建业控股有限公司与洛阳市人民政府签署战略合作协议

2020年已经过半，各地楼市表现不一。年初，受疫情影响，售楼处关闭，大大影响了人们的购买欲望，楼市整体表现低迷。随着线下看房逐渐向线上转移，直播卖房、线上购房节成为了房企创新营销的标配。后疫情时代，洛阳楼市整体表现如何?乐居全国联动，重磅推出“你最关心的2020年中洛阳楼市报告“，全面解读洛阳楼市。

1. 2020上半年洛阳在售盘最多房企

2020年，是建业进驻洛阳的16年，实现了千亿建业，百亿洛阳的目标，无论从在售项目的数量规模，以及在洛阳购房者心中的品牌价值，建业都算得上首屈一指。

2020年上半年，建业集团洛阳城市在售项目包括建业定鼎府、建业滨河珑府、建业贰号城邦、建业大城小院、建业龙城东望、建业龙府、建业鸾州府、偃师建业森林半岛，轻资产项目建业龙城、建业洛邑府、建业世悦府、宜阳建业森林半岛、洛宁建业永宁上院、偃师建业中州上院、嵩县建业城、新安建业江山赋、建业熙和府、建业江山汇等。建业系产品几乎涵盖了洛阳整个九县六区，物业类型涵盖高层、洋房、公寓、商铺等不同类型，满足了购房者的不同需求。

近期，据相关报道显示，建业控股有限公司与洛阳市人民政府签署战略合作协议，建业将发挥投资运营能力和产品业态优势，积极助力副中心城市建设，推进洛阳高质量发展。孟津、汝阳、西工、瀍河、洛龙5个县(区)同时签署一揽子项目合作协议。按照战略合作协议，建业将在文旅、高端酒店、高端商务中心、城中村改造、城市更新等领域与洛阳市政府开展深度合作。未来5年，建业还将进一步整合国际国内优势资源，将投资重点向洛阳倾斜，高强度投资、高标准建设、高水平运营所签约实施的项目。洛阳也将依法依规加快各项审核、审批事项的办理，积极为建业在洛项目建设营造良好环境。

2. 2020上半年洛阳土拍最贵地块

2020年6月5日下午4点，洛阳洛龙区一商住用地开始拍卖，出让土地编号为LYTD-2020-20，位于瀛洲东路与龙和南路东北角。该地块面积约为29.903亩，拍卖起始价为19113万元，土地用途为地上：居住兼容商业;地下：地下车库、人防设施用地。

经过153轮激烈角逐，最终洛阳市美好家园置业有限公司以32133万元拿下该地块，1074.57万元/亩，溢价率高达68%!

该地块毗邻关林路、开元大道、伊洛路、瀛洲路、王城大道快速路，距离高铁龙门站不远，交通非常便利。向北紧邻河科大一附院新区医院、向南与洛阳市第二外国语学院一路之隔。周边还有洛一高附属小学、洛龙区龙和小学、洛阳市第一高级中学、洛龙区实验中学、洛阳格致学校、河南科技大学开元校区、洛阳理工学院王城校区等，不论是医疗还是教育条件，都特别优异。整体来看，该地块位置不错;从规划技术指标来看，将建设成为一个低密度的小高层小区。

3. 2020上半年洛阳买家最关注区域

12月18日，《河南日报》刊发了河南省社会科学院城市与环境研究所王建国、王新涛的联合署名文章《外延扩容提升洛阳副中心城市能级》。文章中提出：“洛阳城市容量相对较小、能级相对较低，严重制约了集聚辐射带动能力的释放和发挥。为此，要进一步强化战略思维，尽快撤掉孟津、偃师、伊川、宜阳、新安五县(市)，设立五个相应城区，与洛阳现有的西工、老城、瀍河、吉利、洛龙、涧西，共同组成新的‘大洛阳’。”文章指出，“加快建设洛阳副中心城市和洛阳都市圈，也必须尽快突破现有城市容量不足的门槛约束，在撤销上述五县市建区的同时，沿五县市城区外沿画圈，与目前的洛阳城区，共同构成新的‘大洛阳’中心城区，这样未来大洛阳的中心城区总面积将超过2000平方公里，与此同时通过孟津将吉利区和中心城区在空间上联结起来，有效解决吉利区的‘飞地’问题。”

