什么是房地产的优先购买权？

简而言之，房地产的优先购买权是租赁协议或购买合同中特定条款的名称。它使准买家有权在卖方与任何其他人进行谈判之前购买房产。就是说，首先拒绝的权利比第一次见到的更多。继续阅读以了解该条款的工作原理，对交易各方的意义以及如何判断使用此条款是否适合您。

优先购买权如何运作？

优先购买权(ROFR)通常在卖方甚至考虑将其财产投入市场之前就已经写好。在这种情况下，ROFR协议可以是现有租赁的一部分，也可以是独立协议的一部分。但是，无论哪种情况，该条款都规定卖方必须先与具名的，感兴趣的一方联系，然后卖方才能出售房屋。

届时，感兴趣的一方可以决定是否打算继续购买该物业。如果是这样，他们可以与房地产经纪人合作，提出真诚的报价进行谈判。但是，如果没有，他们可能会拒绝，卖方可以自由地正常销售房屋。

从技术上讲，ROFR协议可以在任何卖方和潜在买方之间达成，但最常见的协议是：

一个房东和他们的长期租户。

家庭成员或密友。

HOA或公寓董事会和单位所有者。

优先购买权对卖方有何影响？

老实说，作为卖方，优先购买权通常是限制性的。在这种情况下，您将不得不等待与权利所有者进行谈判，直到您接受任何其他报价。如果权利持有人需要一段时间才能提出真诚的要约，那么您有机会同时失去合格第三方的利益。

话虽如此，但并非全都是负面的。在低迷的市场中，制定ROFR拨备实际上可以为您带来好处。在这里，您不必为了寻找潜在的购买者而推销房屋。一旦准备好出售，您需要做的就是与潜在买家联系，然后等待要约的到来。

还值得注意的是，您不需要接受此报价。例如，如果准买家提供的房屋价格远低于公平市价，则您可以尝试谈判或决定完全放弃交易。本条款仅要求您在招待其他人之前先考虑权利人的要约。

优先购买权对买主有何影响？

另一方面，对于准买家而言，成为权利人会有一些大好处。只要您已达成此协议，就可以保证您首先获得该物业的优惠。如果您在准备金到位时还没有准备好买房，那么这项担保可以给您时间来理财。

一个小缺点是，除非您与卖方很接近，否则在被要求提出要约之前，您可能没有太多警告。当您具有选择是否购买房产的合同权利时，卖方具有决定何时将房产投放市场的合同权利。为此，时机可能对您而言并不理想。

优先购买权对房地产投资者有何影响？

最后，您可能会怀疑，优先购买权条款对房地产投资者的影响完全取决于投资者所从事的交易。一方面，如果投资者是权利人，那将是巨大的优势。例如，如果卖方在与房地产经纪人交谈之前先与您交谈，则您有可能以低于公平市价的价格获得该物业。

但是，如果您是卖方，则最好先仔细考虑，然后再写成合同权利。在这种情况下，无论何时决定出售，您都将与权利持有人联系在一起。除非您确信他们会为您提供将产生利润的报价，或者您可以在规定中指定购买价格，否则提供此选项可能没有意义。

优先购买权适合您吗？

最终，优先购买权条款是否适合您将取决于您的销售目标。如果您有机会成为期权持有人，那么同意该条款确实没有任何不利之处。毕竟，您始终可以选择退出交易。但是，如果您是卖方，则在同意本条款之前，请三思而后行。在这种情况下，如果您最终要将该条款纳入房地产合同，则需要确保自己的利益。