在一次性付款混乱之后 房主终于对抵押宽容有了澄清

周一早上，米歇尔·康特里(Michelle Contri)致电新泽西州州长菲尔·墨菲(Phil Murphy)呼吁贷款人在贷款寿命结束时增加任何暂停的每月债务，而不要求一次性偿还贷款，然后致电贷款人询问抵押权。

但是，美国银行告诉她，这是不可能的。因此，她在推特上发布了推文。

同样在今天上午，联邦住房金融局宣布，由房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)支持的抵押贷款服务人，在宽容期结束后，无需一次性偿还全部款项。

FHFA主任马克·卡拉布里亚(Mark Calabria)说：“在这场国家卫生紧急情况下，没有人会担心失去家园。在企业支持抵押的借款人的宽容计划结束时，不需要一次性付清。……虽然今天的声明仅涵盖房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)抵押，我鼓励所有抵押贷款人采取类似的做法。”

房地美(Freddie Mac)首席执行官戴维·布里克曼(David Brickman)和房利美(Fannie Mae)首席执行官休·弗雷特(Hugh Frater)分别发表了声明，进一步强化了这一信息。此前，由这两家政府资助的企业担保的一些房屋贷款贷方提供了错误的信息和不当行为。

大量的服务人员只提供了三个月的宽容期，然后一次性偿还，这促使借款人对社交媒体的条款提出了批评。放贷者经常与客户沟通的地方是，如果他们继续遭受与当前局势有关的困难，他们可以将宽容期延长至整整一年，但可以增加三个月或六个月。在每个宽容期结束时，贷方必须与客户合作以继续暂停付款或制定还款计划。

当我致电M-Con工程公司总裁Contri时，她还没有听说FHFA的公告。她说，她已经请求贷方宽恕，但不确定还款条件。

孔特里(Contri)说：“如果[我的贷方]告诉我房地美(Freddie Mac)说，[不能将抵押的金额添加到抵押的末期]，而他们实际上是在说'是'，那么我可能会打电话给[银行]返回，只是告诉他们他们错了，并且需要按照房地美的声明进行调整。”

根据FHFA的概述，某些还款方式包括：

贷款扩展，以便将未付的款项添加到抵押的末尾

修改贷款，以减少每月的抵押付款

一项还款计划，以便将所承担的金额分摊到几个月内

全额还款(一次性付清)

关于一次性还款的澄清在社交媒体上获得了迅速的赞誉，这与通过CARES法案制定的抵押宽容计划的批评有所不同。抵押贷款行业专家声称，这给贷款人带来压力，贷款人最初不得不向投资者预付款，并支付保险和财产税，而借款人和消费者团体则表示，这还远远不够。

根据金融数据公司布莱克奈特(Black Knight)的最新统计数据，目前有近350万抵押抵押贷款，约占美国所有房屋贷款的6.5%。

在有些人表示，他们将设法保留每月的债务，而不是一次偿还四个月的抵押贷款后，澄清说一次性偿还只是借款人忍耐的一种选择，这可能会刺激更多的抵押贷款持有人寻求帮助。