过去20多年房价的快速上涨让很多人感到买房无望

过去20年，房价过高，很多人买不起房一直困扰着很多在城市打拼的年轻人。不买房就很难在城市扎下根来，一方面没有房子就很难找到女朋友，即使有女朋友，但一谈到结婚也会谈到房子。另一方面没有房子结婚后孩子上学的问题也是一个大难题，没有房子孩子几乎没有希望上一个城市好的学校，这也是很多年轻人不得不买房的重要原因。讲一个真实的例子，笔者之前的一个同学和自己的女朋友谈了将近6年的恋爱，经历了各种磨难，毕业即分手的魔咒，异地恋的煎熬，都没能让他们分开，但大家都认为他们会即将修成正果然后结婚的时候，房子却成了他们结婚的拦路虎，我那位同学因为在郑州买不起房，最终导致他们分手了。

也许他们分手的原因不仅仅只是因为房子，但没有房子占了很大一部分原因，其实我们不能怪他的女朋友现实，因为爱情毕竟要建立在物质的基础上，没有物质基础的爱情始终是空中楼阁，最后很难真正能走到一起。

另一方面来说，现在城市的房价确实让很多从农村走向城市的年轻人感到买房真的太难了。如果不依靠父母可能到四十多岁还很难攒够首付，即使攒够首付，后期高额的房贷也会压得他们喘不过气来。最新的数据显示，在今年的9月份我国的平均房价已经突破万元大关，也就是说在一个普通的城市想买一套100平左右的房也需要百万资金。这对于那些刚刚毕业的年轻人来说，因为事业刚刚起步，工资不高，自己又没有任何积蓄，买房对于他们来说真的是天方夜谭。就拿郑州来算，平均房价在15000左右，买个80平左右的房子基本需要120万，首付也需要36万，而郑州的平均工资是4000左右，除去花销，每个月攒2000，一年24000，攒够首付也需要十几年，当然工资会慢慢通过经验的积累会慢慢上涨，但房价也会上涨。所以现在大部分城市的年轻人能在城市买房，基本上都是靠他们的父母掏的首付。

过去20多年房价的快速上涨，让很多人感到买房无望，但今年楼市遭遇寒冬让人们看到了房价下跌的趋势。首先今年楼市遭遇疫情，第一季度房子的成交率几乎为零，各个房企的资金链非常紧张。然后是国家的各项调控政策不断收紧，买房者买房时很多都持观望态度，导致今年下半年房子的成交率并没有大幅度地升高。再加上在今年的9月份，央行和住建部给房企们划定了“三条红线”来限制房企的融资规模，目的在于降低房企们的负债率。

所以今年的房价除了一些热点城市以外，大部分城市都是稳中有跌，未来随着我国经济的不断转型和人们收入的不断提高，房价很可能会回到合理区间。因此10年后困扰人们的可能不再是房价过高的问题，而是以下3个新的难题。

第一：房子空置严重，资源浪费问题

在2017年根据《西南财经大学》的报告显示，我国的住房空置率已经超过了20%，商品房的空置率更是高达26%，其中一线城市的住房空置率为16.8%，二线城市的住房空置率为25%，三四线城市的住房空置率更是高达30%。在更早之前，财大的数据显示，我国的空置房已经达到了2亿套，如果按一套房住三个人来计算，空置的房子足够6亿人居住。造成我国空置房不断增多的原因主要有以下几点：第一，过去在房地产暴力的驱使下，很多企业一窝蜂地投入到房地产开发的行列，造成住房建筑面积出现严重集中过剩，市场供求暂时失衡。第二，就是房价和老百姓收入差距太大，虽然有需求，但因为价格过高，许多购房者只能望房兴叹，放弃购买，造成需求大量减少，使得控制面积大量出现。第三，房价上涨过快，让房子有了投资属性和金融属性，造成大量的炒房客和炒房团囤积房子当作自己的资产，放在那里不住也不出租。大量的房子空置不仅造成了资源的浪费，也产生了很多的鬼城和空城，影响居住在这小区业主的居住体验。

第二：高层拆迁难和维修保养难的问题

1、高层的拆迁难问题

自从1998年房改以来，最老的一批高层房龄已经达到了22年，可能再过10年这些高层将进入老房子的序列。这些高层也将面临和现在市中心老破小一样的命运，那就是拆迁。但高层的拆迁难度要比那些老破小要高出太多，首先高层住户多各种意见很难统一，这样光做思想工作可能就是一项非常大的工程。其次拆迁要赔偿的金额也十分的巨大，由于限高令的出台，开发商很难再建比现在更高的房子，这样开发商拆迁这样的高层很难有大的利润，因此可能没有人愿意接手。

2、高层住宅的维修保养问题

我们知道房子到了一定的年龄，如果不能拆迁的话就只能进行老旧改造，进行维修保养。但是高层不仅拆迁难，维修保养也很困难。高层维修工作一般都是高空作业，不仅危险还有难度，因此维修费用要比低层高出很多。另一方面高层的各种管道，线路也十分的复杂，维修难度也非常的大。

第三：持房成本增加，房子流通性变差

其实对于很多炒房客和炒房团在持有房子时都有持房成本，例如房子的物业费成本，房贷的利息成本等等。原来很多人之所以不在乎这些成本，其中主要的原因就是房价上涨过快，其买房所赚的钱要远远大于这些购房成本。但未来房价一旦保持稳定，买房所赚的收益越来越少，这时持房成本将慢慢凸显出来，而且未来国家为了解决空置房问题很可能会开始征收房产税、空置税、房东税等等。一旦这些税收起征后，那些持有多套房的人的持房成本将进一步增加。随着持房成本的增加，二手房的挂牌量不断增加，但购房需求却不断减少。第一，根据4月份央行发布的城镇居民家庭负债统计，我国96%的家庭都持有住房，而且户均持有1.5套，说明住房需求并不像以前那样旺盛了。第二，我国人口数量可能已经达到峰值，房子终端还是要依靠人口，但根据社科院发布的人口预测来看，我国在2029年人口数量将会达到峰值14.47亿，而现在的人口已经达到了14亿，而且人口结构也发生了变化。人口的老龄化开始越来越明显，这就造成购房需求不断减少。基于这两个原因，未来房子的流动性会越来越差。

总结：现在很多人买房越来越理性，不再像以前一样有钱就买房，我认为这种思想是正确的。未来房价大趋势是以稳为主，但随着人们收入的升高和货币的通货膨胀，买房不再是人们未来最大的难题，而是以上三个问题亟待我们进行解决。