洛阳房地产市场上半年总结与下半年市场预测

来源：新浪 2021-01-16 15:19:13

一、6月全国楼市概况分析

1、国家经济走势

2013年6月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.7%。其中，城市上涨2.6%，农村上涨2.8%;食品价格上涨4.9%，非食品价格上涨1.6%;消费品价格上涨2.6%，服务价格上涨2.7%。上半年，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。由于鲜菜、水果的上市量增加导致价格有所下降以及猪肉价格的上涨都对本月数据影响较大。

2013年6月，中国制造业PMI为50.1%，比上月回落0.7个百分点。分企业规模看，大型企业PMI为50.4%，比上月回落0.7个百分点;中型企业PMI为49.8%，比上月下降1.6个百分点;小型企业PMI为48.9%，比上月回升1.6个百分点。

近期公布的PMI、PPI及外贸等经济数据显示，当前经济下行压力仍然较大。面对经济持续放缓预期，只要经济增长不跌破增长下限，调控仍将会维持目前格局，以静制动。如果经济跌破增长下限，调控则会转向稳增长。上半年GDP增速分析人士预计为7.6%。预计下半年经济运行总体平稳，只要经济不滑出7.5%的下限，保增长的刺激政策就不会出台。在此背景下，稳增长将让位于调结构。加快结构调整、推进改革将成经济增长的首要任务。

“钱荒”正在成为当下中国经济中最热门的关键词。根据两周前央行公布的统计数据，尽管整体货币政策保持稳健，但6月份M2(广义货币供应量)的同比增速依旧高达14%，新增信贷量仍然高企，人民币存款余额也已经逼近百万亿元的大关。一面是银行缺钱，股市缺钱，中小企业缺钱;但另一方面却是，货币的供应量充裕，不少大型企业依然出手阔绰，大量购买银行理财产品，游资仍在寻找炒作的概念，民间借贷依旧风风火火。两相对比不难发现，眼下的“钱荒”看似来势凶猛，实则是一场资金错配导致的结构性资金紧张。不是没有钱，而是钱没有出现在正确的地方。

无论是2008年国际金融危机爆发后中央出台的高达4万亿元投资的一揽子计划，还是2012年以来，在“稳增长”的目标下对货币政策宽松化的一系列微调。几年来，中国经济始终处于一种流动性充裕的状态下。然而与此同时，宏观数据中M2与GDP的比值却在不断的扩大，到今年一季度，M2与GDP的比值已近200%，这意味着货币投放对经济增长的推动作用正在不断减弱，也从一个侧面反映出，大量的社会融资其实并没有投入到实体经济当中。

值得注意的是，就在市场大声疾呼“钱荒”的同时，央行却并没有释放更多的流动性，这一调控指向似乎在暗示，中国的货币政策已经开始由简单的数量调控逐渐转向质量和结构的优化。