世邦魏理仕：办公室租金将于2021年恢复

来源：搜狐 2020-12-25 17:26:33

新加坡(EDGEPROP)-根据贸易和工业部的预测，新加坡经济将在2021年增长4%至6%，世邦魏理仕研究部预测办公室租金将在2021年下半年有所改善，从而导致整体租金增长。需求将由中国技术和非银行金融服务公司(例如投资经理和对冲基金)推动。

到2020年，办公楼的租赁活动一直非常缓慢，并受到Covid-19爆发的影响。这主要是由更新和搬迁驱动的，整体净吸纳量减少了–560,000平方英尺，“远低于”十年历史历史年度平均净吸纳量162万平方英尺。

在前三个季度，这意味着累计负净吸收量为–545,000平方英尺。对于2020年第四季度，初步估计表明，占用空间的减少速度有所放缓，净吸收量为–14,800平方英尺。

由于写字楼的空置率从2019年第四季度的4.5%上升至2020年第四季度的6%，进而对甲级(核心CBD)写字楼租金造成下行压力。2020年第四季度，甲级(核心CBD)办公楼租金连续第四个季度修正，环比下降2.8%，至每月每平方英尺10.40美元。这是甲级(核心CBD)办公楼租金全年下降10%，扭转了2019年6.9%的租金增长。

AXA塔-EDGEPROP新加坡

由于谨慎的商业情绪，1H2021年办公室需求将保持相对低迷。CBRE Research预计，尽管正在开发的新A级写字楼供应有限，但CBD核心地区A级写字楼的入住率将面临进一步的下行压力。

“由于施工延误，2022年最初的办公室供应压力已经消除。但是，延误为预租活动提供了更多时间，这意味着将来的供应将在更长的时间范围内扩散，从而可以重新调整需求和供应动态，”世邦魏理仕新加坡和东南亚研究主管Desmond Sim表示。