虽然各种传言还没有定论，但消息一出，2020一开年，以孟津为首的县区市场瞬间火热，伴随着洛阳王城大道的全面通车，各项目置业顾问朋友圈疯传的“半小时生活圈”渐形成。该区热门项目单日到访百余组，宜阳、偃师、伊川也不甘示弱，不仅市区投资者接踵而至，本土及外来品牌开发商也是争先恐后拿地厮杀。

洛阳市奥林匹克中心项目征迁工作启动、洛阳国际会议展览中心获批、万安通用航空机场紧锣密鼓的施工……2020年以魔幻现实主义开场，当大部分洛阳人还在家办公的时候，伊滨区却以一个个重磅级的新闻，吸引了人们的眼球，伊滨区进入发展快车道的大幕拉开。

2月20日，《2020年河南省重点建设项目名单》发布，其中洛阳市100个，656亿元(不含跨域项目和打捆项目)。伊滨区的中信成像智能科技有限公司工业CT项目、中信新能源储变电系统项目、洛阳中德产业园项目等重点项目都为2020年的新开工项目。2020年，伊滨区围绕9大体系61个重大专项计划实施区级以上重大项目156个，总投资1187亿元，年度计划完成投资237亿元。其中，续建项目53个，新开工项目103个。

伊滨区各类规划不但频频传出，同时迅速落地开工建设，让人不禁对伊滨区的未来期待慢慢，目前伊滨区在售的项目有旭辉中央公园、绿都洛阳府、云星钱隆誉园、锦艺云锦天章、佳兆业水岸新都等。

4. 2020上半年洛阳最优惠楼盘

2020年2月，受疫情影响，各地项目售楼处关停，各房企开始了线上售楼处等方式进行自救，恒大线上“75折卖房”的消息走红了全网。

2月16日上午9点，恒大集团通过网络视频举行了“全面实施网上销售”新闻发布会，首次披露了网上销售的业绩情况。2月17日，恒大再度曝出重磅优惠，针对旗下全国楼盘推行史上最大优惠75折，这一颠覆性的举措让业内外震惊，并认为这将引发房地产行业营销变革。根据恒大政策，购房者只需在“恒房通”平台线上缴纳5000元定金并签署《商品房网上认购书》，即可在全国恒大楼盘预定房源。自签署《商品房买卖合同》之日起至5月10日，享有“最低价购房”权益，如购买楼盘价格下调，可获补差价，并可享受“无理由退房”权益保证。

仅仅3天，客户认购4.75万套，总价值580亿元。3月1日恒大集团新闻发布会称，整个2月份网上累计认购99141套，总价值1026.7亿。此举也使洛阳的恒大绿洲及恒大云湖上郡项目，成为2020年上半年洛阳最优惠的楼盘。

5. 2020上半年洛阳卖得最贵的楼盘

2019年5月24日，位于洛龙区香山路与定鼎门街交叉口东南角的LYTD-2019-13地块开始竞拍，出让面积100亩，容积率3.0。当天引得华润、金茂、保利、旭辉、金地、碧桂园等众多房企激烈角逐，碧桂园最终以总价14.01亿，单价1401万元/亩，楼面价7005元/㎡，摘得该地块，土地单价再次刷新洛阳，成为洛阳截止当时总价、单价、楼面价的“三料地王”!这块地的溢价率为133.5%，在众多的成交地块中，也是溢价率最高的。

