在基础设施压力和其他挑战中，拉各斯岛的房地产价值暴跌

尼日利亚房地产测量师和估价师协会(NIESV)拉各斯州分会发布的一项新调查显示，拉各斯岛和周边地区的房地产价格暴跌。

该报告的标题为“ 2020年上半年拉各斯房地产市场共识报告”，该地区的基础设施压力和日益致密化是导致经济下滑的主要原因。

根据该报告，拉各斯的香蕉岛仍然保持着尼日利亚最昂贵的房地产地位，并在所有房地产类别中均拥有最高的价值，而维多利亚岛则是豪华公寓，公寓，小别墅和顶层公寓的所在地，租金和四居室房屋的销售价格。

该区域的房地产数据对服务于商业和住宅用途的响应率也很高。

NIESV的拉各斯分会主席Dotun Bamigbola认可了该文件，这是178位房地产测量师和估价师以及拉各斯的房地产专业人士的共识。

它涵盖了2020年半年(1月至6月)，其中包含拉各斯州30个主要社区的住宅和商业物业的租金和销售价值数据。

该文件还指出，就房屋和办公室类型而言，香蕉岛和老伊科伊是上层市场，两者的平均办公面积分别为4 1 4 3 333 /平方米和N105 263 /平方米。

具体而言，该报告指出，三居室公寓租金为N5、841,835，四居室独立公寓-N11、087、879，三居室公寓销售-N107、684、863，四居室独立公寓-N240、773，办公空间为801，平均租金为N79，办公空间为607，而数据由该机构的14位研究员，86位准成员和78位试用者/毕业生提供。

进行了对照共识调查，以确定每个位置的平均财产价值。为了实现这一目标，拉各斯州被划分为7个区域：岛屿1(拉各斯岛，旧伊科伊，S /西伊科伊，香蕉岛，维多利亚岛)，岛屿2(莱奇第1阶段，IKATE，Osapa，Agungi和Chevron)，岛屿3个大陆(Ajah，Sangotedo，Awoyaya和Lakowe)，大陆1(Surulere，Yaba，Ilupeju和Gbagada)，大陆2(Amuwo Odofin，Isolo，Festac，Apapa)，大陆3(Ikeja GRA，马里兰，Ikeja和Alausa)和岛屿4(Ogba，Ogudu，Magodo GRA 1(Isheri)和Magodo GRA II(Shangisha)。

生成了有关各个位置的平均土地价格，3床和4床租金和销售价格以及办公室空间价格的数据。岛屿1区的土地价格最高，为N322，为229.00，其次是大陆3区，为N149，034。这反映了这两个区的商业化水平不断提高。新生的岛屿地区(2)的不断发展也反映在其高昂的土地价格上，平均价格为112,021英镑/平方米。

该报告利用了该州30个节点的平均住宅资本价值和租金价值，雪佛龙的租金收益率最高，为6.87%，其次是阿贡吉(6.31%)，而奥萨帕(Osapa)位居第三，为6.06%。在奥古杜，收益率最低，为3.10%，其次是Magodo Shangisha，为3.19%，第三位是Magodo Isheri，为3.20%。根据这项共识分析，拉各斯州的平均收益率为4.32%，可在Yaba获得。

这份长达16页的报告指出：“随着岛国欢迎更多的发展，岛2和岛3区域的土地和房价可能会继续上涨。

正在进行中的Dangote炼油厂，拉各斯自由贸易区，第四大陆桥和新城市Alaro市等主要项目预计将在竣工后数年内投入运营，这将进一步触发这些地区的房地产价格上涨。”

“支持性基础设施的存在促进了大陆4地区的资本增值，尤其是在Ogudu和Magodo Shangisha地区，但未达到相应的租金估值，导致收益率下降。Ikeja GRA及其周边地区，例如马里兰州，门德市，Shonibare房地产仍然是拉各斯州内地最昂贵的地区。随着这些地区，尤其是Ikeja GRA，在几年内出现更多的住宅和商业发展，预计这种情况将继续。”

Bamigbola表示，数据是多年来尼日利亚房地产市场中最重要的唯一缺失因素。

据他介绍，尽管大多数先进经济体在大数据的获取方面取得了进步，但对于房地产和住房领域的公共和私营部门参与者的发展和投资决策，尼日利亚市场仍然缺乏数据可用性。

“房地产行业对尼日利亚GDP的贡献仍然很低，仅为7%，而且鉴于多年来私人和公共部门所有参与者的预期增长，因此需要数据来帮助这一至关重要的行业的增长经济。对数据的需求见证了一些独立组织的出现，这些组织近年来发布了各种房地产前景报告。但是，要在机构规模上获得可靠，可测量和可靠的数据，这一直是挑战。”

他说，分行已经通过报告提供了可靠和可靠的房地产市场数据，以响应这一呼吁。

据他说，由于COVID-19大流行期间的封锁目前正在缓解，该报告的发布之时正值世界经济关闭之时，包括尼日利亚在内。

主席说，该报告仍然适用于本国和外国私营部门投资者，咨询服务专业人士和公共部门，以衡量市场进展和作出发展决定，这将影响该部门和整个经济。