上海楼市的热度便不断提升尤其是豪宅市场

每经记者 吴若凡 每经编辑 魏文艺

自3月份以来，上海楼市的热度便不断提升。尤其是豪宅市场，千万元级楼盘入市频遭抢购。

6月22日入市的前滩三湘印象(000863,股吧)名邸项目，均价12.18万元/平方米，单套房源总价最高超过6000万元，开盘即售罄。

节前的6月24日，上海史上最贵豪宅项目将开盘销售，单价约16.5万元/平方米，单套房源起价达2600万元，主力户型价格均在5000万元以上。据了解，该项目位于市中区，本次推出135套房源，而认筹人数已经超过了房源1倍。

多位业内人士向《每日经济新闻(博客,微博)》记者分析认为，豪宅市场的热销对近期上海楼市有一定刺激作用，但就整体市场而言，同比去年依然“价涨量跌”，成交量还有恢复的空间。目前的高价项目热销，有项目自身价值因素，也有消费者信心恢复的提振，但对刚需市场影响有限。

豪宅入市频频遭“抢”

“买到就是赚到!”王悦就是这样一位疯狂的购房者，她告诉《每日经济新闻》记者，已经参加了两次摇号，对前滩板块的房子志在必得，上次摇号还是前滩另一个热门楼盘东方惠礼。

今年4月，王悦参加了东方惠礼项目的摇号，彼时，该项目在4天半时间内认筹数就达2300+，认筹率559.8%，总共411套房源，相当于近6人抢1套房。

仅仅过去2个月，同样在前滩板块，距离东方惠礼项目1公里的三湘印象名邸项目6月22日开盘，几乎“秒”光，仅半个小时就完成了摇号、公布结果的流程。

事实上，三湘印象名邸项目所在地块，由三湘印象于2014年12月24日以楼板价66629元/平方米、溢价113.8%竞得，是当时的上海单价“地王”。

记者留意到，三湘印象名邸入市均价为12.18万元/平方米，较两月前同板块东方惠礼项目的9.2万元/平方米高出近3万元/平方米。该项目单套房源总价860万元起步，最贵房源总价超过6000万元。

据记者了解，三湘印象名邸认筹金定即达200万元，且要求首套房需提供750万元资金证明，二套房需提供1500万元存款证明。虽然门槛很高，但本次推出的142套房源仍然引来上千人认筹，最终能够参加摇号的也有955组，认筹率高达672%，即近7个人抢1套房。

值得一提的是，据微博报料，在摇号现场，居然有人转让选房号，要价120万元一个。

王悦则不无憾地告诉记者，她摇到了400多号，基本没希望，所以没去选房。

记者注意到，在过去一周(6月15~21日)，上海楼市就迎来一波开盘潮，共有9个楼盘开盘，其中单价超过10万元的楼盘就有3个，而这3个豪宅项目均取得了不错的战绩。

如位于杨浦区的融信世纪江湾项目，单价13万元，推出57套房源，认筹人数达119人，认筹率超过200%;位于普陀区的宝华城市之星项目，单价10.18万元，56套房源引来113人认筹，认筹率亦超过200%。

位于静安区的苏河湾中心润府项目于6月21日开盘，单位达12.68万元，短短几小时便卖了212套，并且最先售罄的是29套184平方米的大户型，总价均超过1800万元/套。

而本周，上海也将有7个项目迎来开盘，除了已经开盘的三湘印象名邸，位于市中区的某豪宅项目将于6月24日开盘，单价约16.5万元，堪称上海有史以来最贵豪宅项目。

令人惊讶的是，在上海这一轮楼市销售“热潮”中，豪宅似乎比普通房源更抢手。

58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者表示，首先上海前滩区域一二手房价格倒挂使得新房销售热度上升;其次，规划和学区也是购房人考量的一个重要因素。

不过，张波同时指出，该区域也有过分炒作的成分存在，从客群上分析就能看出，前滩板块的购房者有一定比例为投资客，新盘的投资客比例保守估计也在20%左右。前滩板块处在上海中环附近，是中环配置最高的板块，房价已经提前把板块未来的价值体现了出来，未来能够有多大的上升空间还未可知。

千万级楼盘半年入市20个

值得注意的是，自3月中旬绿地董家渡项目拿下今年首张预售证以来，上海楼市尤其是豪宅市场正迎来持续复苏。

在6月这一波豪宅入市抢收的热潮之前，3~4月，上海也曾推出多个千万元级高端楼盘，火爆认筹的场面频现。如碧云尊邸、绿地海珀外滩、新鸿基滨江凯旋门、中海汇德里等项目，均是认筹率屡屡翻倍，被购房者热抢。

据《每日经济新闻》记者统计，今年1月至今，上海新开均价超10万元/平方米的楼盘已经有18个，单套房源总价超2000万元的楼盘则超过了20个。

总价“千万级”的豪宅项目频现排长队抢筹现象，也带动了整个上海楼市价格的升温。

上海链家数据显示，4月份上海全市成交商品房的套均总价693万元/套，环比增长5%，同比增长7%;成交均价53132元/平方米，环比增长3%，同比增长6%。

据上海中原地产统计，5月上海新房成交9047套，成交面积105.6万平方米，环比增加72.5%，创44个月来新高;5月成交均价63341元/平方米，环比上涨5.6%，成交均价也创2018年11月以来的新高。6月份上海入市楼盘将达32个。

记者查阅安居客数据发现，上海前滩板块目前4个在售项目二手房价格已经在8.47万元/平方米以上，个别如前滩晶耀名邸与前滩东方逸品项目的二手房均价已达10万元/平方米，而此前新盘入市售价约8.6万/平方米。

对此，张波表示，二季度上海楼市中高端市场热度提升明显，无论是传统意义上的市中心豪宅还是内中环间的小面积高单价房源，关注度都较高。一方面是由于二手房市场成交量提升，助力改善型需求获得足够资金入场，加之市场总体成交放量对于购房者的心理会起到推动效应，加快观望者的入市步伐。另一方面，从近两个月上海中高端项目的成交量来看，单价8万元以上的项目明显放量，中高端改善需求者入市的比例在增大。当然，不排除部分项目由于限价因素，导致投资性需求的存在，或者由于学区的因素，导致关注人群比例的明显提升。