随着新建房屋和销售量的增加 3月的住房市场显示出韧性
来源：新浪 2021-02-03 11:20:57
该国的房地产市场在三月份出现了复苏的迹象。尽管房价仍在下跌，但房屋销售和新房屋建造量却上升了。
房屋开工
3月份的住房开工(新房建设项目)的年度速度从2月份的低迷状态中恢复过来，突显了该国住房市场的弹性。
上个月，经季节性因素调整后的房屋开工率(SAAR)为192,527单位，比上月的166,290单位增长15.8%。
市区新车的SAAR增长了17%，达到178,033辆。多个城市的开工数量增长了18.6%，达到135,894个单位，而独立的城市开工数量增长了12.1%，达到42,139个单位。同时，根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)的估计，农村地区的启动SAAR为14494个单位。
CMHC首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)表示，房屋开工的六个月移动平均线仍接近历史水平。
房屋价格
房屋价格连续第六个月下降-经济衰退后3月的首次下跌。
Teranet-National Bank House价格指数显示价格较2月下降了0.31%，较2018年9月达到的峰值下降了1.74%。
与去年相比，价格仍高出1.53%。但是，同比增长表明年度增长速度持续放缓。
让我们看看该国最大的住房市场的数据：
多伦多的价格环比下降了0.29%，较2017年7月的峰值下降了4.32%。价格比去年上涨了3.26%，但过去三个月的年度增长速度已经放缓。
温哥华比多伦多差一点。温哥华价格环比下降0.46%，比2018年7月的峰值下降4.31%。价格也比去年下降了2.1%，是2013年6月以来的最大年度跌幅。
同时，蒙特利尔达到了历史新高。蒙特利尔价格环比上涨0.12%，现在比去年上涨5.46%。每年的增长速度远远超过了全国指数，但据Better Dwelling称，自2005年以来，该市的价格表现落后于市场20%。
房屋销售
根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，全国房屋销售在2月份急剧下降之后小幅上涨了0.9%。但是，同比销售活动下降了4.6%，至3月份以来的最低水平(2013年以来)。也比该月的10年平均值低了近12%。
在不列颠哥伦比亚省，艾伯塔省和萨斯喀彻温省，销售额比十年平均水平低20%以上。在魁北克和新不伦瑞克省，销售活动远高于平均水平。在大多伦多地区，销售量持平于7,187 –仅同比下降一户。
同时，新上市房屋数量增长了2.1%。在温尼伯，里贾纳，维多利亚和温哥华岛其他地方的带动下，所有本地市场的新供应量增加了约三分之二。相比之下，大多伦多地区，渥太华和哈利法克斯-达特茅斯的新房源减少(同比下降5.1%)。
由于新上市商品的销量好于销售量，全国新上市商品的销售比例从2月份的54.9%降至54.2%。自2018年初以来，这种市场平衡指标在很大程度上一直接近其长期平均值53.5%。
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