随着新的多户家庭开发计划 休斯敦市中心在过去几年中发生了巨大变化

休斯顿–(《房地产新闻报道》)–随着新的多户家庭开发计划，计划中的新办公大楼和不断扩大的绿色空间，休斯敦市中心在过去几年中发生了巨大变化。卡姆登房地产信托(Camden Property Trust)首席执行官里克·坎波(Ric Campo)是应对这些变化的负责人之一。坎普(Campo)担任休斯敦第一(Houston First)董事长已有十几年的时间，帮助带动了包括主要酒店在内的市区其他开发。他还领导了休斯顿超级碗接待委员会，该委员会负责在2017年将超级碗LI带到休斯敦。卡姆登现在在丰田中心附近建造一座20层，275个单位的住宅塔楼，这是它的第一个高楼休斯敦的高层建筑。在全美有54,480个单位的159个物业中，该公司最近连续11年被《财富》杂志评选为“美国100家最适合工作的公司”之一。《不动产新闻报道》向Campo谈了有关开发，绿色空间，休斯顿的多户家庭市场以及市中心的未来。

房地产新闻报道：卡姆登正在建设中，在休斯敦有一座市区住宅楼，也许还有另外一栋。你能告诉我们吗?

里克·坎波：卡姆登(Camden)正在市区建立一个1.4亿美元的专案，位于丰田中心(Toyota Center)对面。我在市区的市民发展历史悠久，对市区也很了解。在过去5到6年中，我们在市区进行了超过50亿美元的巨额投资。公民领袖一直在不断努力，将人们带到休斯敦，成为一个24小时开放的城市。激励措施是其中的一部分。其中包括“市区生活倡议”，该市为开发者建立市区多户住宅提供了激励措施。市区已经建造或正在建造约3,000个单位。我们为此搭便车。市区的公共改善设施包括Discovery Green，George R. Brown Convention Center的重建，

房地产新闻报道：您是否计划在未来几年内在休斯敦再建多户家庭?

里克·坎波(Ric Campo)：我们正在考虑市中心项目的第二阶段。也许一旦我们完成了第一座建筑，就可以开始。因此，答案是“我们拭目以待”。施工成本不断上升，几乎同时建造两栋建筑物会更有效率。我们可以简单地将团队从一个街区转移到另一个街区。卡姆登将继续在休斯顿建造。休斯顿是我们最大的市场之一，从长期来看，这是一个巨大的市场。展望未来，我们将不得不重新审查休斯顿的投资组合。我们的某些物业建于25年前，因此我们需要对其进行更新或出售。

房地产新闻报道：在飓风“哈维”摧毁了成千上万的房屋之后，休斯顿市场获得了很多人入住。在哈维后市场持续震荡的情况下，休斯顿多户家庭的情况如何?

里克·坎波：在加入Harvey之前，休斯顿的多户家庭市场供不应求。这是卡姆登(Camden)在美国15个市场中最糟糕的市场。休斯敦市场在2017年夏天开始改善。然后哈维(Harvey)来了，我们在两天内租了600套公寓!在此之前的八个月中，我们租赁了400套公寓。哈维(Harvey)加快了休斯顿(Houston)多户家庭市场的运作，一年了。休斯顿的多户家庭产业也帮助了受影响的社区。我们冻结了哈维之前的价格。我们非常人性化-没有额外的押金或费用，我们让人们以3个月的短租期入住，没有任何罚款。2017年的高入住率在2018年第一季度有所缓和，到2018年6月，卡姆登(Carden)休斯顿物业的入住率已更正常地达到95-96%。今天，在我们的住所中，只有几人来自哈维飓风。市场表现良好，而且更加正常化。

房地产新闻报道：您在休斯敦市中心有一个正在建设的大型高层建筑项目，另一个正在拟议中。其他开发商也在建设市区。似乎休斯顿市中心正在向更高的层次发展。市中心发生了什么事?

里克·坎波(Ric Campo)：与土地和建筑相关的建筑成本正在上升。在市中心很难建造低层木结构建筑，因此为了经济起见，您必须更高一点。

房地产新闻报道：在过去的10或15年中，市区肯定发生了变化。在Houston First Corp.和Central Houston Inc.的领导下，您就是其中的一员。休斯顿市中心的未来前景如何?

里克·坎波(Ric Campo)：我认为休斯敦市中心将继续致密。如果从人口密度的角度来看休斯顿，我们是美国人口密度最低的城市之一，甚至比达拉斯的人口密度还要小。在接下来的10年中，休斯顿应该会增加一百万人，因此密度将会增加。环路内部也变得越来越密集和繁华。市区的土地变得更加昂贵，多户住宅的发展将更加密集。到目前为止，卡姆登(Camden)主要建造了中层建筑。租金已经上涨到足以支撑高层发展。