美国冻结的住房市场依赖于议价和失望

吉姆·莫里斯(Jim Morris)正在以低廉的价格寻找南佛罗里达州的豪宅。在大流行期间，他有钱可以花，很少有竞争对手在家里购物。他只需要找到一个愿意达成交易的积极进取的卖方即可。

这就是美国住房市场所剩下的。由于留在家中的订单取消了开放日，并且由于社会疏离而要求不加交易，因此大多数买家和卖家都决定只等一等。

这留下了像莫里斯这样的机会主义买家，他的食品包装公司已经转型为高级商品。他说，随着美国人在家中缩，购买冷冻食品和其他必需品，他的收入在三月份猛增了300%。

Realtor.com的高级经济学家乔治·拉蒂乌(George Ratiu)表示：“如果您的房子在市场上，那么买家会认为这是必然的买卖。”“如果您现在不必出售，那为什么呢?仍然会有交易，但是数量太少了。”

一年一度的时候，通常情况下，房源数量急剧增加。根据Redfin的数据，在截至4月3日的一周中，从市场撤出的房屋数量翻了一番。

穆迪分析(Moody's Analytics)的首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)表示，随着销售的下滑，房价将在今年下半年和明年年初在全国范围内以“低个位数”下跌。他说，西海岸市场的跌幅可能更为明显，相对于收入而言，这些市场已经被高估了。

房地产市场，通常占经济的15%至18%，几乎已经关闭。忘记关键的春季销售季节，对于零售商来说，圣诞节相当于房地产。即使是夏天，也可能会破产。对于确实发生的交易，完成交易看起来就像“所有总统之人”中的场景。

在亚特兰大，房地产律师哈罗德·哈德森(Harold Hudson)在停车场遇到抵押贷款借款人。他的银色梅赛德斯装饰有红色和绿色的蝴蝶结，因此很容易找到。他弹出后备箱，以便顾客可以拿起文件并留下驾照进行验证。目击者站在外面。

被要求带口罩和手套的借款人回到自己的车上，用自己的钢笔签名文件。他在电话中引导他们通过。结束后，买家将房门钥匙拿到一个塑料袋里，安全地藏在行李箱中。

他说：“这可能有点困难。”“我不知道纸可以在扬声器电话上发出的声音那么响亮。”

清单，需求

保守的美国企业研究所住房中心主任埃德·平托说，在未来的几个月中，由于当前局势的经济影响，数百万的房主将与朋友和家人加倍。

他说，尽管挂牌量将暴跌，但需求将下降得更快，最终会导致可用房屋过剩，这将给买家带来更多优势。在全国范围内，Pinto认为5月份的房屋价值将比去年同期下降1%至2%，到6月底则可能下降4%至6%。

品托说：“到6月或7月，我们将达到10个月的供应量。”“在供应10个月后，房价受到了相当大的影响。”

卖家苦恼

到目前为止，卖家还没有竞相降低价格。Redfin数据显示，在截至3月29日的一周中，全美要价中位数较上年同期增长1%，至309,000美元。$ 330,000的峰值是一个月前。

纽约上市数据网站UrbanDigs的一项研究显示，3月22日至4月6日期间，曼哈顿仅有52宗降价，而去年同期为两周的663宗。

不过，一些卖家正在调整他们的期望。亚马逊公司现年29岁的产品经理萨迪·麦凯(Sadie Mackay)最近在西雅图购买了一个独户住宅，她正准备在公司总部附近列出她的一居室公寓。它的位置也靠近Google和Facebook Inc.办事处，将为您提供帮助。即便如此，麦凯说她并没有计划大刀阔斧地定价她的公寓：“如果我几个月不能卖掉，它将变成一个烫手山芋。”

刺激现金

为了防止全面丧失抵押品赎回权的危机，政府允许借款人暂停抵押贷款支付而不会受到罚款。美联储将其基准贷款利率降至接近零，已承诺购买无限量的抵押债券。这应该有助于保持抵押贷款利率较低。

全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，理想情况下，利用增强型失业保险的房主将不会被迫以拍卖价出售房地产。

折扣心情

34岁的Michelle Medina Bunting和她的丈夫35岁的Tim在曼哈顿上西区租房的经验表明，卖家有意打折。

上个月，这对夫妇以990,000美元的价格收购了泽西城(Jersey City)一座翻新的两居室房产，挂牌价为130万美元。经过一番谈判，他们无法达成协议，继续前进。

“现在，那个经纪人一直在打电话给我们，说，'你想再报价吗?'”米歇尔·邦廷说。

仍在寻找他在佛罗里达州的豪宅的莫里斯(Morris)认为，在当前局势关闭经济之前，劳德代尔堡(Fort Lauderdale)拥有九间卧室的物业，带有六个车库和一个船坞。店主坚持认为他的身价是1500万美元。但是上个月，业主叫他要off 20%。

莫里斯说：“我期望更多的情况–将会有痛苦的局势，痛苦的局势会带来机会。”“我不想多付钱，因为我们不知道这一切结束后新市场会是什么样。今天看来讨价还价的价格实际上可能太高了。”