当前位置:首页 >房产频道 >

在南沙考察房地产行情的第一手资料分享

来源:新浪   2021-02-02 18:20:47

当天考察调研,历经庆盛板块、蕉门河-金洲板块、南沙湾板块、明珠湾板块、万顷沙板块,下图为调研行程计划(与实际形成略有差异)。其中,蕉门河-金洲、南沙湾、明珠湾为核心调研板块。

从深圳南山高新园出发,到达南沙北的庆盛,全程耗时1个小时。

第一站来到庆盛板块的东涌,首个目标锁定中海熙园。东涌的城市界面跟小乡镇无异,但中海熙园独树一帜,入门便是高大上的售楼处,项目售价2.2-2.5万/平。

接下来我们来到鱼窝,考察项目美的云筑,项目售价1.9-2万/平,价格在南沙属于很便宜的了,但周边市容市貌还欠缺发展。

再往南,前往黄阁的南沙保利城。高速的路上,感受到南沙满满的热情——“南沙欢迎你”。

黄阁依托汽车产业,相比东涌、鱼窝,繁华度更高,可以看到南沙保利城的入住率很高,项目售价1.9-2.1万/平。

下一程,金洲的越秀东坡。楼盘属于南沙老城区,但离地铁4号线已经比较远了,亮点是省一级学校和四周环绕的公园、山坡,难怪叫做越秀东坡,售价约两万六七/平。

中午吃个便饭,马不停蹄,再度启程来到南沙湾。

南沙湾考察的第一个项目是中交蓝色海湾。楼盘离虎门大桥2公里,面朝大海,楼下就是南沙客运港和地铁站,附近就是邮轮母港,售价约3.3-3.5万/平。

离开中交蓝色海湾,我们前往星河山海湾。项目售价近4万/平,是南沙湾的房价标杆,售楼处人气不低。

南沙湾看的第三个项目是时代香海彼岸,刚进楼盘就被李老师的粉丝认了出来,粉丝小姐姐热情地为我们做了介绍。

楼盘位于生活区塘坑附近,通过2021年将开通的明珠湾大桥可直接前往万顷沙,售价约3万/平。

挥别粉丝小姐姐,我们再次回到金洲。南沙目前大部分的配套都集中在金洲,这次我们看的是地铁上盖楼盘——越秀天城,配套成熟,售价2.8-3.4万/平。

离开金洲,我们转战明珠湾,楼盘主要集中在灵山岛。

灵山岛规划为南沙CBD,金融商务区。凤凰大道以东是全是企业进驻,所有住宅全部分布在凤凰大道以西。

首站:灵山岛金茂湾,位于住宅区中心,户型赠送不少,售价3.5万/平。

下一个项目,金科博翠明珠。沿江而建,对望横沥岛,楼盘东边是公园、南边是公园、北边也是公园,项目售价3.6-4.2万/平。

灵山岛的第三个项目:越秀明珠天悦湾,这是该区域体量最大的楼盘,产品覆盖公寓、平层、大平层、复式、叠墅各种物业和各种大小户型,而且小区景观做得不错,高层售价3-3.2万/平。

看完灵山岛的楼盘,李老师带我们去灵山岛尖的金融商务区兜了一圈,高楼大厦已经陆续在建,李老师在此也留下了霸气的身姿。

离开灵山岛,我们前往万顷沙考察唯一的一个楼盘:珠江源昌花园。周边配套寥寥,卖的是现房,售楼处的外观一言难尽,大家自己品味,房价约1.9万/平。

考察完毕回到酒店,已经是晚上10点了。一天下来,足足考察了12个项目。很有李老师当年3天考察完海南全岛的风范。

这就是李老师一贯的准则,买房核心看的不是户型,而是地段和配套,所以一路下来,我们只是以学习的心态去看了2个样板间,其它一律没必要看。

虽然一路考察下来已经很累,但李老师还是带上千麦房研院,对南沙及各板块的价值看法进行了激烈的讨论,一路梳理到晚上11点多才告一段落。

最后李老师的总结更是令人醍醐灌顶,的确,我们应该跳出南沙看南沙。南沙有太多特殊的地方,一言难以语尽,大家请期待下周的南沙板块价值分析文章。

相关文章

TOP