纽约建筑冻结增加了行业的债务风险

纽约市的建筑停工使一个价值660亿美元的产业脱轨，增加了为为纽约市项目提供资金而发放的数十亿美元贷款的风险。

根据Real Capital Analytics In的数据，在局势爆发之前，纽约正在进行450多个建设项目，包括富国银行(Wells Fargo&Co.)和德意志银行(Deutsche Bank AG)在内的贷方在过去两年中发债约80亿美元。

目前，工作已停止。其中包括在哈德逊广场(Google Hudson Square)的新办公室的建设，亿万富翁街(Billionaires'Row)上的豪华公寓以及中央车站(Grand Central Terminal)周边地区经过多年的改造。

由于非必需工人至少要待到4月底才能下班，承包商和供应商可能无法生存。与此同时，放贷人想知道是否会因城市锁定而错过建设期限而获得报酬。

仍在筹划中的仍在寻找资金的项目可能现在运气不好。

“现在发生的事情是，其中许多都不会继续前进，因为贷方基本上是在说'我不知道'关于财务可行性”，经营与建筑业合作的会计师事务所的路易斯·格拉西(Louis Grassi)说。

根据Real的数据，在截至12月31日的两年中，纽约银行Mellon Corp.，摩根大通银行(JPMorgan Chase&Co.)和OZK银行以及富国银行和德意志银行是纽约市建筑贷款的前五名。首都。这些贷款或部分贷款可能随后已出售给投资者。

银行家们承认，现在不是与借款人打交道的好时机。贷款人使用诸如贷款成本比和贷款价值比之类的比率来承销商业贷款，这些比率很难在经济停止时进行评估。

“对于商业，企业和机构客户，我们正在积极寻求适当的帮助，”美国最大的商业房地产贷款人富国银行在一份声明中说。“我们在商业房地产贷款方面始终如一，在许多充满挑战的市场周期中继续提供贷款。”

失去平衡

商业房地产贷款机构3650 REIT的管理合伙人乔纳森·罗斯(Jonathan Roth)说，已经开始建设的项目有失去为其余开发资金的资金的风险。高杠杆的贷方可能无法继续为通常在项目过程中提供的建筑贷款义务提供资金。

罗斯说，如果由于延误导致贷款不平衡，贷方可能会决定强行催缴资本或为借款人提供某种宽限期。

大流行之前，在中央车站附近建造了摩天大楼，包括SL Green Realty Corp.的One Vanderbilt，以及向北几个街区的摩根大通的新总部。尽管继续改善公共交通，但这些塔的大部分工作都已停止。

根据该州3月27日的停工令，与交通相关的基础设施项目被视为必不可少的，医院和经济适用房的工作也是如此。

技术中心

纽约的办公市场依赖于大型金融公司以及最近寻求利用该地区劳动力的技术公司的扩张。

包括哈德逊广场(Hudson Yards)开发项目和沃纳多房地产信托公司(Vornado Realty Trust)的宾大广场(Penn Plaza)地区在内的项目，一直在推动纽约成为技术中心的崛起，但主要建筑物并未全部出租。

随着资金紧张和建设延迟，整个行业面临压力。Green Street Advisors美国房地产投资信托基金研究负责人迈克尔·诺特(Michael Knott)表示，像范德比尔特(One Vanderbilt)这样的项目可能会落后于进度。

他说：“正在发生的一切都会增加项目各个方面的风险。”

提供建筑保险的新泽西州风险工程经理马克·伯格曼(Mark Bergman)表示，在这场危机中，到目前为止，纽约开发商尚未放弃项目，尽管这发生在其他地方。

棘手的危机

尽管如此，业务仍然冻结。混凝土生产商被关闭，材料和设备坐在仓库中，工人在家中，成千上万失去工作的美国人也加入其中。

咨询公司特纳&汤森德(Turner&Townsend)的高管琳达·福吉(Linda Foggie)表示，由于不确定持续多长时间以及经济前景如何，这一危机尤其棘手。

她说：“最难的是，这不像飓风桑迪，发生的地方就结束了，所以你知道可以开始计划了。”“这影响到整个经济领域的每个人。”