2月份全国单户租金同比上涨3％
来源：搜狐 2020-11-30 14:19:18
CoreLogic最新的单户租金指数(SFRI)分析了全国和20个大都市地区的单户租金价格变化，显示2月份全国租金同比上涨3.3%增长，略高于2019年2月的3%。2020年2月的全国房租价格涨幅是2016年8月以来的最高年度涨幅。然而，由于当前局势引起的消费者普遍失业， 当前局势爆发，中期需求可能会下降。
CoreLogic首席经济学家莫利·博塞尔(Molly Boesel)说：“在全国发生当前局势之前，单户租金在今年初呈上升趋势。”“在接下来的几个月中，该局势对租赁市场的影响将更加明显。围绕工作安全和就地避难所的不确定性可能会在短期内减少租赁需求。但是，随着我们期待经济复苏，消费者可能会开始考虑单户出租而不是多户出租，以提供更多的办公空间和与其他房屋的距离。”
相对于需求而言，低租金房屋库存推动了单户租金价格的上涨。SFRI报告显示，单户型房屋的租金价格在2010年至2020年之间上涨。但是，自2016年2月达到4.2%的峰值以来，整体年度租金价格的增幅有所放缓，并在过去一年中稳定在3%左右。
较低的租金在2020年2月继续支撑全国租金的增长，自2014年4月以来一直是持续的趋势。但是，低端和高端价格上涨之间的差距在2月份缩小了。低端级别(定义为租金价格不到区域中位数的75%的房地产)中的租金价格在2020年2月同比增长3.6%，低于2019年2月的4%增长。租金是指租金价格高于该地区中位租金的125%的物业，到2020年2月增加了3%，高于2019年2月的2.6%。
在表1所示的20个都会区中，凤凰城的单户租金在2020年2月连续第15个月同比增长最高，为6.2%(与2019年2月相比)。西雅图在2020年2月经历了租金价格第二高的增长，增长6.1%，其次是圣路易斯，增长5.4%。底特律是唯一一个租金价格每年下降-2.2%的都会区。
新建工程有限，空缺率低且吸引新雇员的强劲地方经济的都会区租金增长趋于强劲。在3.2%的年度就业增长的带动下，凤凰城在2020年2月的租金同比增长最高。根据美国劳工统计局的数据，这与全国就业平均增长1.6%相比。尽管2020年2月的就业增长仍然强劲，但3月份标志着一个转折点，因为国家紧急声明促进了广泛的工作机会流失和雇员离职。这已经破坏了典型的租金需求和供应动态，最终将影响未来几个月的租金增长。
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