Radius Realty是一家采用技术的房地产公司

来源：搜狐 2021-02-03 10:20:20

面对当前持续的公共卫生危机，全国各地的官员已经实施或正在考虑采取措施，以保护突然陷入财务困境的租房者，包括停止驱逐，延迟租金上涨以及在不确定的时期免收滞纳金。但是，那些依靠小型住宅房地产而不是大型金融机构投资的房东会怎样呢?在全球流行病，自然灾害和其他危机期间，租金损失可能会在较长时间内影响到个人和小型企业，并对其他行业产生连锁反应吗?

拥有10个或更少房产的投资者的妈妈和流行房东拥有全国几乎所有租赁单元的一半，而较小的投资者则占2018年所有房地产交易的60%。这意味着由于缺乏现金储备或可用信贷抵御未付租金风暴，许多个人投资者面临巨大风险。根据CNBC报道的Avail研究，有58%的小型房东“表示他们无法获得任何可能在紧急情况下对他们有帮助的信贷额度。”

这意味着租金的损失可能会影响房东的偿还抵押贷款的能力，尽管目前一些金融贷方已经减少或推迟了长达三个月的抵押贷款支付，以期帮助可能在财务上陷入困境的较小的投资者。但是，更大的担忧可能是财产税，根据财产所在地的不同，财产税的成本可能与抵押贷款相同或更高。市和县政府依靠财产税来提供公共服务，并且在危机时期，地方预算被拉长了，如果房东也无法支付基本服务和水，下水道，垃圾和回收利用等公用事业的费用，这可能会恶化布鲁金斯指出，还有天然气和电力。

说到基本服务，出租物业仍需要维护，在该国许多地区，公寓员工被指定为基本工人，这意味着房东仍必须支付这些工资。但是，如果没有租金收入，资金紧张的房东可能会延迟一些维护需求，从而导致租户的住房质量较差-以及被解雇的维护工人和本可以将工作外包给他们的当地承包商的收入损失。

截至目前，尚未制定全国性的财产税减免措施，但11个全国性房地产组织已敦促国会考虑向妈妈和流行的房东提供援助，“以减轻因租金覆盖范围的任何缺口而导致的租金收入损失”联合函件指出，“援助”可能会导致潜在抵押贷款，税收留置权或其他负面法律行动的违约，使房地产及其居民面临极大风险。