每当买房人提起长沙的房价都是满眼的羡慕

来源：互联网 2020-12-26 20:23:29

每当买房人提起长沙的房价，都是满眼的羡慕。作为近几年GDP增速超过房价增速的省会城市，获得最佳幸福感城市也是实至名归。对于当前还没有买房的人来说，除了极少数在各地流窜希望炒作一把的炒房团外，基本上都是真正的刚需或改善性居住城需求。在个人收入没增长的情况下，当然希望房价下降，或者说房价的涨幅慢一点，让收入跟上房价的步伐。

前几天，住房和城乡建设部在《建设工作简报》第79期刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章中称，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。

这让深受房价上涨之苦的购房者看到了希望。都希望自己所在城市能去学一学，能把房价压一压。

这样的愿望无疑是美好的。对于正处于房价下跌之中的天津、郑州、青岛等城市来说，不用去学了，因为前几年的房价上涨过快，新房成交过多，已经透支了买房需求。而对于正处于房价上涨中的城市，如深圳、杭州、成都、宁波等城市，能不能学会，暂时要打一个大大问号。

我们先来看一看，为什么长沙的房价管控得很好。我们在《建设工作简报》中找到关键词。

1、持续将加强房地产调控作为一项重大政治任务和民生工程来抓。

2、与防范化解重大风险、推动经济高质量发展紧密结合，精准施策、务求实效;

3、坚决“反炒房”，坚持主动调控、严格调控、精准调控，采取市场化、规则化、透明化措施，全面打响“反炒房攻坚战”“房价保卫战”。

长沙的“反炒房”是动真格的，是一套组合拳。先后出台“3·18”“5·20”“9·23”调控政策;2018年又出台“6·25”反炒房系列措施，全面打响“反炒房攻坚战”“房价保卫战”。

从具体内容来看：

比如：《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》(长发改价控[2017]96号)就明明确规定：1、项目申请预售许可证，2016年10月有销售的，申报单价不得高于该项目2016年10月分面积段销售均价。2、初始报建为毛坯住宅的，不予认定为全装修住宅预售;申请全装修住宅，装修价格不得超过毛坯价格的15%。

再比如：新房购买后限售4年，购买二套房需要在首套房拿证4年之后。专科及以上学历人才，须满足在长工作生活24个月;个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。对照这些“房价保卫战”的措施，你的城市做到了吗?

更重要的一点，在房价的源头土地上，长沙既限价又保量。

长沙近三年土地供应保持平稳，充分满足了居住需求。2017年至2019年的土地供应量分别为1823万平米，1973万平米、2005万平米。

在保持土地供应的同时，有效实施“限房价、竞地价”举措，从源头上稳房价、稳预期。

所以，长沙的“房价保卫战”打得漂亮。

经常有经济学家说，房地产是经济的支柱。更有专家说，房价高、涨势好表明经济发展好。长沙在控制房价的基础上，经济仍依然发展优秀。2020年上半年，湖南长沙地区生产总值(GDP)为5621.21亿元，同比增长了2.2%，比第一季度提高了将近3个百分点，一度超越了武汉、郑州、宁波、无锡一大批城市。2019年8.20%的增速同样名列前茅。

这充分说明，房价低并不影响经济。如果按企业家任正非的观点，可能还会促进经济发展。任正非说，高房价增加了企业的要素成本，降低了企业的竞争力。

住建部推广长沙“房价保卫战”经验，这很好。其实这些调控措施并不难，难的是地方的决心，难的是合理的土地供应及地价的管控。

我们相信，在住建部的推动下，更多城市的“房价保卫战”能做得更好，让住有所居，托起市民“稳稳的幸福”。