「踩盘」这个GDP上海TOP2区域!马上一大波地铁盘要来

来源：楼市独家 2020-12-16 11:05:13

最近嘉闵线实在太火了！动工时间、站点路线成为了大家最关心的话题，随便在网上搜一搜都是相关新闻和解读。

嘉闵线全线主要经过嘉定、闵行两区，相比起已经拥有多条地铁的闵行来说，嘉定、尤其是嘉定北部受到的利好是最大的！最近嘉定北也有3个项目快要入市了，独家君特地去踩盘：金地峯范、金地嘉悦湾、路劲悦茂府最快1月就能拿证入市！也和大家分享一下踩盘心得：

先来给大家科普一下嘉闵线：途经嘉定北、老城、新城、南翔、虹桥商务区、七宝直至莘庄，类似金山铁路的运行方式，最高时速是地铁的2倍！

△信息来源：上海市交通委员会官网

嘉闵线有两大优势：「直通虹桥」、「联通太仓」！

虹桥正在成为上海西南的全新经济、产业、中心，嘉闵线在虹桥可以与机场联络线换乘，其意义不亚于当初贯穿人民广场的1号线和2号线；

另一方面，虽然嘉定与太仓互动已久，未来嘉闵线延伸到太仓，可以以更快速度融入长三角一体化的大战略！对于嘉定来说，这里完完全全就是枢纽、门户的地位！

△嘉闵线太仓段项目发布

嘉定北的金地峯范、金地嘉悦湾、路劲悦茂府这3个都靠近11号线和嘉闵线的项目无疑是当前嘉定最具潜力的项目！

这3个项目主力3房预计都在400多万，恰好也是大多数刚需首次置业的入门级总价段，如果你也是这个预算想在嘉定买房，欢迎添加群主微信一起讨论！

言归正传，独家君就以踩盘顺序给大家分享一下自己的看盘体验！（ps：个人主观感受，千万别杠，杠就是你对~）

金地嘉悦湾

金地嘉悦湾属于嘉定新城核心功能区，地图上的位置在复华园区产学研基地东侧。

嘉定的产业属于低调又强势，六大国家级产业园区，包含张江产业园分园、中科院应用物理研究所、复旦复华高科技园区等。

△嘉定产业空间布局

嘉定GDP排名去年第二，仅次于浦东，这几个国家级产业园功不可没~

△2019年上海16区GDP排名制图：人民网上海频道

某种程度上来说，占据了这样的科创片区的项目必然就占据了最核心的资源，租售比、配套、价值......一个都跑不了！

所以具体到金地嘉悦湾来说，项目周边的地铁有规划中的嘉闵线嘉戬公路站，距离约600米，6站即达虹桥；

规划了幼小初高以及文体用地，三甲嘉定中医医院也已经在建设了，等到金地嘉悦湾交付的时候，预计生活配套也差不多能建成投入使用。

△项目周边用地规划

最值得期待的是嘉闵线嘉戬公路下一站的丰茂路东侧，规划为商业办公交通用地，大概率会是TOD！

△区位效果图

11号线嘉定段几乎就是一站一个综合体，项目周边用地规划也基本都定性了，再结合嘉定最近的动作，同济教育集团、华师大五附中...规划落定很快，颇有几分闵行的影子~（闵行最强的就是商业多、教育强）再看产品，低密社区，社区中心为洋房，外围两侧水系包围，另两侧的道路并非主干道，整体环境还是比较清静的。

△金地嘉悦湾售楼处实拍图

金地嘉悦湾主力户型是建面约88-115㎡的3房和4房，部分是洋房，一梯两户，得房率会比普通高层要高一点~

主力户型面积都做得很克制~两个88平3房1卫，三口之家必看；93平3房2卫，几乎没有面积浪费，还有独立玄关，房间里都有飘窗；115平是独家君最喜欢的户型，4房做到这个面积已经很少见了！

四个户型相比常见的同款户型基本都少了5平，不要小瞧这点空间，差价少说也要小20万，这点钱花在装修和家电上不香吗~

金地峯范

金地峯范的位置相当讨巧了：嘉闵线城北路300米，11号线嘉定北600米，保持了步行可到的距离，还能避免车辆人流的噪音，关键还都是起始站点，独家君猜测将来大概率会联通两个站点做成大型交通枢纽。

△金地峯范与11号线、嘉闵线站点位置示意图

独家君以目前的金山铁路为例，金山线全长56.4公里，一共是8个站点，金山卫到上海南站的直达列车（中途不停靠），大约是32分钟左右（数据来源：金山线时刻表）

△金山铁路示意图

嘉闵线全长44公里，共设15站，如果完全按照金山线的运行速度和模式，从城北路到银都路的直达车可能也就半小时~而城北路到虹桥只要8站，即便站站停靠，到虹桥需要花多少时间呢？大家可以尽情猜想一下~（ps：这只是独家君脑洞~最终还是要以实际运行为准）

