房价至少有两年无法从COVID中恢复

加拿大抵押与住房公司(加拿大抵押和住房公司)官员周二表示，他们预计房地产价格最早最早要到2022年下半年才能恢复到衰退前的水平。

该住房机构还警告说，当前局势的影响是无法预测的，超出了疫情爆发之前最坏的估计。

CMHC通常会进行压力测试，以估计在各种恶劣条件下可能发生的情况，但是首席执行官埃文·西德尔(Evan Siddall)表示，压力测试的重点是被认为是“合理”的情况。

席达在一次电话会议上讨论了CMHC的2019年年度财务报告。

“而且我敢肯定，您将了解，由于我们拥有的所有经验，真实性领域已大大扩展。”

悉达勒说，联邦皇家公司-提供住房相关行业的市场分析，贷款人的抵押保险和公共住房项目的资金-现在正在根据春季和夏季的经验迅速修订其估算。

他说，初步数字表明，加拿大全国约有10%的房主选择推迟抵押贷款，尽管在该国部分严重依赖石油和天然气行业的地区，抵押贷款的利率似乎更高。

西达说：“成千上万的加拿大人在履行抵押贷款承诺时遇到了麻烦。”

他说，加拿大抵押和住房部已赋予贷方灵活性，可以将抵押贷款延期再延长六个月，但这种延期将意味着，由于贷方与借款人之间的合同协议所确定的条款，错过的付款将被添加到抵押总金额中。

CMHC首席经济学家鲍勃·杜根(Bob Dugan)表示，很难做出可靠的预测，因为存在许多未知变量，包括因失业导致收入水平下降的程度，未来移民的时间以及建筑行业的反应。

杜根说：“但是对于加拿大和安大略省，我认为，我们正在寻找的最好的情况是……最早到2022年底房价会回到经济衰退前的水平。”

CMHC演示是在4月份加拿大最大房地产市场的统计数据发布后不久发布的。

多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)表示，大多伦多地区4月份的房价较3月份下降了11.8%，当时与COVID相关的停业包括开放房屋的交易在月中旬开始实施，原因是加拿大加大了控制房价的力度。冠状病毒对健康的影响。

大多伦多地区(GTA)租户的价格也有所下降，一居室平均租金下跌2.7%至2,107加元，两居室平均租金下跌4.1%至2,705加元-与许多加拿大城市相比仍然很高。

周一，大温哥华房地产委员会表示，其综合价格基准指数比3月份上涨了0.2%，但销售数量创下了近40年来的最低水平，比十年平均水平低62.7%。

其他主要城市将在5月15日由加拿大房地产协会发布的全国统计报告之前公布其本地和区域数据。

悉达勒说，最近的联邦紧急立法将确保CMHC获得履行其职能所需的财政资源，这将首次包括通过上个月宣布的租金援助计划为小型企业提供帮助。

但是，他说，CMHC到2019年末财务状况良好，并表示它将继续实现2030年的目标，即确保所有加拿大人都能以负担得起的价格获得所需的住房。

他说，与此同时，收入和房价都可能“下垂”。

“而且这是它们彼此之间相对移动的方式，将定义我们现在的位置-危机后-与我们将要存在的位置之间的差距。”