房地产内部也要调整了 开发商都在寻求转型

从房子是用来住的不是用来炒的这个定位被提出，我就说，我们国家对房地产的态度肯定是要发生改变了，房地产内部也要调整了，开发商都在寻求转型。

尤其是这次，随着我国经济发展到一定程度，特别是国内外形势复杂，我们提出未来经济发展的双循环概念：加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。现在都讲究内循环了，那么房地产将何去何从?

一种观点认为，在内循环经济模式下，房地产可能将被打压，甚至将抛弃房地产，原因是内循环跟房地产互相矛盾。另一种观点则一如既往地认为，房地产依然是国民经济支柱，是经济增长的重要推动力。

在我看来，两种说法都比较极端。

今年以来，顶层设计一直在强调坚持房住不炒，既是决心，也体现了当下形势的复杂性。无论让你紧张也好，还是开心也罢，但有一条，那就是，房地产始终保持稳定才是调控的目标。让你紧张的是，你看到了对市场过热的严厉调控，让你开心的是你认为调控的持续性让你安心。

为了防御因被动而导致经济循环短路的情况发生，我们迫不得已提出“内循环”经济这个概念，是我们主动积极应对复杂环境变化的有力举措。这是外部倒逼，也是内部自发。无论有没有客观影响，我们都会改变过去的思维模式，其中一定包括对房地产的态度。

过去，由于过分依赖房地产，导致两大块的缺课，一是实体经济发展受到很大影响，另一个就是老百姓的消费被抑制。福耀玻璃创始人、董事长曹德旺多次表示，实体经济的强大才是最强大的竞争力，房地产带来的只是经济表面上的虚假繁荣，只有搞好科技和科研、搞好制造业才能让国家发展和崛起。“老百姓辛苦赚了一辈子的钱被一套房子给吞了，我们怎么跟外国竞争，还有什么未来?”

很多地方过度依赖房地产的发展，从而也付出了沉重的代价。国家已经深刻认识到这个问题，从调控方向足以看出，誓要改变过去的老路。只可叹还有不少专家不遗余力为房地产呐喊，只有房地产才能发展中国经济。

中国城市和小城市改革发展中心理事长李铁反问，“没有房子谈什么实体经济?没有房子你会买彩电吗?会买冰箱吗?”“有住房的需求才会带动其他的实体经济发展，包括我们城里所有有关消费不可能不和房子联结在一起，我们一定要搞清楚。”

在他们眼里，房地产的作用几乎是万能的，认为房地产能搞定一切，房地产就意味着全部。

无独有偶，北师大教授董藩更是以近乎呼号式的咆哮，“房地产才是最大的实体经济，没有房地产业救不了中国经济。谁也撼动不了房地产业的支柱地位。中国的房价不高，真的不高，炒房平抑房价。”

董藩认为房地产对经济增长的贡献无可比拟。“房地产行业最终产品的销售才促成了其他行业全部或部分增加值的实现。这是该行业自带的产业整合能力对经济增长的贡献。房地产业对GDP的贡献占比可达40%左右，放松政策就可扭转困局。”

我只想说，你们急什么?越急似乎越暴露了你们什么样的内心。这些话如果要放在20年前，非常合适，那个时候房地产刚起步，人们的观念还没有开化，需要你们这些专家去引导。但如今不一样了，听了你们这些话好像国家还没有发展房地产一样。

事实恰恰相反，现在不是不发展房地产，而是过热了。你们不用担心，更不用杞人忧天，不像你们想象中那样发展房地产也塌不了天，房地产不会被抛弃的。

哪怕到了现在，开始讲内循环经济了，我同样告诉你们，国家不会抛弃房地产，房地产没错，它是客观的，是被一些人错误利用了，但我们要改变过去对房地产的过度依赖，传统的房地产模式必须摒弃。

人民日报曾发文称，一直以来，国家对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。

所以，对于开发商的一些行为也就不难理解了。近日，有媒体再次把万科转型的消息拿出来。曾经，万科传出令人吃惊的消息：要“抛弃”房地产!“十年后万科还是房地产公司的话，那真的很惨。我现在在琢磨，我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉。未来想到万科，想到的应该是美好生活，不是几栋房子”。万科郁亮的一席话开始引起行业的思考。

当然房地产的变化绝对不只是开发商改个名字这么简单，那是深层次的变化，是逻辑和思维方式的变化。如果只是浮于表面，显然不够。经济结构要持续优化，那么房地产就一定不可能继续被过度依赖，就是要打破依赖房地产和基础设施投资的经济结构，以创新培养新的经济增长点。

当然，这个过程是持续的漫长的，更要清楚，一切还是以稳定为主，任何变化都不能用市场的大幅波动为代价。所以，不是房地产不重要，也不是房地产会继续很重要，当你对某种东西上瘾时，你是想戒掉的，但是戒掉的过程是难以言表的。你需要细品，才能真正领略到国家对房地产的态度。