经过限购的洗礼环京楼市已筑底企稳

近年来，环京几个楼盘的热销再度引发各界的热议：限购三年后的环京楼市即将卷土重来?环京楼市究竟哪个区域板块最具潜力?什么样的环京楼盘值得出手?

三年蛰伏期后，环京楼市已趋于理性。当前疫情稳定后压抑已久的需求正显示出释放态势。但现实是各城市、区域分化也正在加剧：有房价大涨，全民“打新”的火爆城市，也有房价跌回5年前的准一线城市。对此，有专业人士指出，面对分化中的环京楼市，把握几个核心要素就不会踏空：距离北京城市核心区越近，购房风险越小;拥有产业支撑的区域楼市抗跌性更强;产品及配套具备区域标杆优势的项目则更保值。由此，紧邻大兴新机场，拥有快速轨道交通，承接北京产业疏解溢出效应的廊坊楼市，无疑是环京置业区域中的重要选项之一。

价格筑底：廊坊楼市价值重估

经过限购的洗礼，环京楼市已筑底企稳。

据克而瑞机构在10月份发布的百城房价数据显示，环京的大厂、香河、固安均价分别为1.35万元/平方米、1.34万元/平方米、1.3万元/平方米。而另据机构数据显示，11月，廊坊市新房共成交1044套，环比上涨5.67%;成交面积117573万平方米，环比上涨17.73%。11月，廊坊新房成交均价1.2万元/平方米，环比下跌6.79%。

而就在三年前的环京楼市，燕郊房价直逼4万元/平方米，固安房价冲上2.5万元/平方米，香河和大厂价格也接近3万元/平方米。而截至目前，这些环京区域的房价已接近当初最高时的一半。

业内人士分析，2017年以后，环京区域形成限购包围圈，区域内楼市进入蛰伏期，价格普遍出现下跌。随着房价水分被逐渐挤出，投资性需求已经出逃，房价已经探底，甚至部分区域有被低估的趋势。对于被北京限购和高企房价挤出的外溢刚需而言，现在出现了较为合适的购房时机。

从区域差异看，在区域能级上，廊坊作为河北地级市，与北三县以及其他环京区域的区县、乡镇相比，拥有行政级别的优势。城市能级的差异化也必然带来区域内城市资源匹配的差距。

资料显示，2014年，京津冀一体化上升到国家战略层面，2015年4月，关于京津冀区域发展最重要的文件《京津冀协同发展规划纲要》发布，明确了“京津冀协同发展”成为我国一项重要战略布局。作为“京津走廊上的明珠”的廊坊，距离北京天安门广场仅40公里，距离天津市区约60公里，且位于京津连线的中心区域，凭借着良好的区位优势，廊坊成为北京非首都职能的重要承载区。尤其是在北京大兴机场开通后，廊坊更是成为临空经济示范区的重点区域。同时，廊坊不断进行城市扩容，完善城市基础设施建设，吸引了人才、资金、产业等城市高质量发展要素，成为京津冀协同发展的关键区域。目前，廊坊已有四条城际铁路、三条城市轨道，京沪、京台、首都环线高速、机场北线高速等四条高速，廊坊北京两城可以实现无缝对接，两城的同城化交通更加明显，上班族的通勤也更为便捷。

鸿坤每进入一个区域前，都会对当地的经济、人口规模以及交通条件进行深度的考察和调研。一方面是要了解政府的规划和未来可能形成的产业布局，另一方面，通过考察区域经济、人口规模以及交通条件来判断区域的发展潜力。距北京直线距离仅500米的鸿坤·理想城，位居京津冀城市群的核芯之地，已被定位为国家临空经济创新示范区，作为京津冀城市群核心区的重要节点城市的廊坊，区别于其他环京区域单纯炒作“近京”之外的最大优势就是产业支撑。搭乘了北京大兴机场临空经济区辐射的发展红利，廊坊无疑是环京区域最具优势的发展城市。

在承接北京外溢人口上来看，廊坊呈净流入趋势。据统计，廊坊常住人口从2015年的456.32万人已增到2018年的483.66万人，2020年将接近500万人。今年4月份，廊坊市发布了《关于进一步深化户籍制度改革的意见(试行)》，全面放开人才落户条件，在广阳区、安次区、廊坊开发区等地就业的大专(含)以上学历人员等，可在就业、居住地办理廊坊市常住户口。

