苏州共出让5宗地块 总价227153万元

刚刚土拍落槌!

科技城和元和街道地块名花有主!

此次苏州共出让5宗地块，包括2宗住宅用地，元和街道底价成交，楼面价16000元/平，科技城地块，进入一次报价区间，楼面价15859.91元/平，溢价率13.69%。

就在近日，12号公告在157家房企(含马甲)激烈争夺下，以总成交金额59亿落幕!现有的房价、商业格局等都被刷新!

今天的主角之一又有科技城，同样是未拍先火，同样一个字“抢”，开拍前就有消息称又是近百家房企(含马甲)参与!开拍前又有房企加价，距离网上竞价中止价仅一步之遥，141家房企(含马甲)进入一次报价，最终由保利拿下。

成交结果表：

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元和地块底价成交，楼面价16000元/平

今天，首先上场的是元和街道59号地块。

该宗地块开拍前没有报价，开拍后仅1轮出价，由苏州相城高新控股底价拿下，总价227153万元，楼面价15999.97元/平。

地块位于相城区元和街道庆元路北、齐门北大街东，周边交通非常便捷，临近轨交2号线蠡口站。并可以与已经开通1号线、3号线、4号线等无缝换乘，通达全城。

周边中环高架、苏州北站高架、春申湖快速路等自驾便捷。年底即将开通的春申湖快速路和项目直线距离仅约600米，从相城到新区和园区仅需15分钟左右，大大缩短了通勤的时间成本。

春申湖快速路预计今年年底建成通车

生活配套方面，项目周边3公里范围内，有苏州工人文化宫、苏州第二图书馆、繁花中心、天虹购物中心、欧风商业街等满足生活所需。

教育资源，周边学校较多，有相城实验小学、相城实验中学、蠡口中学、蠡口第二中学等，另外，项目南面的待开发地块，在规划中也是教育用地，未来家门口就是学校，书香气息浓厚。

地块要求所有住宅户型面积不小于100㎡(包含公摊面积及套内面积)。且装修标准不低于1500元/㎡。不难看出，又是一个改善项目来了!

地块周边已有多个在售待售楼盘，存量也比较大，而且都是以改善为主，同质化竞争比较激烈。

距离地块最近的是上坤云栖时光花园，该项目成交楼面价为16000元/㎡。也是元和街道第一个“限房价、限地价”地块，按照规划，地块商品房备案均价28000元/㎡，最高备案价30000元/㎡。目前上坤云栖时光在售103-142㎡，均价约28000元/㎡。

虽然热度不高，但是从楼面价上来看，与上坤云栖时光一模一样，都是16000元/㎡，预计未来售价相差不大。

02

科技城地块又火了，再进一次报价

紧接着开拍的是74号科技城地块，该地块在开拍前就有多轮出价，今天开拍前又有房企加价，距离网上竞价中止价仅一次加价。

正式开拍后，果断进入一次性报价。由保利竞得，成交总价约16.86亿，楼面价15859.91元/平，溢价率13.69%。

141家房企进入一次报价区间：

该地块位于高新区科技城潇湘路西、白龙河绿化地北。地块紧临科技城实验小学和幼儿园，南面一路之隔是新区实验初中(锦峰路校区)。周边生态景观较好，距离诺贝尔湖公园较近。

周边配套齐全，商业有星悦里(在建)、时尚水岸商业广场、绿地中央广场等;

教育资源丰富，苏州科技城天佑实验幼儿园、科技城第三实验小学、苏州高新区实验初级中学(锦峰路校区)、伊顿国际学校等;

医疗方面，有苏州科技城医院;

环境也不错，周边诺贝尔湖公园、大阳山国家森林公园等。

今年科技城热度一直很高。短时间内汇聚了大量的优质资源，商业、教育、交通等随便拎一个配套出来，都是王炸级别!轨道交通就是5条线的覆盖。

太湖大道可快速对接狮山CBD，中环北线西延工程和何山路西延工程完工后，无缝对接中环等城市要道。

商业来看，科技城已有梦之城、时尚水岸、文体中心，科技城商圈正在集聚、完善，项目自带的大型商体，商业形态丰富多样，值得期待。

科技城的名校众多，还有科技城外国语学校、伊顿国际学校，而且都是新区重点打造的教育配套。

另外，项目周边有苏州最大的“城市绿肺”——大阳山国家森林公园、约600亩的诺贝尔湖等，宜居程度高。

现在区域内早已经群雄并起，金茂、招商、首开、苏高新、恒泰、华发等纷纷在这里开疆拓土。

目前板块已有多个在售及待售楼盘：

科技城金茂府，高层备案均价为32777元/㎡。

苏高新熙境云庭在售建面约100-137㎡户型，均价28000元/㎡。

金地翡翠星辰高层备案均价23617元/㎡。

山樾云庭在售山景洋房，均价25000元/平，面积105㎡-125㎡。

待售项目有恒泰、华发、招商联合打造的浅悦静庭，楼面价12378元/平米。碧桂园大境悦府待入市。

这个月吴江还有两次土拍，拭目以待!