金地峯范的生活配套主要依赖于家门口的日月光商业（一期已经营业，二期还有约21万方在建），以及嘉定老城区，就是环城河以内的地区，这里是嘉定最具烟火气的地方。

△项目周边商业配套分布示意图

有紫藤园、汇龙潭公园、秋霞圃这样的公园可供休闲赏景，也有州桥老街这样的历史遗存，八百年未移，也是嘉定文明的发祥地。

△图源：V一I一E一W

嘉定环城河，内圈6.5km，跑跑步出出汗，非常惬意~所以尽管金地峯范现在还是个工地，但是你已经能想象得到未来在这里生活的样子。

看看金地峯范的产品，也是低密社区，小高层为主，少量叠加别墅。

△金地峯范售楼处实拍图

主力户型为建筑面积约100平三房，以及建筑面积约136-151平叠拼。首开360套，只有三房。（ps：叠拼要等下一批）

这个百平三房的尺度感把控的也很好~不仅三开间朝南，客厅面宽约3.6米，主卧面宽约3.4米，最小房间面宽也能达到3米！边套甚至在餐厅也有窗户，相当棒的户型了~

来看下这个户型的样板间实拍

金地峯范整体体量有17万方左右，规划1000多户，社区内部设计了360°PLUS玩呗乐园，是一个很适合孩子的浸入式游戏空间；听说还规划有游泳池、图书馆、健身空间等，这些都是加分项，一个拥有浓厚生活氛围的高品质小区，房东多半会惜售，比如金地世家~

△金地峯范示范区实拍图

路劲悦茂府

路劲悦茂府的位置就在11号线嘉定西地铁站旁边，步行5分钟就能进站。嘉定西，1站到嘉定北，然后可以坐嘉闵线去虹桥、去闵行。

项目附近的新城悠活城已经入住多年，附近成熟的小区也已经有很多了，形成稳定的人流商圈，悠活城商业也已经运营较长一段时间，以美食、商超为主。

△新城悠活城实景图

路劲悦茂府最大的优势是教育配套。所在土地出让答疑文件中显示路劲所在地块对口情况为清水路小学和中科院上海实验学校初中部，尤其这所中科院学校，全国两家，一家在北京，一家在上海嘉定。

△中科院上海实验学校

路劲交房还早，请大家默念三遍没交付的房子没有学区...未来有没有变动都不好说...不过嘉定北的整体教育资源还是很不错的~附近有红石路幼儿园（公立二级园），疁城实验学校、启良中学、上外嘉定外国语高中等。

路劲悦茂府的产品全部都是洋房，一梯两户，所以得房率基本都有80%以上。

△路劲悦茂府外立面效果图

产品面积段也是三个项目中最小的一个，主力面积段为建面约85平2房、96平和136平3房，精装交付。（滑动查看户型）

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约85平2房，电梯是双开门，接近一梯一户的居住感，家门口的电梯厅空间也可以充分利用，主卧还留了做衣帽间的空间，来看85平的样板间

约96平3房，数量最多，户型设计也很棒，南北通透三开间朝南，来看样板间

约136平3+1房4卫，横厅约6米面宽，餐厅放得下6-8人餐桌，再加个中岛也是绰绰有余，三间全套房设计，还有另外的家政卫生间，直接感受下样板间的尺度感

这次路劲的装修标准非常给力~配了杜拉维特和汉斯格雅的卫浴，方太抽油烟机等，同时配备全屋地暖、中央空调、新风系统等等。（装配标准以合同为准）

一句话总结

金地峯范、金地嘉悦湾、路劲悦茂府，三个项目都能在6-8站左右到达虹桥，预计三房价格都在400-450万左右，相比起虹桥，几乎直接省去三分之一的价差。

而且金地集团和路劲地产也都是嘉定本地相当有名的开发商，深耕嘉定多年，二手房在市场上也属于非常热门的房源，品质有保障。

金地嘉悦湾：嘉闵线嘉戬公路约600米、嘉定科创园核心、产城融合片区内稀缺新盘；现阶段的配套略显简单，所以价格应该是三个项目中门槛最低的，周边预留了商业、教育用地、在建中医院，规划嘉闵线，目测未来升值空间也是最大的；金地峯范：11号线&嘉闵线双轨交盘，直接可以享受老城商业，也可以通过11号线到新城，未来嘉闵线到虹桥，400多万的双轨交房是相当有性价比的；路劲悦茂府：11号线嘉定西地铁盘，低密洋房，现有配套和生活氛围是三个项目中最成熟的，地块对口学区好，适合对居住环境有一定要求的购房者。

嘉定北踩盘感受

今年虹桥不管核心区还是拓展区，新盘价值已经更新！而且都出现了多次千人摇！（刚刚得知6万+的虹桥公馆也有1400+认筹了......）大虹桥上车门槛太高太艰难，建议直接关注嘉闵线沿线区域！对于刚需来说，嘉定北配套好，预算也刚好400万+！非常有性价比！

嘉定北整体的商业、教育、医疗资源是嘉定最丰富的地区。华润万家有了，盒马也来了，嘉定日月光店和位于城北路店都已经开业，目测这三个项目未来可能都会是“盒区房”！（都在盒马门店3km内）