蓝光嘉宝商业扩张里的 “神秘来客” | 深读

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

12月23日，蓝光嘉宝服务股价大幅上涨，截至当天收盘，每股报收34.9港元，涨14.99%，在当天的港股物业股中，涨幅最高。

当天上午，蓝光嘉宝服务发了一则公告，拟回购并注销不超10%H股股份，受此消息利好，午盘后其股价直接拉涨。

而在前一天，蓝光嘉宝服务也公告一条利好消息，宣布其合资成立一家商管公司，助力其拓展商业管理业务。这家公司名为天津蓝光全维商业管理有限公司（简称“蓝光全维商管”），合资方是天津蓝光致远企业管理合伙企业（简称“蓝光致远”）。

蓝光全维商管注册资本为1000万元，蓝光嘉宝服务出资600万元持股60%，蓝光致远出资400万元持股40%。

其中，蓝光致远是一家由16名人士成立的有限合伙企业，蓝光嘉宝服务称他们拥有丰富的商业物业策划定位、招商运营、营销推广、资产管理、工程管理、财务与人力管理的专业知识和经验，并均曾在中国商业物业头部公司任职且主导行业标杆项目。

但焦点财经从企查查获悉，蓝光致远是由15人持股，分别为张刚、苟珊各持股30%，陈峰持股10%，夏红、洪伟、邓清燕、史德威、刘聪聪、徐婕、杨建中、饶华伟、康智慧各持股3%，李璐璐、范军、曾大诚各持股1%。

2020年7月10日注册成立时，蓝光致远的股东为12人，陈峰持股比例最高为27.027%，是蓝光致远的最终受益人。成立后的第六天，蓝光致远股东发生变更，新增张刚、苟珊、徐婕3人，股东团队增至15人，张刚和苟珊持股比例最高为30%，陈峰降至10%。

关于蓝光致远合伙人的姓名、履历和持股比例，蓝光嘉宝服务并无披露。

但巧合的是，以上人士与蓝光文商旅集团的高管团队成员很匹配，如张刚与蓝光文商旅董事长兼总裁张刚同名，苟珊与蓝光文商旅酒店经营管理部门的苟珊同名，陈峰与蓝光文商旅集团经营副总裁陈峰同名，其余人士如史德威、刘聪聪、徐婕、杨建中、饶华伟和李璐璐等也是如此。

不止于此，还有一条线索也是有迹可循，与陈峰关联的27家企业中，大多数是蓝光嘉宝服务母公司蓝光发展旗下企业，如四川蓝光商业经营管理有限公司、北京蓝光商业经营管理有限公司、重庆智慧蓝光通泽商业管理有限公司和宝鸡蓝光嘉苑商业经营管理有限公司等，这些公司陈峰或担任执行董事，或兼任总经理，与蓝光发展有千丝万缕的关系。

蓝光嘉宝服务表示，此次成立合资公司及与管理团队的业务合作将帮助集团拓展其商业管理业务，以实现横跨多业态的全周期资产运营与资产价值管理能力。

以此来看，这或许并不是巧合，而是以上15人确实来自于蓝光文商旅集团。因为蓝光文商旅集团本身是由蓝光旗下文旅集团和商业集团合并而成，涵盖商住、办公、商业、文旅产业线，其高管成员拥有一定的商业运营和管理经验，有助于蓝光嘉宝服务的商管业务扩张。

从另一方面来分析，这也符合当下蓝光嘉宝服务的规模扩张需求。今年以来，其已耗资7.59亿元并购17家物企，新增在管建筑面积3272万平方米。

截至今年6月底，蓝光嘉宝在管面积约8990万平方米，在已经上市的40家物企中，管理规模处于中上等水平，排在其前面的物企有彩生活、雅生活服务、保利物业、碧桂园服务、恒大物业、绿城服务、招商积余、中海物业、金科服务、融创服务、华润万象生活，在管面积均超1亿平方米。

如果将其今年下半年并购的面积算在内，在管面积规模将超1亿平方米。

蓝光嘉宝正在向更高的排名冲刺，此前（11月30日）1.6亿元收购上海上置物业后，其就曾明确表示，会继续积极寻找具有良好企业信用的其他潜在收购目标，以进一步扩展其业务规模并增加其市场份额。

而商管物业细分领域的庞大资源，显然也是其“狩猎”的目标。这一点，从其这一年收并购及市场化拓展签约项目中也可看出，当中除了公建、产业园、学校、医院等业态之外，也包含商业、文旅、办公等文商旅业态。

如果有蓝光文旅商高管团队的助力，不仅可以提高其商管业务的运营管理服务能力，更能为其寻找匹配度更高，更有价值的收购标的。