澳大利亚预期随着买家和卖家等待信心恢复而几个月内情况会降温

来源：腾讯 2021-01-11 17:19:15

整个3月份，房屋价值的趋势保持正向，CoreLogic国家享乐指数在一个月内上涨了0.7%。尽管住房价值继续上涨，但由于信心下降和社会疏远政策生效，本月下半月的增长趋势有所减弱。自去年7月市场上涨以来，3月份全国数据涨幅是最低的月度涨幅。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示：“尽管澳大利亚的房地产市场已开始进入颠覆时期，但它们来自强大的基础。”

在一个月内，除霍巴特外，所有首府城市的房屋价格均上涨(下跌了-0.2%)，而在三月份季度，首府城市的房屋价格均出现了上涨。悉尼是本季度增长最快的地区，价值增长3.9%，其次是墨尔本，增长2.9%，堪培拉，增长1.7%。季度增幅最低的是达尔文和阿德莱德，分别增长0.6%;在每个州的区域区域也发生了类似的故事，其值在一个月和一个季度中都较高。

但是，蒂姆·劳勒斯(Tim Lawless)指出，随着我们进入一个前所未有的不确定性时期，市场的近期趋势变得不那么重要了，这可能会进一步影响家庭信心，并使澳大利亚经济近30年来首次陷入衰退。

房地产市场不会幸免于情绪下降和经济疲软，但是对住宅价值的影响程度仍然高度不确定。资本增长趋势将取决于遏制该病毒需要多长时间，以及是否引入了对企业或个人活动的其他限制。

从交易的角度来看，蒂姆·劳勒斯(Tim Lawless)表示：“我们预计，未来几个月，住宅房地产销售数量将大幅下降，这是消费者信心下降，失业率上升以及更加谨慎的借贷行为的结果。对开放式房屋和现场拍卖的限制将加剧买家活动的放缓，未来任何与外围服务有关的政策公告(例如建筑物和病虫害检查，运输和家具搬迁)也将加剧。

Lawless先生说：“考虑到这场危机的暂时性质，再加上前所未有的政府刺激措施，放贷人对陷入困境的借款人的宽大处理以及创纪录的低利率，房屋价值可能比销售活动更容易受到影响。”

他说：“如果不先了解这种健康和经济危机持续的时间，就不可能知道房屋价格的下跌幅度。可以说，控制病毒并使经济运行恢复正常所需的时间越长，住房价值下降的风险就越大。”