来源：腾讯 2021-02-04 09:20:39

印度的税法通过提供一些返还住房贷款的方式来促进房屋所有权。尽管《 1961年所得税法》的某些规定适用于所有借款人，但其他规定(包括第80EE条和第80EEA条)则专门针对首次购房者。在本文中，我们将讨论第80EE条的细节，以及首次购房者如何借助此条款最大程度地获得税收优惠。

什么是第80EE条

前财政部长奇丹巴拉姆(P Chidambaram)在2013-14年度预算中引入了第80EE条，并且给予首次购房者的独家税收优惠在两个财政年度内仍然适用。在此部分下，如果房产价值不超过400万卢比且此房产的住房融资限额不超过25卢比，则向首次购房者提供10万卢比的一次性回扣，以抵扣住房贷款利息。十万第80EE条规定的扣除额仅适用于个人购买者。注意：由于这是一次性回扣，并且对该部分进行了修订，因此旧版本不再适用。在2016-17财年预算案中，时任财政部长阿伦·贾特利(Arun Jaitley)已重新引入第80EE条。该部分进行了更改，目的是在需求放缓开始影响印度主要房地产市场的销售数量时，改善住房需求。根据第80EE条，如果首次购房者符合某些条件，则可向他们支付50,000卢比的税款，以抵扣房屋贷款利息。单击此处阅读第88EE条的正式文本。

2018-19以后的80EE扣除额

买方类别：优惠仅适用于个人–这意味着印度教独立家庭，个人或公司的协会不能利用第80EE条规定的优惠。同样，由于优惠仅针对首次购房者，因此纳税人在批准贷款时不应拥有财产。

价格上限：财产的价值不应超过500万卢比，贷款价值不应超过350万卢比。请注意，本节中的返利仅适用于投资部分，即财产价值。

借贷来源：与第24节允许买方要求扣除额的情况不同，即使该笔贷款是从家庭成员或朋友那里借来的，买方也可以要求扣除，只有在银行或房屋融资公司批准贷款的情况下，第80EE条才允许退税。

借款期限：该贷款本应在2016年4月1日至2017年3月31日期间受到金融机构的制裁。在此期间内获得贷款的纳税人可在其整个贷款期限内享受优惠，从2017课税年度开始-从18EE开始，第80EE条规定的利益不适用于该期限之后批准的贷款。

利息说明：纳税人必须提交其银行签发的利息证明，以申请扣除。

财产类型：第80EE条的规定仅适用于“住宅财产的购置”。这意味着，如果您购买了一块土地并计划在住房金融的帮助下在其上建造自己的第一套住房，则您无法要求扣除。同样，此财产必须仅用于居住目的，不得从事任何商业活动。

第80EE条的税收优惠

共同所有人的利益：第80EE条规定按个人(而不是按财产)提供所得税返还。这意味着作为共同借款人的共同所有人可以分别要求从其各自的收入中扣除50,000卢比。HRA福利以及住房贷款税收优惠：住在租住的住房中并要求获得住房租金津贴的税收返还的人，可以同时享受第24节和第80EE节的减免。在此请注意，只有在根据第24条(b)款用尽了回扣之后才可以要求扣除80EE。