在土地方面，克而瑞数据显示，11月以来，廊坊市区新增供应16宗土地，当地政府集中供地为未来房地产市场的发展提供了充足的“弹药”。

上述专家分析，按照短期看金融、中期看土地、长期看人口的区域发展前景来推断，廊坊具备了政策、产业、土地、人口等多方利好。加上当地房价处于历史低位，以及在当前货币供应量持续增长的大背景下，廊坊楼市具备长期稳定增长的潜质。

升级之作：品牌房企打造人居典范

在区域利好支撑下，挤出投资需求的廊坊楼市正在迎来新机遇。

截至目前，包括鸿坤、金融街(000402,股吧)、金地、荣盛、金科、中海、碧桂园、绿地等知名房企在内的数十家品牌开发商已进入廊坊。其中，刚获得“2020中国房地产开发企业品牌价值50强”、“2020中国房地产开发企业品牌价值华北十强”称号的鸿坤地产则在廊坊持续投资，连续开发了鸿坤·理想澜湾和鸿坤·理想城两个项目。

从2011年开始，鸿坤陆续进驻了承德、涿州、廊坊、香河、张家口、怀来、武清、宝坻、团泊以及蓟州等环京地区，2017年，鸿坤集团开启了“都市圈+生态圈”的全国化战略布局，形成了多维度的城市运营发展模式，又通过区域城市资源的合力效应，奠定了在具有发展潜力城市圈的先发优势。而在鸿坤提出“都市圈”概念到落地实践的过程中，廊坊是一个典型的成功案例，不仅凸显出鸿坤地产的运营理念，并通过打造当地的项目标杆，彰显出鸿坤地产的企业使命与核心竞争力。

资料显示，鸿坤在廊坊南城打造的鸿坤·理想澜湾项目，一入市便得到市场青睐，并成功树立南城标杆地位。在北城，鸿坤打造了堪称革新廊坊封面的鸿坤·理想城项目。值得一提的是，该项目是鸿坤地产理想系的2.0升级作品，在1.0基础上进行了多方位的升级与创新，作为鸿坤理想系产品的门面担当，廊坊鸿坤·理想城具有百万方大盘体量，产品类型涵盖了联排、叠拼、高层、洋房、商业等多元化产品业态，堪称不折不扣的“理想之城”。

鸿坤·理想城实景图

与此同时，鸿坤·理想城还积极践行鸿坤地产的社会责任心，专注儿童成长研究，打造了廊坊首个儿童友好社区，其中室内打造有超3000㎡的儿童游乐园，室外打造迪士尼、星际赛车主题乐园，让孩子们拥有了一个可以健康、安全成长的环境。另外，由鸿坤修建的幼儿园、小学也即将交付。据了解，鸿坤·理想城每周末和节假日还开办鸿粉小课堂，孩子们可以免费学习声乐、美术、跆拳道、拉丁舞等，让孩子们在乐趣中获得最美好的成长!

轻奢洋房：功能品质与环境配套兼得

鸿坤·理想城最后一期洋房组团已在近期推盘入市。据悉，当前廊坊市区可供开发的土地已越来越稀少，鸿坤为将洋房的舒适性与品质感做到完美融合，不惜成本多次修改规划方案，最终打造出容积率仅1.36的9栋11层低密洋房，园林景观占比超76%。其中，乐活花园、摩卡花园等景观空间更是缔造出了度假式的生活感受。

鸿坤·理想城效果图

此外，社区内还设计规划了约680米四季夜光跑道，精心设置了“起跑区、超跑区、避让区、加速区”等，业主可以随时畅享运动带来的快乐;超2.5万平商街容纳了超市、美食街、潮流商铺等，琳琅满目的多元业态配套，满足业主的日常购物所需。

优质社区一定要有好产品来搭配才完美。鸿坤·理想城此次的洋房户型，通过对市场和客户的深度调研，定制了建筑面积约97㎡的三室两厅一卫城市菁英专属户型。该户型将客厅开间做到了4米，主卧开间做到了3.6米，尺度堪比别墅产品。该产品一经推出，就广受客户追捧，目前房源已不多，想买的朋友可得抓紧了。

业内人士分析，环京置业目前已迎来新的契机，其中廊坊在物理空间和时间距离上除了拥有“近京”优势外，更重要的是拥有真实的产业支撑和人口导入，给区域楼市带来真实需求。而像鸿坤·理想城这样将舒适性与品质感充分结合，并实现双重升级的品质楼盘，必将成为购房人的置业首选。

建面约97㎡轻奢洋房，清盘珍藏

中国·廊坊·国家级开发区