该地块随后定名为碧桂园玖锦台，产品规划为115-143㎡成品华宅、136-165㎡复式楼台以及215㎡平层阔宅。

据洛阳市住房保障和房产服务中心网站查询，该项目今年上半年所拿到的预售证，备案价在1.5-1.7万左右，(注：备案价非楼盘的最终销售价，是未来销售的最高限价)，算是洛阳市场上普通商业住宅售价相当高的了。

6. 2020上半年哪家新房企来洛阳了

3月5日上午10点，洛阳伊滨区一商住用地开始拍卖。出让土地编号为LYTD-2020-03，位于伊滨区玉泉街与兰台路交叉口东南角。该地块面积约为99.019亩，起拍价219万元/亩，土地用途为居住兼容商业。

共有8家房企参与竞拍。历经近4个小时，242轮竞拍，最终正弘控股集团有限公司成功拿下该地块首进洛阳。地块成交价581万元/亩，溢价率高达165%，成交总价约5.75亿元。

此外，正弘控股集团还将在高新自贸区片区建造正弘·自贸金湾。这也是2020年度洛阳市第一批重点建设项目之一，正弘·自贸金湾一期项目，总建筑面积56.4万㎡，主要建设180米超高5A甲级写字楼、大型购物中心、特色商业街区及其配套设施。至此，正弘在洛的宏图大计拉开大幕。

此外，美的置业今年也首进洛阳，与在洛阳开发了开元壹号，山水文苑等项目的的中浩德地产合作开发位于高新区的美的浩德云熙府项目。

7. 2020上半年洛阳拿地最多房企

4月17日上午10点，洛阳伊滨区一商住用地开始拍卖，出让土地编号为LYTD-2020-15，地块位于伊滨区伊滨路与福民巷东南角。该地块面积约为143.420亩，拍卖起拍价55360.1586万元，土地用途为居住兼容商业，经过2轮出价，华耀城(洛阳)实业有限公司以约5.82亿拿下该地块。

当天下午16时，华耀城(洛阳)实业有限公司以7644.68万再次拿下伊滨区中信路与伊滨路东南角43.436亩的商业设施地块。华耀城算是2020上半年洛阳拿地面积最多的房企。

2019年3月20日，华耀城竞得伊滨经开区约417.96亩的LYTD-2019-05号地块，用地属性为商业以及居住兼容商业，首进洛阳;5月31日，又拍下伊滨经开区约535.712亩土地编号为LYTD-2019-17，用地属性为居住兼容商业及商业。

洛阳华耀城为河南省重点建设项目，项目总规划建筑面积250万平方米，总投资额100亿元，是华耀城集团4.0最新现代商贸物流产业新城。拟建成集现代物流、商品贸易、电子商务、产品展示展览、专业会展、广告服务、商业配套服务、住宅配套服务、生活配套服务以及信息交流等功能于一体的大型综合商贸物流城，包括全国一流的各类商品批发市场、会议展览中心、大型购物中心、总部办公基地、电商产业及跨境电商孵化基地、文化创意园区、创客服务基地、金融服务园区、风情商业街、大型生活配套(住宅)区、餐饮娱乐配套、星级酒店、及其它配套设施，并不断根据市场变化创新业态和商品模式，培育开发新兴产业。

8. 2020上半年洛阳楼市整体发展怎么样

受到疫情影响，洛阳整体(包含九县六区)一季度的供应销售较去年同期相比呈现下降趋势。随着疫情缓解，3月洛阳逐步复工复产，市场开始有回暖迹象。从供销关系上看，洛阳市场销售情况整体要好高于供应数据。一方面是受年前环保调控压力以及年后疫情影响，从2019年底开始，全市所有在建房地产项目基本处于停工状态，影响市场上的供应。

二季度，市场停滞期间的购房需求在复工后得到了释放缓解。除此之外，更重要的因素还有省委省政府提出加快洛阳副中心城市建设，与郑州错位发展、协调联动，共同打造引领全市发展的‘双引擎’利好消息影响，也在一定程度上刺激了商品房销量。随着企业全面复工复产，洛阳房地产市场将逐步走进正轨。

