房地产：不动产的新常态
来源：互联网 2020-12-04 18:19:11
当大流行在今年年初爆发时，大多数可以运作的公司进入了“在家办公”模式，并关闭了办公室。商业租户立即寻求减少租金(或暂停支付租金)。
住宅租户陷入困境的主要原因是他们无法搬迁-但自那以后随着WFH成为新常态而改变了，房地产需求骤降(除了班加罗尔和海得拉巴的一些地方)。
根据The Real Deal的数据，现在大城市的租户正在协商其租金从平均10%增至30%。这是一个好消息，因为随着就业确定性的下降，住房分配更加公平，成本降低。然而，这的确使投资者，房东和租户陷入困境–重新谈判，等待好时机，花钱购买房地产，投资房地产投资信托或在场外等待，直到市场复苏。
对于房东和房客而言，也许决策更简单。如果不考虑拥有房地产的情感方面，那么它就成为一种产生定期收益或回报的真实资产。因此，应将实际资产视为对您有用的资本，并且闲置的资产越少，其平均收益就越高。房东必须牢记房屋空置的可能性，并有机会降低或增加租金。数学很简单-在任何价格点上，一个月的租金损失都是收益率的8.3%的下降。
相反，对于租户而言，关键因素是在不断滑动的市场中“锁定”(存在就业不确定性)。在经济不景气的情况下，尽量减少锁定或增加租金，保持绝对租金偏低。
但是，作为投资者/储蓄者，不动产(包括房地产)在投资组合中占有一席之地，介于逃避安全方面的加密货币/黄金和债券的定期收益之间-具有基础实物资产的安全性。但是，由于涉及这些资产的大量资金，买卖真实资产充满了风险和成本。因此，诸如REITs和InVits之类的工具的创建是为了解决诸如印花税之类的成本问题，并将投资分解成小批。这些是具有实际资产的基金，例如建筑物，太阳能发电厂，道路，港口，机场等，作为基础资产，可以将常规租金收益或收入(扣除利息或其他成本和管理费，留存收益)分配给投资者。在全球范围内
当前，在印度，此类资产很少，并且资产的所有者，发行人，管理者是同一实体，存在利益冲突问题，但是市场正在稳定，稳定地发展。寻求筹集资金以将其视为现成的途径的开发商和资产所有者以及类似于全球养老金基金和私募股权基金的共同所有者，鉴于更好的披露规范，它们可能更喜欢这种结构。建议此类投资应构成核心投资组合的一部分，并应仔细考虑分配。所有房地产投资信托和发行人之间的差距尤其不大，尤其是开发商拥有的经理人，因此建议在投资之前进行一些研究，并了解其定价方式。
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