世邦魏理仕发布2020年三季度北京房地产市场回顾及展望

来源：新浪 2021-01-09 09:20:20

近日，世邦魏理仕发布《2020年三季度北京房地产市场回顾及展望》。三季度内各项指标显示，北京商业地产市场各板块均已全面走向正轨，尤其写字楼和商务园净吸纳量由负转正。在TMT(数字新媒体产业)、金融行业的搬迁和扩租需求的拉动下，全市优质写字楼新租交易总量环比上升20%。

2020年第三季度，北京优质写字楼市场迎来五个新项目交付使用，总供应量达36万多平方米，其中通州商务区迎来首批业主自持租赁项目的入市。“商务活动基本恢复至正常水平，租赁活跃度逐步回升。”研究人士说，虽然一部分企业办公面积腾退和缩减依然存在，但在大数据、新媒体为主导的TMT行业以及保险、证券及基金为主的金融行业的搬迁和扩租需求的拉动下，全市新租交易总量环比上升20%。

数据显示，截至季末，本市优质写字楼市场净吸纳量结束了前两个季度的负值，转正录得5.38万平方米。而空置率受新增供应集中放量的影响，环比攀升2.1个百分点至17.7%。全市平均租金报价下行至每月每平方米416.1元，同样本比环比下滑0.3%，跌幅较上半年明显收窄。

不仅如此，未来6个月约有54.47万平方米新增供应即将交付，其中约八成位于丽泽。受自贸区利好和更好的供需平衡推动，多个区域有望率先迎来租金企稳，尤其是空置率偏低且金融、科技租户需求活跃的中关村和金融街板块。

“三季度新增供应集中放量后，本轮供应高峰期以及租户办公空间拓展的机会窗口期已进入后半程。”世邦魏理仕华北区办公楼租户部主管张冀苏分析，未来在经济加速修复以及北京自贸试验区获批后对高端服务业、数字科技以及金融科技等行业发展的政策鼓励驱动下，写字楼租赁市场将显现更多的增长点和机会，而自贸区范围内的核心商务区代表CBD和新兴区域代表通州商务区的发展空间值得关注。

商务园区方面，本季度市场迎来单季供应高峰，共有10个新项目交付使用，总计体量57万平方米，分布在上地、电子城、丰台科技园、石景山、顺义和大兴。其中，上地和丰台科技园的新交付项目刚入市就达到6成以上的出租率;季度净吸纳量由负转正达8.75万平方米，回到去年同期水平，也反映出商务园区租赁活动明显复苏。教育科技、软件开发等科技互联网企业的积极扩张是激活市场的主要动力，贡献季内超过90%的新增需求。

虽然三季度北京没有新增零售物业项目，但大型综合性商场客流已基本恢复到疫情前水平，整体新租需求仍在复苏过程中。购物中心首层平均租金报每天每平方米36.4元，同样本比环比下降0.7%，跌幅较上季有所收窄。报告预计，未来六个月，将有五个项目共35.5万平方米的商场计划开业。

具体来看，餐饮、运动服饰、化妆品品牌在本季度拓展相对活跃，一些外地和新创餐饮品牌利用当前时机进驻北京的购物中心。国际服饰品牌持续看好北京市场并重启扩张，多个知名品牌本季度开出北京首店。

“疫情后的一段时间内，品牌资源更偏好经营稳定、业态丰富度高的核心商圈和成熟的优质购物中心，也意味着品牌对目标项目的客流和运营有更高的期望和标准。”世邦魏理仕华北区商业部董事赵志玮分析，未来北京核心商圈将进一步推行存量改造和业态升级，在国际化、时尚化的道路上更进一步，强化其展示和打造北京消费文化的功能和内涵。