龙湖高层全面告急!最后100席千万把握

在淘宝顶流薇娅直播间此起彼伏的“上链接”号令中，2020年最后一波线上狂欢已然落幕。

但年终优惠仍在延续，从线上转移到线下，而且是力度更大、省钱更多的那种。

买下重庆母城渝中区龙湖天街房，只有最后不到100个名额。

（龙湖大时代意境图）

可以肯定的一点就是：这是面向全宇宙的机会，等不到2021年，错过即无！

虽然重庆没有丁真，但山城自带网红气质。

在成渝双城经济圈等利好政策的驱动下，外地购房者今年杀入重庆购房比例上升明显。

这些购房者重点关注的就是重庆核心区的优质物业。

而重庆本地购房者，在固守中心区和新兴板块之间纠结不已，虽然新区房价低，但内心里都有一个对中心的不舍和眷恋。

不过现实却是，重庆传统核心区不仅土地供应非常有限，可供挑选的优质物业也很少得可怜。母城渝中区尤甚。

统计显示，2015~2019年间，渝中区供地只有约21万㎡，仅占重庆土地供应总量的0.4%。

实际上，自2017年后，渝中区的住宅用地就断供了。

面粉的稀缺在面包供应上也表现明显。

重庆主城九区的成交统计，渝中区从来就是吊车尾的那个。

（图源克而瑞）

无论从投资还是刚需自住的角度，高层产品都是入手门槛最低的存在。

但有目共睹的趋势，重庆土地市场，成交的地块容积率呈现持续向下的走势。

从2015年平均2.46的容积率一路向下，到2019年平均容积率已降到了1.59。今年的平均容积率应该只低不高。

（图源锐理数据）

而一般容积率低于2.0，开发商在业态上腾挪的空间就很小了，往往都选择打造小高层、洋房等偏高端的产品。

并且，重庆的住宅业态占比，高层还在被一步步挤压。

2010年到2019年，洋房产品的市场占有率从10%上涨到20%，高层占比从8成多降到7成左右。

（图源铭腾数据）

也就是说，未来相对门槛最低的高层产品，会越来越稀缺。

渝中区极其有限的供应量，占比更少的高层产品业态，再叠加上旺盛的市场需求，就挤压出了一个重庆楼市的价格天花板。

近十年来，渝中区住宅价格涨幅约有179%，均价突破23000元/㎡，实力演绎“寸土寸金”的真谛。

当这种菜市场大妈都知道的稀缺性，和品牌开发商的绝版高层产品产生交集时，会发生什么？

11月初，龙湖推出了其位于渝中区大坪的天街上盖物业大时代。项目共2栋高层540个房源，首次开盘推出其中的一栋楼，转瞬即售罄。

（龙湖大时代区位图）

12月，项目加推，最后一栋楼也迅速卖了多半，目前仅剩不到100套房。

（龙湖大时代意境图）

眼看2个月就要清盘一个项目的节奏，这么抢手这么疯狂，除了整体市场的供求挤压外，项目自身的质素也是绝对的助燃剂。

众所周知，商业与住宅共生、相伴，互为成就。

住宅为商业提供了稳定的人气与购买力支撑，而浓厚的商业氛围则带来丰富的商品品类，吸引更多的人流量，同时促进住宅快速升值。

龙湖时代天街无疑就是其中的表表者。

（龙湖大时代意境图）

2019年，龙湖时代天街的人流量超9500万人次，相当于2019年重庆江北国际机场年旅客吞吐量的2倍还多，展现出超强的辐射力和吸引力。

其不仅让大坪从“交通要道”变身为渝中区的人流聚集地，成为重庆市民和外地游客青睐的购物消费、娱乐体验、旅游休闲目的地，更是成为亚洲最大的超级购物中心。

（龙湖大时代意境图）

龙湖大时代是典型的天街上盖物业，又位于一个交通、医疗、学校各种配套成熟，价值显露无疑的重庆母城渝中核心地段，还有一个商业氛围浓厚至极的天街筑基，引发市场的爆棚式反应，简直如呼吸般自然。

不仅如此，从2012年龙湖时代天街AB馆开业，到2014年C馆开业，再到2016年D馆开业。

每一个馆区的开放，对龙湖时代天街的住宅都是一次身价的抬升。

（龙湖大时代意境图）

2022年，时代天街最后的E馆即将推出，呈现一个更具艺术体验感的极客空间，在提供更多元的放松休闲方式的同时，拼完龙湖时代天街的商业版图，进一步强化整个项目商业氛围，提纯并放大商业含金量。

而作为E馆之上的高层物业，大时代无疑将直接受益，身价进一步跃升。

人是很奇怪的，冲动和退缩往往就在一闪念间。

明明就看了一个项目，但脑子一热就下叉的例子不在少数；也有那种几个区跑遍，各个项目互相比较后，还是选择缓一缓的人。

对于那种习惯性犹豫不决的购房者，接下来重点强调2点：

1：龙湖大时代这个天街上盖高层项目，在龙湖整个产品业态序列里，都可能是凤毛麟角的存在了。

龙湖的高层产品基本算是楼市中的硬通货，像紫都城、水晶郦城、龙湖源著等项目，在市场上相当吃香。以前买龙湖高层产品选择面很宽，但渐渐的这种选择面在收窄。

2019年，你打开重庆龙湖的旗舰店，九里峰景、两江新宸、新江与城、昱湖壹号燃界、昱湖壹号铂岸……这些高层项目还够挑。

2020年，这个品牌旗舰店里的高层货品，不少都清空下架了，没下架的也处于尾盘阶段。

比如龙湖大时代这样的高层产品，虽然是4季度才新上市，但今年底前清盘是没有疑问的。

2021年呢？看看龙湖近3年的新增土储，容积率高于2的，都是2018年的事了，2019年后入手的地块，容积率最好都不到2，最低已接近1。

也就说此后的龙湖，再无高层产品。

2：龙湖大时代正在最后冲刺，这是绝无仅有的最佳上车机会。

年底清盘冲刺，龙湖大时代最后不到100套，现场还有限量一口价房源，买到即赚到。

（龙湖大时代意境图）

就像把这100多套房子放在薇娅直播间里，以全网最低的价格来“上链接”，抢到了的是真的手气好啊。

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