当前局势将如何影响对豪华住房的需求

如果目前负担得起的中端住房项目正在努力寻找购房者，那么豪华房地产项目的状况就更糟了。当前局势以及由此导致的各个国家的封锁，创造了前所未有的商业环境，现金充裕的购房者正在暂停购买房产的计划。据业内专家称，预计未来几个季度房地产豪华市场的状况不会有所改善，但数据表明，当前局势之前也没有对此类房地产的需求。

根据Proptiger.com的数据，截至2020年1月，在2016年12月至2019年12月之间推出的售价为3千万卢比及以上的约7,364单位仍未售出。孟买，海得拉巴和班加罗尔等城市的大部分未售出豪华公寓(价格在1千万卢比以上)。

当前局势是否会影响房地产销售？

随着石油价格的崩溃和西方经济体从当前局势中遭受的最严重打击，富人受到市场动荡的打击。金融流动性很低，危机没有终结的时间表。世界各地的专家报告说，豪华住房的销量下降了，尤其是在纽约，巴黎和伦敦等热点地区。在印度，尽管奢侈品项目的吸引力微乎其微，但一段时间以来，人们对查询的需求有所减少。

“由于市场的不确定性，预计奢侈品市场将在短期内收缩。当前局势之后发生了几笔交易，这些交易在锁定之前已经完成。由于人们推迟了他们的最终决定，新的查询速度有所放缓。”房地产专业协会(APP)-Delhi / NCR主席Ashwin Jain说。

“虽然预计当前局势将减缓房地产行业的发展，但我们仍然看到潜在客户在果阿度假别墅物业的吸引力，因为其中大多数都得到了财务支持，”创始人兼董事长林肯·本尼特·罗德里格斯(Lincoln Bennet Rodrigues)说，Bennet&Bernard集团。

在其他市场中，买家正在采取观望的态度，尤其是在城市。这可能会使投资者偏爱郊区的第二房屋市场，该市场可以提供更好的价值主张，同时降低风险。

房价会因为电晕而下跌吗？

豪华住房分为三个部分–度假屋，公寓和别墅物业。罗德里格斯(Rodrigues)表示，购买度假别墅的买家对价格不敏感，但这也意味着在不久的将来价格可能不会下降。其他在古鲁格拉姆，孟买和班加罗尔开发公寓的豪华房地产开发商，正试图通过提供可退款的预订和价格保证来吸引顾客，但目前尚无明确迹象表明他们是否计划提供价格折扣。

根据全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的说法，“孟买的住宅市场预计将在2020年下降5%。到2021年，孟买的主要住宅市场预计将下降3%。”

除了供求关系方程式之外，建筑成本将在不久的将来决定豪华物业的成本中扮演重要角色。由于供应链已经中断，施工工作停止，正在建设中的项目将在避免浪费材料等方面面临重大挑战。

“印度的许多开发商都依赖中国来提供固定装置，家具和配件，这将在一定程度上受到影响。展望未来，由于危机的持续时间不确定，我们将必须在宏观整体上保持警惕。所有这一切的一线希望是，这场危机为开发商提供了一个机会，可以重新思考他们的战略，并使该细分市场对买家更具吸引力。” Rodrigues坚称。

由于与中国的边境危机持续不断，印度市场可能还必须想出另一种选择，建立进口建筑材料的供应链，避免价格上涨，否则可能进一步削弱该行业的盈利能力。另一个选择是在国内市场上寻找机会和供应商，这也符合总理纳伦德拉·莫迪(Narendra Modi)的AtmaNirbhar Bharat计划。

当前局势后世界中豪华住宅的未来

在当前局势前时期，印度经济不景气，包括Lodha Developers(现称为Macrotech Developers)在内的主要奢侈品开发商宣布将重点从奢侈品转向负担得起的中端住房选择。现金流。相反，印度南部的开发商则更加乐观，并推出了一些高端项目。那时，市场气氛是乐观的，相对于孟买和班加罗尔的现成项目，许多开发商，包括Sobha Ltd，都计划以优质的产品进入德里和海得拉巴。这些计划现在被搁置了。

尽管富人和富人将继​​续投资房地产市场，但开发商必须为消费者选择和行为的范式转变做好准备。从可持续设计到生活方式的改变，这些豪华住宅现在将被视为个人的避风港，尤其是如果面临着禁闭令生活更轻松的时候。此外，根据行业专家的说法，就交通和互联网，宁静的环境以及易于使用的所有设施而言，对豪华物业的需求将从城市转移到假日目的地，这些目的地具有良好的连通性。