什么是被征收房屋比准价以及被征收房屋比准价是怎么来的

来源：互联网 2020-12-30 13:21:01

什么是被征收房屋比准价?

答：被征收房屋基准比较价格是年度或半年度同类地段、同一供求圈内、同类用途新建房屋市场交易的平均单价，是一个中间价。

被征收房屋比准价是怎么来的?

答：首先设定一个建成年份为2020年(全新)，砖混结构，朝向为南北朝向，楼层系数差价率为0，水、电、卫设施齐全，无装修，土地使用权类型为出让条件下标准房屋。然后从收集到的众多交易案例中，选取3个可比实例，与设定标准房屋建立价格可比基础，进行交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正和个别因素修正，然后求出比准价格。

什么是产权调换房屋基准价?

答：产权调换房屋基准价是由房屋征收评估机构根据产权调换区块房屋(期房)进行分析测算，设定为国有出让土地上、住宅用途、待建、钢混结构、楼层系数为0、朝向为南北朝向、装修为毛坯的房屋的价格。

什么是房屋评估价?

答：房屋评估价是房屋征收评估机构根据区块的房屋征收比准价格，结合位置、层次、朝向、道路通达度、年份等因素进行修正后确定的价格。

此次城市更新被征收住宅房屋比准价是多少?

答：城市更新南街区块被征收住宅房屋基准比较价11007元/㎡，城市更新古院未来社区区块被征收住宅房屋基准比较价：堪头片区9756元/㎡，;李家山片区9542元/㎡。

此次城市更新产权调换房屋的比准价是多少?

答：南街区块：公园路原教师进修学校地块11205元/㎡，原林业局飞鹤家园区块11009元/㎡，龙谷路三期区块8982元/㎡;古院未来社区区块：古院原新庵村南侧地块9951元/㎡，民族中心南侧地块为9735元/㎡。

房屋征收政策奖励有哪些?

答：有住宅房屋货币安置奖励，住宅房屋建筑层数奖励，提前签约奖励，签约与搬迁奖励，房票奖励。

假设我的房子是南街区块的成套商品住宅，性质为国有出让，建筑面积有100平方米，可以拿到多少补偿款?

答：因为你房子的房屋评估价和装修还没评估出来。假设你的房屋评估单价11007元/平方米，装修评估单价500元/平方米。