疯了!重庆惊现排队买公寓,3天竟卖了400多套!

我发现一到年底，房圈里会传出五花八门的新闻。

前有恒大85折求生全款套现，后有融创某豪宅81折“假降价”.....

可是现在好了，年还没过，大家突然抢起了公寓！！！

到底是怎么回事呢？

01

疯了！一群人排队买公寓？

周末两天，中介朋友圈惊现清一色的抢房排队的视频：

视频来源朋友圈

画面里售房部人山人海，购房者排队交钱，置业顾问忙的不可开交。

气氛好似抢票过春节。

都说疫情难过，一到年底资金更紧张，是什么让这群人如此疯狂，我们先来看看它的广告：

截图朋友圈

陈家桥地铁站旁；

水电气三通的公寓；

总价19万起一套；

单价5000元/㎡左右；

首付6万块

全款分期18个月还无利息；

公寓当住宅用......

这价格，这位置，这条件，一眼就认出是“富力制造”。

不过再怎么花里胡哨的宣传，它也只是个公寓产品而已，我坚信大众都有判断力。

可就当我以为的时候，没想到就在今天第三方机构爆出独家业绩：

图片来源朋友圈

数据仅供参考

短短三天时间，带客600组，成交150套。

注意！这是该机构的独家大卖，这还没算上其他的中介带客和成交。

论声势，论战绩，富力这小小的一个公寓 ，应该是书写了周末重庆楼市的热销传奇。

02

3天卖掉400多套！

从6700㎡掉到5000元/㎡

到底是怎样一个楼盘，能让那么大一批人疯狂买单？

是富力使用一贯打折促销的操作迷惑购房者吗？

走进案发现场，我们去探索真相。

来到大学城富力城的售房部，我发现这边卖房的多，看房的多 ，看热闹的也多：

大学城富力城售房部

现场拍摄

现场了解到，这次推出的公寓不是富力城以前的陈年旧货，而是富力院士廷的公寓新项目。

名叫富力科创星寓。

楼盘位置在大学城和陈家桥两个地铁站之间。

主推建面约34-40㎡，总高22层，5T28户，层高只有3米。

价格方面，也很给力，建面单价在5000元/㎡起：

图片来源朋友圈，17/18楼价格

除此之外，全款和按揭都能享受到不同的待遇。

比如说全款还能享受1万减免，按揭享受相应折扣。

奇怪的是，别人的公寓都是整栋拿出来楼层随便挑，而科创星寓是一层一层拿出来卖。

截止下午五点，从中介得知16楼以下已经卖完了。

截图朋友对话

如果是真的，预计卖出去400多套？

看到这可怕的消耗力，我只能一声叹声。

这是项目的第一次首开吗？其实不是 ，早在去年9月份就看到星创公寓的广告：

截图购物狂

同样的产品，9月份卖着建面6700元/㎡的价格。

如今却卖着5000元/㎡的价格，这“掉价”的速度真快。

前几个月如果有人买了，看到今天的这一幕，简直就是“扎心现场”。

03

大学城，不缺公寓

3天卖掉400多套，这其实是一个可怕的数据。

因为在沙坪坝、大学城、西永这一带从不缺商业，更不缺公寓产品。

不信你打开安居客，筛选了一下目前在售公寓，数据显示沙坪坝区有24个公寓项目在售：

截图安居客

数据仅供参考

如果再把范围缩小至大学城，在售公寓显示有9个项目：

截图安居客

数据仅供参考

恒大、龙湖、启迪协信、欧鹏等项目早已落地在此。

加上已有的二手房公寓，在大学城，公寓体量早已过剩。

先不说与其他品牌的竞争，其中最可怕的竞争对手就是富力自己。

2006年，富力通过挂牌方式购入了位于重庆市沙坪坝区两幅占地近184.8万平方米的“巨无霸”地皮。

2012年，富力城面世。

富力城项目总占地约3685亩，富力城总建筑面积为625万方，其中住宅410万方、商业215万方：

截图腾讯大渝网

先不提富力城住宅开发了多少年，就这215万方的商业体量相当于3.5个观音桥商圈，5.7个解放碑。

虽说里面有写字楼、商业、公寓等多种产品。

但是富力科创星寓后期出来后，还要残杀自家兄弟来争夺市场：

富力城公寓二手房

截图安居客

而公寓本身这个产品，我就不多描述了，因为太多公寓“砸在手里”的新闻。

而公寓本身投资属性有多大，看看他们的掉价速度就一目了然。

我只能劝告各位，汲取教训。

04

多次“贱卖”的富力

在公寓掉价的背后，你看的是便宜，而我看到的是在“警醒”。

其实富力的商业已经不是第一次跳楼了。

比如在2020年7月，富力城传出了单价5000一平购买商铺的信息：

图片来源自媒体

第二天，我就见证了一场“摇号买商铺”的名场面：

图片来源网络

在重庆，我从来没没有见过哪个开发商如此“贱卖商铺”。

这不是想钱想疯了，又是什么？

接着在2020年12月，富力院士廷就传出了75折员工跳楼价信息：

截图网络

虽然后面被证实需全款且需要给10个点，全款下来也有85折的优惠。

2020年年底 ，能用建面7600的价格买富力院士廷的价格，现在看来确实很趴活：

截图贝壳网

疯狂降价套现的速度，不正坐实了富力缺钱的事实吗？

05

裁员？头悬千亿债务？

富力地产风波不断

2021年，刚开年不久，江湖上关于富力地产裁员相关的消息点燃了整个房圈。

一张印有《富力地产集团文件》抬头的文件让富力地产大规模裁员几乎成为事实：

图片截自网络

与此同时，接着有消息爆出富力地产的头悬着千亿新闻：

截图新浪财经

其实富力地产在2011年销售增速明显下滑。

从2012开始，富力地产经营性现金流，开始连续8年处于负数，并且呈现逐年扩大的态势。

特别是在2019年时，富力地产的经营性现金流已是负债241.45亿。

如今更是跌出行业前20强。

到2020年三季度末，富力地产有息负债为1144.11亿元，虽然净负债率降至166%，现金短债比降到0.48倍。

但资产负债率仍上涨到80.37%，但全肩上仍然扛着“三道红线”的刀。

截图网络

富力就这样，从早期大规模拿地占用大量资金、重仓商业物业，到豪赌接盘万达资产消耗自己。

几年下来，公司的现金流状况陷入堪忧局面，被迫只能甩卖资产，断臂求生。

图片来源网络

富力地产出于对资金的渴求，只能靠出售资产和裁员来缓解债务压力。

在回款压力之下，富力还把目标客户对准了自家员工。

所以我们才看到富力地产的“75折全款买房、建面5000买商铺”等活动。

而曾经被称作是“华南五虎”之首的富力地产，如今也沦为了“瘦虎”。

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