9. 2020下半年洛阳有这几个盘将亮相

美的浩德云熙府

美的浩德云熙府(备案名美的浩德国宾府)项目地块是中浩德地产在今年的3月27日拿下的，成交价650万元/亩，成交总价约4.97亿元。项目位于高新区周山大道与北航路交叉口东北角，面积76亩。周边生活配套较为成熟，临近周山森林公园;周边有龙鳞路、周山大道、九都西路等，交通便利。

备案内容显示，项目位于洛阳市洛阳高新技术产业集聚区(含洛阳高新技术产业开发区)周山大道与北航路东北角，估算总投资12.5亿元，计划开工年限2020年5月1日，计划完工年限2023年12月1日。项目总占地面积76.508亩地，总建筑面积约212433.76平方米，建设13栋住宅楼，一所幼儿园，一所社区服务用房及地下车库。

建业中州府

建业中州府项目位于瀍河回族区史家街与规划路交叉口西南角，地块为2019年12月30日建业所拍下，成交价760万元/亩，溢价率101.59%，成交总价5.6亿元，根据备案信息，项目规划占地24314.54平方米，总建筑面积122128.14平方米，地上建筑面积85100平方米，地下建筑面积37028.14平方米。容积率：3.5。建筑密度：22.54%。绿地率：35%。

正弘悦府

伊滨区正弘项目地块为正弘置业于今年3月5日所拍下，面积约99亩。

根据备案文件显示，正弘悦府 位于伊滨区兰台路与玉泉街东南角，计划开工年限2020年3月1日，计划完工年限2023年3月1日，估算总投资17.97亿元。土地使用权面积66012.5 ㎡，绿地面积约为23104.4㎡。容积率3.0，绿地率35%。拟建总建筑面积约为262020㎡，其中地上总建筑面积约为197969㎡，地下总建筑面积约为64051㎡。地上建筑包括住宅约为189547㎡、商业约为5000㎡、物业及配套设施约为3422㎡。该项目的配套设施包括物业管理用房、社区服务中心、社区卫生服务站、文化活动中心、幼儿园。

格润小镇

格润小镇位于洛龙区西部，文仲大道与洛宜南路交汇处西，是电器巨头格力与本土房企银润的联合之作。地块目前分为两期，是2019年8月21日银润拿到的，后与格力合作开发。两期项目占地面积共250亩左右。

格润小镇项目规划以高层为主，根据规划指标，1.0<容积率≤2.5;建筑密度≤35%;绿地率≥30%，限高100米建筑量不得超过45%，其余限高60米，可知该项目为一个高端改善型项目。

10. 2020下半年洛阳最值得期待地块

据洛阳市公共资源交易中心平台显示，7月15日，LYTD2020-24将竞拍，该地块位于洛龙区龙门大道与开元大道、定鼎门街和关林大道合围之处，属于关林市场的西地块。

地块最南端距离龙门高铁站两公里左右，紧邻主动脉开元大道与龙门大道，交通四通八达，地铁2号线在地块向南不远，规划中的地铁4号线更是在东侧贴身而过。地块周边密集分布着大量已建成的高端小区，洛阳市行政中心、新区商业中心正大、泉舜、宝龙均近在咫尺。在土地越来越稀少的洛龙区，这里妥妥的是个“神仙地带”。

地块向南有两个正在开发的楼盘——金科绿都·天宸和碧桂园玖锦台。其中金科绿都·天宸所在的LYTD-2018-47地块，在2019年初拍出1121万元/亩高价，而碧桂园玖锦台所在的LYTD-2019-13地块，更是洛阳目前的“地王”，去年5月22日，经18家房企、382轮激战后，成交价高达1401万元/亩!

最终会有哪些企业参与角逐、该地块会花落谁家，我们一起关(吃)注(瓜)吧!