房贷知识：办理提前还房贷的方法 关于个人住房贷款的特点
来源：互联网 2021-01-10 10:19:56
今天来聊聊一篇关于房贷知识：办理提前还房贷的方法 关于个人住房贷款的特点的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：办理提前还房贷的方法 关于个人住房贷款的特点,希望对各位小伙伴们有所帮助。
如何办理提前还房贷?其中，申请提前还房贷的流程一般有以下几点：
一、查看还款要求
借款人找出之前与贷款机构签订的贷款合同，认真查看贷款合同中的提前还款要求与相关事项。
二、电话咨询所需资料
借款人拨打贷款机构客服电话，向工作人员询问提前还房贷需要准备的相关资料，并预约提前还款时间。
三、提交提前还款申请
借款人在约定时间里前往贷款机构营业厅，向工作人员提交提前还款申请，并按要求提供相关资料。
四、贷款机构审批
贷款机构工作人员对借款人的提前还款申请资料进行认真核查，并对相关资料内容进行验证。
五、借款人还款
审批通过后，借款人在还款卡中存入提前还款的金额。
以上便是申请提前还房贷的流程。那么，个人住房贷款的特点是什么?我们下面一起来看下。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。
其中，个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有以下特点 ：
1、贷款金额大、期限长。购房支出通常是家庭支出的主要部分，住房贷款也普遍占家庭负债的较大份额，因此，个人住房贷款相对其他个人贷款而言金额较大，期限也较长，通常为10～20年，最长可达30年，绝大多数采取分期付款的方式。
2、以抵押为前提建立的借贷关系。个人住房贷款的实质是一种融资关系而不是商品买卖关系。在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有。
3、风险因素类似，风险具有系统性特点。由于个人住房贷款大多数为房产抵押担保贷款，风险相对较低。但由于大多数个人住房贷款具有类似的贷款模式，风险也相对集中。除了客户还款能力和还款意愿等方面的因素外，房地产交易市场的稳定性和规范性对个人住房贷款风险的影响也较大。
4、贷款对象特殊。根据人民银行制定的《个人住房贷款管理办法》规定：个人住房贷款的贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，对借款人所应具备的条件进行了详细的规定。
5、贷款用途专一。个人住房贷款设立是为了配合我国住房制度改革，支持城镇居民购买自用普通房，因此贷款只能用于支付所购买住房的房款。
6、偿还方式特殊。相对于企业贷款，个人住房贷款偿还方式较为特殊：贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清，贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
相信通过房贷知识：办理提前还房贷的方法 关于个人住房贷款的特点这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。
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