欧洲的房屋市场显示出生命迹象

当四个月前，欧洲成群的人被迫进入冠状病毒封锁之时，有抱负的购房者几乎不可能去看房或安排抵押贷款，从而冻结了该地区住房市场的大多数活动。

但是有迹象表明，急剧的下滑可能已经结束了。

在3月和4月急剧下跌之后，5月份欧元区抵押贷款有所反弹。欧洲央行最新调查显示，尽管欧元区银行第二季度抵押贷款需求急剧下降，但大多数银行预测第三季度抵押贷款需求将恢复。

咨询机构牛津经济研究院(Oxford Economics)估计，在截至6月的三个月中，所有主要欧洲经济体的房价均按季度下跌;而葡萄牙和德国等报告每月房价数据的国家，其经济增长速度都在迅速放缓。

但是房地产经纪人和央行行长表示，房地产交易量已经开始反弹。

法国兴业银行(SociétéGénérale)的经济学家安纳托利·安嫩科夫(Anatoli Annenkov)说：“我认为第二季度的大部分放缓只是暂时的，反映出实际上达成交易的问题。”这表明，迄今为止，住房市场已经摆脱了大流行的最严重影响-与2008年金融危机或随后的欧元区债务危机不同，当时住房危机是造成许多问题的根源。

“尽管这场危机的性质与2008年的危机完全不同。。。当然，当冠状病毒袭击时，房屋交易和抵押贷款需求下降了很多，尤其是在封闭期间，当人们无法看到房屋或抵押贷款时，”西班牙中央银行行长巴勃罗·埃尔南德斯·德·科斯(PabloHernándezde Cos)说。

到目前为止，西班牙一直是受灾最严重的房地产市场之一。国家公证局称，5月份二手住宅的销售价值跌至不到一年前水平的一半。评级机构惠誉(Fitch)预测，今年西班牙的房价将下跌8-12%，而德国的房价则上涨0-4%。

埃尔南德斯·德·科斯(Hernándezde Cos)表示：“但是，我们已经注意到西班牙[经济]活动的回暖，而且还将逐步扩展到房地产市场。”地产经纪第一太平戴维斯(Savills)全球研究负责人索菲·希克(Sophie Chick)说：“由于封锁，[欧洲]房屋市场停滞不前，但现在我们看到的活动比预期的要多，需求也有些被压抑。”

一些经济学家说，欧洲各国政府和中央银行为减轻这种流行病的经济影响所作的努力正在帮助缓冲房地产市场。

超低利率以及通过休假计划和贷款担保提供的大量政府支持，可以帮助避免重蹈上一次危机中非洲大陆遭受的破产和失业的重演的覆辙。而且许多国家的家庭债务水平低于金融危机爆发前的水平。“政府的支持，坚实的银行资产负债表，宽容和低利率。。。资本经济首席房地产经济学家安德鲁·伯雷尔(Andrew Burrell)表示，这将有助于避免全球金融危机席卷整个欧洲大陆的房价暴跌。

而且像西班牙这样的住房市场在2008年危机中首当其冲，因此更能抵御大流行带来的影响。

尽管西班牙的价格自2014年以来有所反弹，但总体而言仍比2008年前的价格低了四分之一。西班牙的银行提供的抵押贷款最高可达房地产价值的80%，而上次崩盘之前抵押贷款的价值超过了100%。西班牙的银行更仔细地研究了在旅游业等脆弱领域工作的申请人的财务状况。

西班牙房地产开发商的债务也更少，在2013年至2019年期间，每年仅建造约60,000套新公寓，而2004年至2008年间每年建造的新公寓超过60万套，从而减少了供应过剩的风险。CBREEspaña的土地和住宅产品国家总监SamuelPoblación说：“今天拥有项目的开发人员将完成这些工作。”“我们不会看到上次在西班牙各地看到的丑陋的半成品骨架。”

马德里凯勒·威廉姆斯一号房地产经纪公司的团队负责人安娜·加西亚·维兹卡诺(AnaGarcíaVizcaíno)说，锁定的经验已将需求从市中心公寓转移了出去。郊区带有室外空间的房屋越来越受欢迎。

人们说：'我要卖掉，因为我要改变自己的生活。没有露台，我不会再度坐牢了。加西亚女士说。

一些专家认为，大流行对欧洲住房市场的真正影响将在今年晚些时候才变得明朗。牛津经济学院经济学家塔玛拉·贝西·瓦西里耶夫(Tamara Basic Vasiljev)说：“总的来说，家庭部门在这场危机中作了充分准备，并得到了政府的空前支持。”她警告说，然而，活动水平低迷“明年可能会带来更多麻烦，特别是对于估值已经捉襟见肘的市场”。

房地产顾问高力国际(Colliers International)西班牙负责人Mikel Echavarren表示，秋季销售季节至关重要。“一旦夏天结束，人们重返工作岗位，如果大流行病再次蔓延，而经济显示出可怕的数字。。。这将是现实检查，”他说。

就其自身而言，加西亚女士正在努力完成尽可能多的房屋销售，然后再进行第二轮冠状病毒或失业激增，使市场陷入低迷。

她说：“这就是为什么我在夏天努力工作，现在要完成尽可能多的交易的原因。”“我希望我错了。”