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中信证券在报告中提示房地产政策可能调整

来源：腾讯 2021-01-29 20:19:30

近日，央行发布一季度货币政策执行报告，又一次提到房子是用来住的、不是用来炒的定位和不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，未提及因城施策。

中信证券指出，央行政策执行报告中删除了因城施策的表述，房地产市场或将受到一定压力。在当前土地市场和部分城市房地产成交活跃的背景下，这一表述上的调整可能释放了地产政策边际收紧的信号，基建公募REITs的推出也降低了基建对地产的依赖。

在此之前，中信证券在报告中提示房地产政策可能调整。该研究指出，今年一季度信贷投放量很多，再贷款政策使用很多，对中小微企业确实起到了一定的支持作用，但也存在部分企业经营贷流入了房地产市场，出现了企业的套利行为。

中央政治局4月的会议再次强调房住不炒，可以看出政策定力，目前稳房价仍是很强的约束目标。本次报告删除“因城施策”的表述，也表现了地产政策的定力。

央行数据显示，3月末，金融机构本外币贷款余额为166.0万亿元，同比增长12.3%，比年初增加7.4万亿元，同比多增1.3万亿元。

人民币贷款余额为160.2万亿元，同比增长12.7%1，比年初增加7.1万亿元，同比多增1.3万亿元。

前3个月，贷款增加了7万亿元，防范过多资金进入房地产市场，由此带来的违规炒作是必须重视的问题。

中国经济时报记者注意到，最近包括荆州、淮安、青岛、柳州、赤峰、海宁、济南、宝鸡、广州、驻马店等城市房地产新政经历了“一日游”或“几日游”，房地产调控政策出现了先松绑又迅速收紧的现象。

房地产专家谢逸枫在接受中国经济时报记者采访时表示，总体来看，下一阶段，货币政策更加灵活适度，强化逆周期调节力度，意味着未来政策放松仍有空间，尤其是在贷款利率下行幅度不算很大的情况下，继续引导贷款利率下行是必要的。央行前述报告未提因城施策，房地产措施变严。这意味着房地产调控不会松。或与此前深圳部分贷款流入炒房用途有关，未来仍将抑制利用信贷资金炒房。

除了货币因素可能影响房地产市场外，另外值得关注的是，金融支持政策性住房建设力度加大以及建议取消住房公积金政策。日前，中国建设银行支持发展政策性租赁住房签约仪式在北京举行，建设银行与第一批6个城市签约。根据签约内容，建设银行预计将提供不少于1900亿元的贷款，支持广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州6个城市在未来三年内以市场化运作方式筹集约80万套(间)政策性租赁住房。之前，重庆市原市长黄奇帆、格力董事长董明珠都认为，住房公积金应该取消。

央行课题组调研显示，城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，首都经贸大学土地资源与房地产系主任赵秀池对该数据存疑，“以北京为例，外来人口大多数没有产权房，不应该取消住房公积金如果取消住房公积金，不仅不能申请住房公积金贷款买房，职工福利被剥夺，而且收入将直接减少由于住房公积金是免税的，因此，职工纳税可能随之提高。

2019年以来，住房和城乡建设部在调研的基础上提出，以解决新市民住房问题为出发点，加快建立以公租房、政策性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，促进住房保障对象从以户籍家庭为主转向覆盖城镇常住人口，住房保障方式从以政府投入为主转向以政府政策支持、吸引社会力量投入为主。

2019年年底，住房和城乡建设部部署在沈阳、南京、苏州、杭州、合肥、福州、济南、青岛、郑州、长沙、广州、深圳、重庆13个城市开展完善住房保障体系试点工作，重点发展政策性租赁住房，对抑制房价过快上涨将发挥一定的作用。(中国经济新闻2020年5月13日 )